土地活用を大手企業に依頼する場合の知っておくべきメリット・デメリット

もしあなたが使わない土地をもっているのであれば、「土地活用ってどんな方法があるのかな?」「やっぱり大手企業に依頼すべき?」「大手企業でもデメリットはあるのかな?」などの不安があるかもしれません。

大きなお金が動く土地活用だからこそ、大手企業が安心なのは事実です。

しかし任せっぱなしで良いのでしょうか

そこで今回の記事では、大手企業に土地活用を依頼する前に絶対に知っておくべき必須情報を紹介します。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 土地の活用方法は、大手の企業に全部任せてみるべき?
  • 大手に土地活用してもらう際のメリットは?
  • 社会的に信頼されている大手企業にもデメリットってある?

1.土地活用を大手企業に依頼するメリット・デメリット

土地活用には様々な方法があります。

代表的な方法だと「アパート経営」「駐車場経営」が挙げられるでしょう。街でよく見かける「自動販売機」も立派な土地活用です。

方法がたくさんあるからこそ、何から手を付けたらいいかわからない人は少なくありません。

そんな時助けになってくれるのが、土地活用を全面的にサポートしてくれる企業です。

地元に根付いた小さな企業からCMで見かけるような大手企業まで、多くの種類の会社が土地活用のサポートを行っています。

しかし大半の人は圧倒的な知名度という安心感から、大手企業を選ぶことが多いでしょう。

仮に大手をサポート企業として選んだ場合、どんなメリットを得られることができるのでしょうか。

大手に依頼するメリット

大手企業に依頼する場合のメリットはこのようなものがあります。

メリット

  • メリット1 膨大な過去の事例を持っているため、大失敗に陥ることがない
  • メリット2 成功の確率を上げる施策やアイデアをたくさん保有している
  • メリット3 様々な業務を大手が代行するため、自分は何もしなくてもいいことが多い

これらのメリットは、大手企業からしか得られないものです。

自分が求めていたメリットがあったのであれば、迷わず大手を選ぶべきでしょう。

しかしメリットだけではなく、デメリットがあることも忘れてはいけません

大手には以下のようなデメリットが存在します。

大手に依頼するデメリット

2つのデメリット

  • デメリット1 対応している顧客数が多いため、一人一人の対応が淡泊になりがち
  • デメリット2 大手側にミスや問題があっても、泣き寝入りになることが多い

2.土地活用の「方法」によって変わるメリット・デメリット

ここまで、土地活用を大手に依頼する際のメリット・デメリットについて紹介してきました。

しかし土地活用の方法が変われば、新たなメリット・デメリットがさらに追加されることを忘れてはなりません。

そこでここからは、土地活用の代表的な方法である「アパート経営」「コインパーキング経営」「自動販売機設置」を大手に依頼する際のメリット・デメリットについてご紹介。

「方法」によって、どのようなメリット・デメリットが追加されるのか、注目してみてください。

「アパート経営」を大手に依頼した場合

「アパート経営」を大手に依頼すると、近隣の調査からアパートの建築、家賃の回収まですべて行ってくれることが多く、自分では何もしていないのにお金が入ってくることが可能です。

さらに「家賃保証」と呼ばれる「入居者がいなくても家賃がもらえるシステム」までついてくるため、土地活用初心者にとってはうれしいメリットばかりを得られることができるでしょう。

