震災の影響はあるの?熊本で不動産を早く高く売却するための全知識

震災の影響はあるの?熊本で不動産を早く高く売却するための全知識

2016年4月14日に熊本では、震度7を観測する巨大地震が発生。

果たして2021年現在は不動産価格はどうなっているのでしょうか?

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 熊本で不動産を売却するときのオススメ方法を知りたい
  • 熊本で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい

そこで、今回の記事では熊本で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識についてまとめました。

熊本の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、オススメ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二

【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター

株式会社グロープロフィット 代表取締役

竹内英二

大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。

資格不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士

1.熊本で不動産を売却するときに注意すること

筆者自身、阪神・淡路大震災を大阪で経験し、東日本大震災については東京で経験しました。

熊本地震に関しては、新聞やテレビ報道からでの情報での推察となります。

筆者自身の経験を踏まえ、熊本地震の被災者の方々に失礼にならないよう、震災とその後の不動産について紹介させて頂きます。

阪神・淡路大震災の教訓

大きな災害にあった地域というのは、不動産価格が大きく下落してしまう傾向にあります。

阪神・淡路大震災や東日本大震災では同様の現象が見られました。

阪神・淡路大震災では、神戸市の長田区などで震災後の人口流出が相次ぎ、地価の下落を招きました。

阪神・淡路大震災は、1月17日の寒い冬の明朝5時46分に発生しています。

筆者も当時、大阪に住んでいましたが、今まで経験したことが無いような大きな縦揺れに2回遭遇。

阪神・淡路大震災は、多くの人が寝ていた時間帯ではありますが、木造戸建住宅が密集している地域では、広い範囲で火災が発生しました。

仮にあと1時間遅く朝食の準備時間帯に地震が発生していたら、もっと火災が広がっていたとも言われています。

それでも神戸市長田区などでは多くの火災が発生し、街がまるで戦後の焼け野原のような状態になってしまいました。

そのため、火災被害の大きかった地域からは多くの人が転居を余儀なくされました。

東日本大震災の教訓

一方で、東日本大震災では、津波と放射能による影響が人口流出を招きました。

震災直後、よくテレビで地震直後の津波の映像が流れていました。

その映像を注視すると、地震直後では、多くの住宅は残っているのが分かります。

その後、津波で一瞬にしてたくさんの住宅が破壊され流されてしまいました。

つまり沿岸地域で住宅が無くなった原因は、地震そのものではなく、津波による影響の方が大きかったと言えます。

また地震で最も地価が下がったエリアとしては、福島の原発周辺です。

福島では放射能の影響により、住民が街から退去を余儀なくされました。

放射能による影響は大きく、内陸部の津波で被害を受けなかった範囲まで、避難生活を余儀なくされた人たちが現れ、街から一気に人がいなくなってしまいました。

このように阪神・淡路大震災では「火災」、東日本大震災では「津波」と「放射能」によって人口を街から急激に減らしてしまう結果となりました。

人口が急激に減ってしまうと、そこで不動産をあえて購入する人も居なくなるため、地価の下落を招くことになるのです。

熊本地震による不動産価格への影響

一方で、今回の熊本地震の特徴としては、大きな揺れの地震が相次いて発生したという特徴はあります。

ただし、不幸中の幸いにも津波や放射能、大規模な火災といった街から人が一気にいなくなってしまうことに繋がる2次災害の被害は少なかったと思われます。

もちろん、大規模な土砂災害等、他の震災では見られない被害もありました。

しかしながら、熊本の人が他府県に移住することを余儀なくされる被害は少なかったことは過去の2つの震災との違いと言えます。

そのため、熊本地震での不動産価格の影響はほぼなく、2021年12月現在は元に戻っています。

確かに震災直後では、不動産を売却しようにも高く売れる可能性は低かったです。

2.熊本の不動産は人気がすでに回復している

過去の震災で起きたこと

大きな震災を経験した阪神・淡路大震災や東日本大震災の共通点としては、その後、至る所で土地区画整理が行われたという点。

家が一度に無くなってしまったエリアでは、土地区画整理が行いやすい状況にあり、地権者が一致団結して行う土地区画整理が一気に進みます。

そのため、今までの雑多な街並みが、道路も綺麗に整備され、住環境の良い街へと生まれ変わります。

しかも災害の教訓も街づくりに生かされるケースが多く、災害に強い街となり、徐々に人気も回復していくのです。

土地区画整理とは

土地区画整理とは、整備が必要とされる市街地において、その一定の区域内で、土地所有者等からその所有する土地の面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供(減歩)してもらい、これを道路、公園などの公共施設用地等に当て、これを整備することによって、宅地の利用価値を高める制度

複数の地権者がまとまる必要があることと、減歩が必要となることから、市街地では上手く土地区画整理は進捗しません。

しかしながら、震災という大きな被害があると、複数の地権者が住宅を同じタイミングで失っており、街の再建に対する機運も高まるため土地区画整理が進みやすいのです。

人気が回復している

熊本においても複数の箇所で土地区画整理事業が行われました。

熊本では大きな地震が連続的に生じたことから、家が全壊や半壊してしまっているエリアが多くありました。

このようなエリアでは周辺地権者が協力しあい「土地区画整理事業」が行われました。

土地区画整理が行われ住みよい街へと生まれ変わり、住宅地の人気が高まっています。

3.震災被害にあった家は更地にして売却する

仮に震災被害にあった家を売却する場合、「更地」にして売った方がスムーズに売れます。

更地にするには費用がかかるため、被害に遭っている状況の中、更なる追加費用は厳しいかもしれません。

しかしながら、購入者からしてみると、被害に遭った物件を購入する場合、更地から建物取壊し費用を控除した価格が購入できる上限額となります。

買主からしてみると、取り壊す建物が残っている物件よりは、更地の物件の方が選びやすいです。

買主が自分で取り壊すとなると、思わぬ費用が発生する可能性もあるため、取壊し費用を保守的に見込みます。

そうすると、取壊し費用相当額が値引き交渉の対象となってしまい、安く買い叩かれてしまう可能性も出るからです。

更地の売却については下記記事をご確認ください。

4.熊本で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

また、まずは不動産会社へ解体するべきかも相談するほうがいいでしょう。

HOME4U

」「

イエウール

」などの不動産一括査定を使えば、複数の不動産会社に一気に見積もりを取ることができます。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

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複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

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また、熊本のような少し地方の方は、不動産会社が見つかりにくいため「

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」を併用するといいでしょう。

取り壊しを決めているなら解体一括見積り

また、もし取り壊しを決めているのであれば、取壊し業者から複数見積を取り、買主へ紹介する方法をオススメします。

複数見積もりを取るサイトとしてよく利用されるのは「

ヌリカエ(※旧解体工事のナコウド)

」です。

買主としては取壊し費用も明確であり、一番安い業者も既に手配されているため、購入後の取り壊しに直ぐに着手が可能です。

不明瞭な取壊し費用で揉めることもなく、売却もスムーズに行うことが可能となるでしょう。

5.まとめ

熊本で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について見てきました。

まずは「

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」「

イエウール

」などの不動産一括査定を使って、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

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