評判がよい近鉄不動産(近鉄の仲介)のサービスの特徴とオススメな人

近鉄不動産

私鉄で日本一の営業距離を誇る近鉄には、近鉄不動産という不動産会社があります。

近鉄は関西圏と中部圏を結ぶ鉄道であり、近鉄不動産も兵庫県からから愛知県にかけて多くの店舗が存在しています。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 近鉄不動産って、どんな会社なの?
  • 近鉄不動産の口コミや評判を知りたい
  • 近鉄不動産のサービスの特徴は何なの?

そこでこの記事では、「近鉄不動産」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、近鉄不動産がどのような会社であるかということや、口コミ、サービスの特徴について知ることができます。

本記事の要点まとめ

  • 近鉄不動産は、仲介取扱高が業界18位
  • オリコンの評価ランキングで戸建て仲介が3位、マンション仲介が9位と全体的に高評価
  • 近鉄の仲介は、売主へのアフターフォローが充実
  • 近鉄の仲介は、関西圏および中部圏で売却検討中の方にオススメ
  • 満足できる不動産売却なら一括査定の活用がオススメ
    ※詳細は「不動産売却は不動産一括査定が鉄則」で詳しく解説しています。

1.近鉄不動産とは

会社名近鉄不動産株式会社
資本金12,090百万円
本社大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA)
代表取締役社長倉橋 孝壽

近鉄不動産は、大正5年から操業されている大変歴史のある会社。

2020年時点では、創業104年を迎えており、100年企業の1つとなっています。

大阪電気軌道(現近畿日本鉄道)の不動産会社として設立され、当時は東大阪土地建物株式会社という名称でした。

近鉄不動産は、個人も法人も両方顧客として扱っています。個人の住宅の仲介から、「あべのハルカス」のような超大型商業施設の開発なども手掛けている会社。

最近では、東海エリアの新築マンションの案内にて、オンラインコミュニケーション窓口を導入したことでも注目を集めています。

近鉄不動産の中で行っている個人向け仲介は、「近鉄の仲介」というブランド名で展開しています。

仲介売り上げランキングで18位

公益社団法人不動産流通推進センター(2020年9月発表)によると、2020年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

近鉄不動産は、全体の中で18位にランクインしています。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)手数料率 (%)仲介件数 (件)1件あたりの手数料収入(百万円)1件あたり平均物件価格(百万円)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,783,23284,9854.8%42,8181.9841.65282
2住友不動産販売1,287,50867,0635.2%37,7151.7834.14276
3東急リバブル1,315,94262,2614.7%26,4372.3649.78190
4野村不動産グループ872,33735,1564.0%9,5153.6991.6892
5センチュリー21636,39631,0884.9%25,9021.2024.57978
6三井住友トラスト不動産 472,42620,2214.3%7,6842.6361.4872
7三菱UFJ不動産販売405,96916,3494.0%5,1273.1979.1844
8みずほ不動産販売407,80416,0013.9%4,0433.96100.8752
9積水ハウスグループ243,23112,0284.9%8,2411.4629.51114
10オープンハウス236,42210,9794.6%5,6951.9341.5144
11三菱地所リアルエステートサービス450,0488,5981.9%1,0957.85411.008
12東宝ハウスグループ177,7128,5284.8%5,1481.6634.5218
13大京穴吹不動産167,6107,9944.8%6,3041.2726.5975
14住友林業ホームサービス156,3966,8954.4%4,2651.6236.6747
15大成有楽不動産販売グループ164,2286,5094.0%3,8931.6742.1940
16大和ハウスグループ185,9026,4013.4%4,3091.4943.1463
17イエステーション123,6806,1655.0%7,8270.7915.80145
18近鉄不動産107,2085,5925.2%4,1641.3425.7547
19スターツグループ115,6555,0654.4%2,2632.2451.11105
20東京建物不動産販売144,5904,2883.0%1,0863.95133.1411
21長谷工リアルエステート108,3014,1463.8%1,9992.0754.1838
22日本土地建物販売108,2173,0332.8%29910.14361.939
23三菱地所ハウスネット76,2802,8433.7%1,4271.9953.4522
24リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ55,6782,7304.9%1,1602.3548.0010
25ポラスグループ55,8362,6804.8%2,5261.0622.1050
26伊藤忠ハウジング105,1402,0001.9%2,0820.9650.502
27小田急不動産46,1971,9624.2%1,2831.5336.0120
28ナイス59,7491,8953.2%1,1961.5849.9615
29朝日住宅28,9791,2364.3%1,0061.2328.819
30京王不動産24,7631,1134.5%6831.6336.2611
31相鉄不動産販売18,5949795.3%6641.4728.008
32京急不動産7,1853565.0%2301.5531.2412

出典:公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2020(2020年9月発表)

