Rimple's selection #58のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #58のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
利回り上昇はポジティブサプライズ、ぜひ抽選に参加したいファンド。

Rimple's selection #58
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #58のファンド概要

投資対象物件 クレイシア文京本郷
地域 東京都
予定利回り 3.8%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 9,072万円
運用期間 2023年5月31日~
2023年11月30日
分配日 2023年12月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 5月12日 18:00 ~5月15日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円 (1口)

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #58」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:3.8% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2023年5月12日に募集を開始した「Rimple's selection #58」のファンドの調達実績です。

調達金額 90,720,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #58のファンド評価

利回り ★★★ 想定利回り3.8%はRimpleでは高利回りで魅力的
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは低く、資金管理もしやすい
プロジェクト
内容
★★★ 都内の価値ある物件、劣後出資割合30%、インカムゲイン型ファンド、償還実績あり物件と好条件が揃っている
物件立地 ★★☆ 都営大江戸線「本郷三丁目駅」 徒歩3分
物件内容 ★★☆ 対象部屋は若干狭いが、文京区というエリアブランドとJR山手線内側という付加価値あり
総合評価 ★★★ 利回り上昇はポジティブサプライズ、ぜひ抽選に参加したいファンド

想定利回り3.8%はRimpleでは高利回りで魅力的

最近のRimpleの想定利回りは2.7%~3.0%(キャンペーン除く)でしたが、今回は目安の3.0%を大きく上回る、想定利回り3.8%となりました。

募集金額も9,072万円とRimpleでは大きめの案件となります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り3.8%は高利回りで投資する価値のあるファンドだと評価します。

6か月間の短期間運用、劣後割合30%とリスクが低いファンド内容

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンド、対象物件は償還実績ありで不安は少ない

予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

また今回の対象物件は、過去に償還実績がある物件で、今回も無事に運用される可能性は高いと判断します。

対象物件は東京都文京区、山手線内側の希少立地

今回のRimple's Selection #58は、#38~#42と同じく「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」の3部屋がファンド対象になっています。

部屋数を3戸とし、ファンド募集金額を増やし投資しやすくなっています。

東京都内、しかも山手線内側に位置し、高い資産価値を持つ物件です。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • 「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」の月額平均賃料は14万円ほど
  • 過去の売買取引の平均価格は、1億150万円ほど(確認できた販売実績は2件)

  • 物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
    Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

Rimple's selection #58の総合評価  ★★★

かつさんど

同じ対象物件の#38~#42は、想定利回り2.8%、募集金額も6千万円弱でした。

投資対象部屋を2戸から3戸に増やし募集金額を上げて投資しやすくし、さらに利回りを高くしてより魅力的なファンドとなっている点は、Rimpleの投資家に対して安定した良いファンドを供給したいという姿勢が感じられ素晴らしいと思います。

利回りが上がったからと言って、過去に償還実績もある物件のため、特筆するリスクが増えたわけではありません。

今後のRimpleのファンド利回りに注目しつつ、今回も抽選に参加いたします

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

カブスルの一言

カブスル

カブスル大好物のRimpleファンド!

利回りが3%を切っており、最近はスルーもしていましたが、まさかの3.8%!
投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。

今回は積極的に投資しますし、金額も少し多めにしようと思います!

みんなの評価とコメント

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
5/3
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 8,218 東京都
4/12
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 8,729 東京都
3/29
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 8,694 東京都
3/15
★★★
事業者:Rimple
4.28% 6ヶ月 5,999 東京都
3/1
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 5,600 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.1.31時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #48【償還】 6ヶ月 2.9% 10万円 カブスル
Rimple's selection #49【償還】 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #53【償還】 6ヶ月 2.8% 85万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円