Rimple's selection #74のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #74のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
利回りは低下も投資対象は償還実績ありの高級物件 安全性は高いと評価。

Rimple's selection #74
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #74のファンド概要

投資対象物件 クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷 2戸
地域 東京都
予定利回り 2.7%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 5,859万円
運用期間 2024年2月14日~
2024年8月13日
分配日 2024年9月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 1月26日 18:00 ~1月29日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #74」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:2.7% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2024年1月26日に募集を開始した「Rimple's selection #74」のファンドの調達実績です。

調達金額 58,590,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #74のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.7% キャンペーンが終わり通常利回りに
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは限定的
プロジェクト
内容
★★★ 東京都内1物件の2戸を1ファンドとして組成、インカムゲイン型、劣後割合30%
物件立地 ★★★ 東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅より徒歩で3分  都営三田線/水道橋駅より徒歩で8分  東京メトロ丸ノ内線/御茶ノ水駅より徒歩で9分
物件内容 ★★★ 文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地 駅徒歩3分というハイポテンシャル物件
総合評価 ★★★ 利回りは低下も投資対象は償還実績ありの高級物件 安全性は高いと評価

想定利回り2.7%、キャンペーンが終わり通常利回りに

最近のRimpleの想定利回りは2.7%~3.0%でしたが、前回はお年玉ファンドとして5.0%でした。

今回は通常に戻り2.7%ですが、安全性を優先したファンドと評価します。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えられます。

投資全般に言えることですが、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる(リスク)確率も高まります。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、ぜひ投資したいファンドと評価します。

東京都内1物件の2戸を1ファンドとして組成、インカムゲイン型、劣後割合30%

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内、しかも今回のように希少な立地のマンションが、ファンド運用期間に30%以上不動産価値が下がることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで不動産価格の変動に影響を受けにくい

予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地 駅徒歩3分というハイポテンシャル物件

今回のRimple's Selection #74は、#38~#42と同じく「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷 2戸」の2部屋がファンド対象になっています。

#73でも組み入れられている物件です。

#38~#42は問題なく運用され、分配・償還されている物件で安全性は高いと考えることができます。

文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地、そして駅徒歩3分というハイポテンシャルな物件です。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • 「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」の月額平均賃料は13万円ほど
  • 過去の売買取引の平均価格は、1億150万円ほど(確認できた販売実績は2件)

  • 物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
    Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

    詳しくはRimple公式HPにログインして、ファンド概要などをご確認ください。

Rimple's selection #74の総合評価  ★★★

かつさんど

利回りは2.7%と通常通りに戻ったものの、過去に償還実績がある物件で、安全性が高いファンドと評価します。

東京都内の中でもJR山手線の内側に立地する物件は特別な価値を持ち、不動産価格も下落しにくい傾向を持ちます。

この立地に加え、劣後出資割合30%あるため、投資家の損失リスクは低いと考えることができます

※元本を保証するものではありません。

この利回りでも個人的には投資したいファンドで、評価は最高点の3つ星です。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

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星3つ★★★
00%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
1/31
★★★
事業者:Rimple
5.0% 6ヶ月 9,814 東京都
12/27
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 9,597 東京都
12/13
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,433 東京都
11/29
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 7,518 東京都
11/15
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,433 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.1.31時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #48【償還】 6ヶ月 2.9% 10万円 カブスル
Rimple's selection #49【償還】 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #53【償還】 6ヶ月 2.8% 85万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円