近鉄不動産は、営業店が47店舗しかありませんが、その内、ほとんどが関西圏および中部圏に集中しています。

関東には、東京に3店舗、千葉に1店舗しかありません。

鉄道系の不動産会社ですので、近鉄沿線に強い不動産会社となっています。

大阪が最も多く13店舗、2番目の奈良が7店舗、3番目は広島の6店舗となっています。

以上、ここまで近鉄不動産とは、ということについて見てきました。

では、近鉄不動産の口コミや評判はどのような感じなのでしょうか。

2.近鉄不動産の口コミ・評判

近鉄不動産のHPで公開されている、アンケート結果では、お客様満足度が約93%ととても高い評価を受けていることが分かります。

また、自社調査結果だけでなく、外部の口コミサイトにおいても、近鉄不動産はマンションも戸建ても利用者からの評判が非常に良いです。以下に、オリコンの「不動産仲介 売却のランキング・比較」を示します。

順位マンション戸建て
不動産会社評点不動産会社評点
1位住友林業ホームサービス80.27点野村の仲介+76.70点
2位大成有楽不動産販売78.38点三井住友トラスト不動産76.46点
3位野村の仲介+77.98点近鉄の仲介75.50点
4位三井住友トラスト不動産77.79点東急リバブル74.95点
5位大京穴吹不動産77.27点三井のリハウス74.84点
6位三井のリハウス77.03点センチュリー2174.57点
7位東急リバブル76.78点住友林業ホームサービス74.52点
8位住友不動産販売76.37点福屋不動産販売73.93点
9位近鉄の仲介75.86点住友不動産販売73.70点
10位長谷工の仲介75.37点--

※出典:オススメの不動産仲介 売却 戸建てランキング2020年 オリコン顧客満足度調査:2020年9月1日更新より

近鉄不動産は、マンションでは9位、戸建てでは3位にランクインしています。

マンションよりも戸建ても、戸建ての方が評価が高いのが近鉄不動産の特徴。

上位5位までのランキング企業を見ると、そのほとんどが首都圏を中心に営業展開している不動産会社となっています。

そのような中、近鉄不動産だけが唯一関西圏と中部圏を中心に営業展開している会社であり、異彩を放っている存在です。

近鉄不動産は、関西圏と中部圏の中で、最も利用者から評価されている不動産会社という見方もできます。

オリコンの「不動産仲介 売却 マンションのランキング・比較」では、近鉄不動産の利用者の声も掲示しています。

ここでは、利用者の声の一部を紹介します。

  • 元々近鉄不動産の販売したマンションだったこともあり、物件のことをよく解ってらっしゃったので安心できた。担当の方に最後まで非常に丁寧に対応していただいた。(40代/女性)
  • 同一建物の仲介経験が有る方だったので、価格や各種説明がトントン拍子に進み、不安な点が無かったのが、とても良かった。(40代/男性)
  • 初回問い合わせからの対応が早かった。手続き完了まで一貫してストレスを感じることなく、スムースに売却できた。(40代/男性)
  • 売却が決まった後、その後の手続きの流れや時期がわかりにくかった。また、お願いしていた水回り清掃サービスの詳細など、何度聞いても直前まで返事がもらえず、不信感を感じた。(30代/女性)
  • 売却に際して、必要書類が住民票移転後の為に代替方法の提案が無かったが、結果素人の私が調べて問題無かった事を専門職の人がわからなった事。(40代/男性)
  • 引っ越し後、売却までの期間、窓にカーテンにかわる遮蔽物を着けてくれなかったので、引っ越し先にあった白ビニールカーテンを自分で着けた。(60代以上/男性)

※出典:オリコン顧客満足度ランキング「近鉄不動産 不動産仲介 売却 マンションの比較・評判」より

近鉄不動産は、マンションも戸建てもランキング上位に入っているため、口コミの内容も非常に良いです。

評価されている部分は、問い合わせ対応や担当者の提案力、担当者の接客力あたりが良く、利用者の満足度を上げています。

ハッキリものをいう関西人の中でも高評価を受けており、実際にはかなり対応の良い会社であると考えて良いでしょう。

以上、ここまで近鉄不動産の口コミ・評判について見てきました。

では、近鉄不動産ではどのようなサービスが展開されているのでしょうか。

3.近鉄の仲介「近鉄の仲介あんしんサポート」3つの安心サービス

近鉄不動産では、売主向けに「近鉄の仲介あんしんサポート」というサービスを展開しています。

「近鉄の仲介あんしんサポート」のサービス内容は以下の3つです。

  1. 住宅設備保証サービス
  2. 建物瑕疵保障サービス
  3. 空家巡回サービス

サービス1.住宅設備保証サービス

住宅設備保証サービス

住宅設備保証サービス

住宅設備保証サービスは、戸建てやマンションの売却において、設備を1年間保証するサービス

具体的には、製造から10年以内の設備であれば、補修限度額で10万円以内まで保証。

製造から10年を超えている設備であれば、2~3万円程度で修理費用を保証することになっています。

また、住宅設備保証サービスでは、24時間緊急対応サービスもついています。

買主が購入後1年以内は水回りや窓ガラス、鍵にトラブルが発生した際は、専門会社のスタッフが駆け付けることになっています。

売却後の設備トラブルを最小限に抑えることができるため、戸建てやマンションの売主にとっては、安心できるサービスです。

住宅設備保証サービスを利用するには、以下の全ての要件を満たすことが必要となります。

  • 2016年10月1日以降に新たに近鉄不動産と専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約(いずれも契約期間3ヶ月)を締結すること。
  • 価格が1,000万円以上であること。
  • 近鉄不動産の査定価格の120%以内で締結した個人の売主であること。
  • 近鉄不動産規定の仲介手数料を支払うこと。
  • 築25年以内のマンションまたは戸建てで、現在自己居住中ないし空き家である物件