しかし最初から最後まで大手にまかせっきりになるので、契約における重要な部分を全く理解していないまま、話を進めてしまうことが少なくありません。

代表的な例が「家賃保証」の金額です。家賃は100%保証されるわけではありませんし、築年数がたつにつれ保証額が減っていくことも忘れてはいけません

土地活用をアパート経営することについての詳細は「知らないと失敗する?土地活用でアパート経営を成功させるための全知識」に詳しく説明しています。

「コインパーキング経営」を大手に依頼した場合

「コインパーキング経営」を行う場合、一般的には自費で機材を購入して、自分の土地に工事を施しますが、大手に依頼すると少し形態が変わってくることでしょう。

大手企業に土地を貸して、大手側が工事費用を負担し運営する形になることが多いです。

メリットとしては工事費用を一切負担する必要がないことでしょう。運営も大手企業側が行うため、自分では何もしなくてすむのも大きな利点です。

しかし土地を貸すだけなので、手に入る収益がガクッと落ちてしまうことを忘れてはいけません。

自分で機材を購入する方法に比べると、半分以下の収益になることを事前に覚悟しておくべきでしょう。

「自動販売機設置」を大手に依頼した場合

自動販売機を設置する際、大手の飲料メーカーに依頼すれば2種類の方法から選ぶことになります。

  • 自動販売機を購入して自ら運営する方法
  • 土地だけ貸す方法

どちらの方法も大手飲料メーカーが関わっているという「安心感」が手に入ることがメリットですが、デメリットももちろんあります。

自動販売機を購入する場合、大手だと本体価格が非常に高くなり、土地だけ貸す方法だと手に入る利益が非常に低くなるデメリットがあります。

3.土地活用をするときは様々な情報収集を!

アパート経営や駐車場、商業テナントや老人ホームなど、土地活用には様々な種類があります。

しかも、それぞれ対応できる会社は異なりますし、元々、あなたが頭の中で描いていた土地活用がベストの活用方法とは限りません。

選択肢を狭めずにベストな方法を探るには、複数社への相談が必須になってきます。

また、同じジャンルを得意とする会社の中でも初期費用や収益は大きく差が出てくるのが一般的です。

より多くの会社に相談をしながら、プランニングを進めていきましょう。

複数社への相談を進める際には、土地活用の一括資料請求をすることができる「 HOME4U土地活用 」が便利です。

HOME4U土地活用 」では、1分程度の簡単な項目を入力するだけで、無料で一括資料請求ができます。

土地活用一括資料請求をする流れ

土地活用一括請求を利用する流れ

HOME4Uの一括資料請求サービス5つの強み

  • 一度の依頼で最大7社に無料プラン請求が可能。効率的に比較検討が出来る。
  • 選択した企業以外からの連絡は来ないので、営業電話を最小限に抑えられる
  • 業界最長19年間で培われたノウハウで、悪質業者は排除し、優良企業のみと提携
  • 情報サービス事業の最大手、NTTデータグループの運営でセキュリティも安心
  • 専門アドバイザーへの無料電話相談サービスが便利

土地売却という手も選択肢のひとつとして検討しよう

土地の条件が悪い場合などでは、プロに色々と相談していくなかで、このような悩みに遭遇するケースもあります。

  • 色んな土地活用のプロに相談してみたけど、魅力的なプランはもらえなかった
  • プランを聞いているうちに、運用管理の手間が確保できない気がしてきた

そんな時は、「土地の売却」という手も選択肢のひとつとして検討していきましょう。

土地活用に向いていない土地で、無理にチャレンジしていくことはリスクが大きくなります。

現金化して、新たに土地活用に向いた時を購入することも検討出来ます。

また、「そもそも土地を持ち続けることに強いこだわりはなく、経済的にお得な選択をしたい」

という方であれば、土地活用の相談と同時並行で売却額も査定に出して、比較検討することをオススメします。

「HOME4U」は売却に向けた、不動産一括査定のサービスも展開しています。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと

「HOME4U」の一括査定サービスを活用すれば、効率的に優良会社に査定依頼をできるので、売却も検討する方は活用をオススメします。

その他、オススメの不動産査定サイトや、サイト利用時の流れなどは、「不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介」の記事で解説しております。

まとめ

以上、大手企業に土地活用を依頼する前に、知っておきたい必要知識について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

大手に依頼することによって、得られるメリットやデメリットを理解いただけたと思います。

土地活用を大手に依頼する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。
 

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