TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾のファンド分析

TREC FUNDINGで募集しているTREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾のファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
一部早期償還の可能性もあるが、36か月の運用期間は好き嫌いが分かれる。

TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾のファンド概要

投資対象物件 ヒルトップ横浜東寺尾(全127戸) うち8戸
地域 神奈川県
予定利回り 4.2%
予定運用期間 36か月 (長期間)
募集額 1億5,500万円
運用期間 2023年8月4日~
2026年8月4日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 7月18日 18:00 ~7月21日 23:59
募集方式 先着方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円 (1口)

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:4.2% 、 予定運用期間:36か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2023年7月18日に募集を開始した「TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾」のファンドの調達実績です。

調達金額 155,000,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾のファンド評価

利回り ★★★ 想定利回り4.2%はTREC FUNDING内では低めの利回りだが充分
運用期間 ★★☆ 36か月の運用期間は長期運用でリスクはあるもののTRECの信頼性は高い
プロジェクト
内容
★★☆ ヒルトップ東寺尾(全127戸)のうち8戸をファンド化、劣後出資割合18%
物件立地 ★★☆ JR京浜東北線「新子安」駅 徒歩15分~16分 JR横浜線「大口」駅 徒歩15分~18分 京急本線「京急新子安」駅 徒歩15分~16分 京急本線「生麦」駅 徒歩15分~16分
物件内容 ★☆☆ 横浜市鶴見区、築31年と築古、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
総合評価 ★★☆ 一部早期償還の可能性もあるが、36か月の運用期間は好き嫌いが分かれる

TREC FUNDINGの特徴は?

トチクモのおすすめ事業者にTREC FUNDINGを追加してから、3本目のファンドです。

TREC FUNDINGを運営するトーセイは、東証プライム上場、1950年創設で70年以上にわたる不動産事業の実績があり、資本金は約660億円と、不動産クラウドファンディング運営事業者の中でも大きく、社会的信用力もあります。

トーセイ・リート投資法人の資産運用も受託しており、不動産事業の実績、目利き力ともに信頼できるものだといえます。

TREC FUNDINGの詳しい紹介はこちらをご覧ください。

想定利回り4.2%はTREC FUNDING内では低めの利回りも上場系では充分

TREC FUNDINGは今回のファンドでサービス開始以来6本目のファンド募集です。

過去の利回りと運用期間は、①7%、36か月(早期償還済み)、②5.22%、36か月、③5.0%、30か月、④5.0%、32か月です。⑤4%、24か月となっています。

今回のTREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾の想定利回り4.2%は、過去と比較すると低利回りとなりますが、その分だけ安全性を重視したファンドといえます。

運用期間36か月は長期間運用でリスクあり、劣後出資割合は18%ほど

今回のファンドで特筆すべきところは、36か月(3年)という長い運用期間です。

一般的に投資は運用期間が長くなるほど、不確実な事が起こるリスクは高くなります。

一方で、優良なファンドであれば長期間において分配金が安定的に受け取れるメリットも存在します。

2023年6月末日現在で、8戸すべて賃貸中と安定したインカムが期待できそうです。

また契約更新のタイミングで適正賃料への見直しを行い、キャッシュフローの向上に努める一方で、賃貸借契約が終了し入居者が退去した場合は、適宜リニューアル工事を施し実需向け居住用マンションとして売却、または、好機を見定め投資用マンションとして売却をする予定です。

TREC FUNDINGは優先劣後構造の仕組みを採用しており、、投資家の出資する優先出資部分の元本の安全性を高めます。

今回のファンドの劣後出資割合は約18%です。

「優先劣後出資」とは?

不動産クラウドファンディングのファンドにおいて、運用益や売却益が想定よりも低くなり損失が出た場合、事業者が一定割合の損失を負担する仕組みのこと。
投資家のリスク軽減につながる仕組みのひとつです。

投資対象物件は横浜市鶴見区、築31年と築古物件もインカムは安定している

このファンドは、ヒルトップ横浜東寺尾(全127戸)のうち8戸をファンド化しています。

築31年と築古、駅からの距離も少しあり、売却にはリスクが若干あると思います。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • 「ヒルトップ横浜東寺尾」の月額平均賃料は15万8,000円ほど
  • 過去の売買取引は3,470万円ほど。

TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾の総合評価  ★★☆

かつさんど

TREC FUNDINGから約3か月ぶりに新ファンドが登場です。

今回は36か月ファンド対象部屋の8戸すべてが賃貸中でインカムは安定しており、その安定収入により36か月間の分配を受け取ることができるメリットがあります。

一方で築31年、駅から微妙な距離と懸念材料もあります。

私はTREC FUNDONGの物件に対しての目利き力、信頼性を高く評価していますので、投資したいと思います。

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
-
★★★
事業者:TREC FUNDING
4.0% 24ヶ月 11,650 東京都

TREC FUNDINGの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、TREC FUNDINGでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2023.7.18時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
TREC5号 区分マンションファンド新宿・台東根岸 24ヶ月 4.0% 50万円 かつさんど
TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾 36ヶ月 4.2% 100万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円