※出典:近鉄不動産「近鉄の売却力」より

不動産会社との間で締結する仲介の契約のことを媒介契約と呼びます。

媒介契約には、「一般媒介契約」、「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の3種類があります。

  • 一般媒介契約とは、複数の不動産会社に重ねて媒介を依頼することができる媒介契約。
  • 専任媒介契約と専属専任媒介契約は、1社の不動産会社にしか仲介を依頼できない契約。

専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは、自己発見取引をできるかどうかです。自己発見取引とは、売主が自分で買主を探してくることを指します。

住宅設備保証サービスを利用するには、まず近鉄不動産と専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約を締結することが必要です。

また、仲介手数料は近鉄不動産規定の仲介手数料となっています。

規定の仲介手数料とは、基本的には法律で定められた仲介手数料の満額のことです。

仲介手数料は、宅地建物取引業法によって、不動産会社が受領できる上限額が以下のように定められています。

取引額 (売買金額)速算式(上限額)
200万円以下5%
200万円超から400万円以下4%+2万円
400万円超3%+6万円

例えば、2,000万円で売却できた場合には、取引額が400万円超ですので、仲介手数料は66万円(=2,000万円×3%+6万円)です。

媒介契約や仲介手数料については下記記事で詳しく解説しています。

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サービス2.建物瑕疵保障サービス

建物瑕疵保障サービス

建物瑕疵保障サービス

建物瑕疵(かし)保障サービスとは、取引される建物に対して事前に検査・点検を行い、引渡後の1年間、不具合の保証を行うサービス

対象となるのは、建物の主要部分となります。

建物瑕疵保障サービスとは、いわゆる瑕疵担保保険の付保を行うサービスです。

瑕疵担保保険とは、売却後、物件に瑕疵が発見された場合、その補修費用の一部を保険料によってカバーすることができる保険[

瑕疵とは、雨水の浸入等、売買の目的物が通常の品質を欠くこと

瑕疵担保保険を付保するには、「インスペクションに合格していること」と「新耐震基準を満たしていること」の2つの要件が必要です。

インスペクションとは、主に柱や基礎、壁、屋根などの構造耐力上主要な部分や、外壁や開口部などの雨水の浸入を防止する部分について、専門家による目視や計測等の調査のこと

建物瑕疵保障サービスでは、事前に検査・点検を行うことになっていますが、これがインスペクションに該当します。

インスペクションも瑕疵担保保険の付保も無料で行ってくれるのが建物瑕疵保障サービス

また、建物瑕疵保障サービスでは、保証限度額が最大50万円までの「シロアリ対策」が付いているのも特徴です。

他の不動産会社でも建物瑕疵保障サービスと類似のサービスを行っている会社は多いですが、「シロアリ対策」まで行っている会社は少ないです。「シロアリ対策」は、近鉄不動産の特徴といえます。

サービスの対象者については、基本的に前節で紹介した「住宅設備保証サービス」を利用できる人と要件は同じです。

瑕疵担保保険やインスペクションについては、下記記事に詳しく記載しています。

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サービス3.空家巡回サービス

空家巡回サービス

空家巡回サービス

あんしんサポートでは、空家巡回サービスというのも行っています。

基本的には別荘やセカンドハウス等の普段住んでいない住宅が対象。

サービス内容としては、ALSOKが月に1回の巡回サービスを行います。

要件としては、「一戸建て物件で、1ヶ月以上空家となっている物件」が対象です。

以上、ここまで近鉄の仲介あんしんサポートについて見てきました。

では、近鉄不動産はどのような人にオススメなのでしょうか。

4.近鉄不動産がオススメの人

近鉄不動産がオススメの人は、関西圏および中部圏でマンション又は戸建てを売却する人です。

近鉄不動産は、マンションも戸建ても、いずれも評価が高く、また関西圏および中部圏を中心に営業展開している会社で、唯一ランキングのトップ5の中に入っています。

地域の相場や商習慣にも精通していますので、関西圏および中部圏の人なら安心して依頼することができます。

満足した不動産売却は不動産一括査定を利用するのが鉄則

信頼できる不動産会社を見つける

不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。

不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。

中には売却金額に数百万、数千万の差が出ることも。

ただ、あなただけの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。

不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒

不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく説明しています。

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まとめ

近鉄不動産がどのような会社であるかということや、口コミ、サービスの特徴について見てきました。

近鉄不動産では、関西圏および中部圏において、かなり頑張っている会社です。

サポートサービスも充実していますので、安心して売却したい人は、近鉄不動産が良いでしょう。

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