Hmlet CREAL門前仲町のファンド分析

CREALで募集しているHmlet CREAL門前仲町のファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
三菱地所グループの信頼性は大きく、投資を検討したいファンド。

Hmlet CREAL門前仲町
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Hmlet CREAL門前仲町のファンド概要

投資対象物件 Hmlet CREAL門前仲町の建物及びその所在する土地
地域 東京都
予定利回り 4.1%
予定運用期間 18か月 (長期間)
募集額 6億2,500万円
想定初回配当日 2023年10月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 4月12日 20:00 ~4月26日 20:00
募集方式 先着方式
入金タイミング 事前入金
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Hmlet CREAL門前仲町」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:4.1% 、 予定運用期間:18か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2023年4月12日に募集を開始した「Hmlet CREAL門前仲町」のファンドの調達実績です。

調達金額 625,000,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Hmlet CREAL門前仲町のファンド評価

利回り ★★☆ 利回り4.1%は平均的な利回り
運用期間 ★★☆ 運用期間は18か月と長期間
プロジェクト
内容
★★★ 劣後5%、マスターリース契約あり、三菱地所グループのハムレット社とのコラボファンド
物件立地 ★★☆ 東京メトロ東西線「門前仲町」駅まで徒歩約5分, 都営大江戸線「門前仲町」駅まで徒歩約5分, 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅まで徒歩約9分
物件内容 ★★☆ 江東区の新築物件、全16戸の小規模物件
総合評価 ★★☆ 三菱地所グループの信頼性は大きく、投資を検討したいファンド

三菱地所グループとのコラボファンド7本目

今回は久しぶりに登場した、三菱地所グループのHmlet Japanとの賃貸住宅ファンドです。

ハムレット社は新しい住まいとライフスタイルの提供を目指し、三菱地所株式会社とHmlet Pte.,Ltd.(本社:シンガポール)が2019年に設立したコリビングという新しい暮らし方を提供する運営会社です。

Hmlet Japanは物件管理、リーシング(入居者誘致)、マスターリース契約先で、ファンド組成・運用はCREALが行う形です。

想定利回り4.1%は平均的利回り

最近のCREALの募集ファンドは18か月運用、4.5%前後の利回りの大型案件が多くなっています。
今回のファンドは利回り4.1%、運用期間は少し長めの18か月です。

内訳は、インカムゲイン(家賃収入)2.0%、キャピタルゲイン(売却による収益)2.1%で計4.1%の利回りとなっています。

劣後出資割合は約5%と低めもハムレット社とのマスターリース契約あり

劣後出資枠はあるものの、その割合は5%ほどと低くなっています。

運用による損失が発生した場合、5%までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

Hmlet CREAL浅草田原町はハムレット社と10年間のマスターリース契約をしています。

これにより空室リスクを軽減し、インカムゲインの安定が期待できます。

「マスターリース契約」とは?

不動産クラウドファンディング内での意味としては、ファンドの運用物件の空室リスクに対する仕組み。
この契約により一定の賃料収入が保証されます。
不動産クラウドファンディングで採用される、投資家のリスク低減につながる仕組みのひとつです。

投資対象は江東区の新築物件

投資対象は、Hmlet CREAL門前中町の建物及びその所在する土地で、RC造り9階建て、総戸数16戸の小規模物件です。

部屋タイプは、1DK(26.82㎡×8戸)、1LDK(33.62㎡×8戸)になっています。

物件の最寄り駅である「門前仲町」駅から「大手町」駅までは、東京メトロ東西線で約5分と都心へのアクセスの良さが魅力で人気のエリアです。

最寄り駅である「門前仲町」駅付近に形成される「深川仲町通り商店街」は、慶長元年(1596年)に渫川村を創建したのが始まりであるという長い歴史を持っており、料亭からイタリアンなど様々なお店が軒を連ねるため多彩なグルメを堪能出来るほか、「赤札堂」など多数の商業施設があり、生活利便性の高いエリアとなっています。

Hmlet CREAL門前仲町の総合評価  ★★☆

かつさんど

過去のハムレット社とのコラボファンドのHmlet CREAL高円寺とHmlet CREAL中野新橋は、売買契約締結済とクリアルからリリースがありました。

この実績から言っても、今回のHmlet CREAL門前仲町の売却についてもリスクは少ないと考えます。

不動産取引において、三菱地所グループのような大手の会社が関連していることは、信頼性をアップさせる大きな要素です。

ハムレット社とのマスターリース契約もあり、18か月と長期間運用ですが、安定した収益が期待できるファンドと評価します。

CREALのファンドで久しぶりに投資したい案件だと思いました。

私は「Hmlet CREAL東五反田」「Hmlet CREAL東中野」「Hmlet CREAL浅草田原町」に投資していますが、今回も投資する予定です。

CREAL
CREAL

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星1つ★☆☆
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ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
-
★★☆
事業者:CREAL
4.2% 18ヶ月 55,900 東京都
-
★☆☆
事業者:CREAL
4.4% 18ヶ月 54,000 東京都
-
★☆☆
事業者:CREAL
4.3% 18ヶ月 30,300 東京都
-
★☆☆
事業者:CREAL
4.3% 18ヶ月 49,900 東京都
-
★★☆
事業者:CREAL
4.2% 18ヶ月 62,800 東京都

CREALの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、CREALでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2023.6.28時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Hmlet CREAL浅草田原町【償還】 18ヶ月 4.3% 40万円 かつさんど
プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 18ヶ月 4.2% 20万円 かつさんど
Hmlet CREAL門前仲町【償還】 18ヶ月 4.1% 30万円 かつさんど
CREAL日本橋浜町【償還】 8ヶ月 4.09% 10万円 カブスル
Hmlet CREAL銀座築地 18ヶ月 4.5% 20万円 かつさんど
CREAL新宿山吹町【償還】 24ヶ月 4.0% 31万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円