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共稼ぎの住宅ローンでの要注意点!

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こんにちは、家計見直しアドバイザーのハイノです。
昨日、長女の幼稚園のお友達のお宅に遊びに行って
きました。

駅から、徒歩7分ほど(もちろん大人の足でです)の、
3階建ての新築戸建の素敵なお宅でした。

今日は、共働きで夫婦がそれぞれ住宅ローンを組む場合の
注意点について書きたいと思います。

住宅ローン金額2000万円、頭金500万円、合計夫も妻も
2500万円づつで5000万円の住宅を購入したとします。

すると、住宅の名義は、夫と妻がそれぞれ50%ずつの
共有名義ということになります。

もし、妻が出産子育てなどで、途中仕事を辞めたり、
休んだりしたら、妻分のローンはどうなるでしょう?

夫が頑張って、妻分住宅ローンも返すとします。
年110万円までは、贈与税かからないけれど
年110万超えた分は贈与税かかってきます。

だから、2000万円のローン残額を期間延長
してもらって、ローンの月額を妻が働いていなくても
返せる金額に抑えることを考える必要があります。

もし、妻が専業主婦で、お金を一切出していないのに、
住宅を50%ずつの共有名義にしてしまったら、夫から
妻に2500万円の贈与がされたとみなされて、贈与税が
かかってきます。

共稼ぎで夫婦それぞれが住宅ローンを抱えていて、
万一夫が死亡したりした場合、夫の住宅ローン分は
免除になりますが(団信に入っている場合)、
妻の住宅ローンは残ります。

どちらかが死亡ということはめったにありませんが、
もし心配なら、収入の多い方に住宅ローンを1本化
しておき、少ない方は現金を貯めておく、というのも
万一のときのための家計を守る、1つの方法です。

《拝野 洋子》
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拝野 洋子

拝野 洋子

年金相談員、保険・家計アドバイザー ファイナンシャル・プランナー(上級資格のうちライフ、保険、タックス、相続、金融を科目合格) 大手地方銀行にて外国為替、内国為替に携わる。税理士事務所等にて、社会保険、助成金申請代行、損保代理店業務、行政書士補助、記帳代行などの業務に携わる。400件以上の電話年金相談に対応。東京都中央区で算定相談員、川崎市で街頭相談員、社団法人の労働施策アドバイザーを経験。趣味はクラリネット演奏 音楽鑑賞 読書。平成25年4月よりオールアバウトガイド 平成29年4月より年金相談員 <保有資格> 社会保険労務士、FP技能士2級、AFP、日商簿記2級 寄稿者にメッセージを送る

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