Rimple's selection #50のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #50のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
好条件が揃う複合ファンド、利回りの低下はマイナスポイント。

Rimple's selection #50
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #50のファンド概要

投資対象物件 ①クレイシア・ヴァースクレイシア赤羽、②ガリシア代々木
地域 東京都
予定利回り 2.7%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 4,158万円
運用期間 2022年12月28日~
2023年6月27日
分配日 2023年7月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 12月9日 18:00 ~12月12日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #50」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:2.7% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2022年12月9日に募集を開始した「Rimple's selection #50」のファンドの調達実績です。

調達金額 41,580,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #50のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.7%はRimpleで過去最低の利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは限定的
プロジェクト
内容
★★★ 都内の価値ある物件、劣後出資割合30%、インカムゲイン型と好条件が揃う
物件立地 ★★★ ①東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」徒歩3分、②京王線・京王新線「新宿駅」徒歩3分
物件内容 ★★☆ ①都内でも資産性の高い街の一つである赤羽、②港区北部に位置する人気のエリア
総合評価 ★★★ 好条件が揃う複合ファンド、利回りの低下はマイナスポイント

想定利回り2.7%はRimpleで過去最低の利回り

最近のRimpleの想定利回りは2.8%~3.0%でしたが、今回は目安の3.0%を下回る過去最低利回りの2.7%となりました。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.7%と他事業者より低めの利回りでも充分投資する価値のあるファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%を維持、投資家のリスクを充分に低減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで安定感あり

予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、不動産価格変動の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

また今回は2物件の「複合ファンド」で、万が一の災害リスク分散効果も期待できます。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

大きな資金が無いと投資できない優良物件に小額から投資できるチャンス

Rimple's Selection #50は①クレイシア・ヴァースクレイシア赤羽1戸、②ガリシア代々木1戸の複合ファンドです。

クレイシア・ヴァースクレイシア赤羽は東京都内でも資産価値が高い赤羽に位置する物件、ガリシア代々木は港区北部に位置し、2物件ともそれぞれが高い価値を持ちます。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • クレイシア・ヴァースクレイシア赤羽の月額平均賃料は15万7,000円ほど
  • ガリシア代々木の月額平均賃料は10万7,000円ほど

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをお確かめください。

Rimple's selection #50の総合評価  ★★★

かつさんど

今回はRimple's selection #50ということで、記念すべき50本目のファンドです

記念ファンドとしてのキャンペーンは特に無く、想定利回りは2.7%と過去最低水準に低下してしまいました。

しかし今回の対象物件は、2物件とも価値の高い立地と利便性があり、安定したインカムゲインが期待できそうです。

利回り低下は残念ですが、安全性の高さの裏返しだとも言えます。

劣後出資割合30%、100%インカムゲイン想定、価値ある東京都内の物件と良い投資条件が揃っており、無事償還される確率は高いと考えます。

不動産クラウドファンディングで堅実な資産運用を目指す人には最適なファンドだと評価します

評価は最高点の3つ星です。
私は今回も積極的に抽選に参加する予定です

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

カブスルの一言

カブスル

カブスルの投資機会が多いRimple。
順調に償還実績も伸ばしています。

戻ってくる資金を再投資に利用したいと思っています!

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星1つ★☆☆
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ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
12/29
事業者:Rimple
3.2% 6ヶ月 3,465 東京都
12/14
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 5,418 東京都
11/30
★★★
事業者:Rimple
2.9% 6ヶ月 8,980 東京都
11/16
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 9,270 東京都
11/2
★★★
事業者:Rimple
2.9% 6ヶ月 3,486 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.2.29時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #49【償還】 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #53【償還】 6ヶ月 2.8% 85万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61【償還】 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #76 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円