三菱地所ハウスネットってぶっちゃけどうなの?評判・口コミと強み

三菱地所ハウスネット

三菱地所といえば、東京・丸の内の大地主。

三菱地所は、丸ビルや新丸ビルなどの国内の代表的なオフィスビルを所有しており、日本で一番条件の良いところに土地を持っている不動産会社になります。

そんな三菱地所ですが、グループ会社で個人向け仲介も展開しています。

三菱地所グループで個人向け仲介を展開している企業が三菱地所ハウスネットになります。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 三菱地所ハウスネットって、そもそもどんな会社なの?
  • 三菱地所ハウスネットの強みや評判はどんなもの?
  • 三菱地所ハウスネットがオススメの人はどんな人?

そこでこの記事では、「三菱地所ハウスネットの評判」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、三菱地所が展開する不動産会社である「三菱地所ハウスネット」の特徴や評判について知ることができます。

本記事のポイントまとめ

  • 三菱地所ハウスネットの仲介売上ランキングは23位
  • 三菱地所または藤和不動産が分譲したマンションを所有している人は、三菱地所ハウスネットで売るのがオススメ
  • より高い価格で不動産売却したい方は不動産一括査定サイトも使う

※詳細は「満足した不動産売却は不動産一括査定を利用するのが鉄則」に解説しています。

1.三菱地所ハウスネットとは

運営会社三菱地所ハウスネット株式会社
資本金1億円
主な取引業務売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務
本社所在地東京都新宿区北新宿二丁目21番1号新宿フロントタワー32F
取締役社長平川 清士
売上高7,788百万円(2019年実績)

三菱地所ハウスネットとは、三菱地所系のグループ会社で、売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行っている不動産会社。

従業員は383名(2020年4月1日付)、店舗数は27店舗となっており、比較的小さな会社となります。

仲介売り上げランキングで23位

公益社団法人不動産流通推進センター(2020年9月発表)によると、2020年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

三菱地所ハウスネットは、全体の中で23位にランクインしています。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)手数料率 (%)仲介件数 (件)1件あたりの手数料収入(百万円)1件あたり平均物件価格(百万円)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,783,23284,9854.8%42,8181.9841.65282
2住友不動産販売1,287,50867,0635.2%37,7151.7834.14276
3東急リバブル1,315,94262,2614.7%26,4372.3649.78190
4野村不動産グループ872,33735,1564.0%9,5153.6991.6892
5センチュリー21636,39631,0884.9%25,9021.2024.57978
6三井住友トラスト不動産 472,42620,2214.3%7,6842.6361.4872
7三菱UFJ不動産販売405,96916,3494.0%5,1273.1979.1844
8みずほ不動産販売407,80416,0013.9%4,0433.96100.8752
9積水ハウスグループ243,23112,0284.9%8,2411.4629.51114
10オープンハウス236,42210,9794.6%5,6951.9341.5144
11三菱地所リアルエステートサービス450,0488,5981.9%1,0957.85411.008
12東宝ハウスグループ177,7128,5284.8%5,1481.6634.5218
13大京穴吹不動産167,6107,9944.8%6,3041.2726.5975
14住友林業ホームサービス156,3966,8954.4%4,2651.6236.6747
15大成有楽不動産販売グループ164,2286,5094.0%3,8931.6742.1940
16大和ハウスグループ185,9026,4013.4%4,3091.4943.1463
17イエステーション123,6806,1655.0%7,8270.7915.80145
18近鉄不動産107,2085,5925.2%4,1641.3425.7546
19スターツグループ115,6555,0654.4%2,2632.2451.11105
20東京建物不動産販売144,5904,2883.0%1,0863.95133.1411
21長谷工リアルエステート108,3014,1463.8%1,9992.0754.1838
22日本土地建物販売108,2173,0332.8%29910.14361.939
23三菱地所ハウスネット76,2802,8433.7%1,4271.9953.4522
24リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ55,6782,7304.9%1,1602.3548.0010
25ポラスグループ55,8362,6804.8%2,5261.0622.1050
26伊藤忠ハウジング105,1402,0001.9%2,0820.9650.502
27小田急不動産46,1971,9624.2%1,2831.5336.0120
28ナイス59,7491,8953.2%1,1961.5849.9615
29朝日住宅28,9791,2364.3%1,0061.2328.819
30京王不動産24,7631,1134.5%6831.6336.2611
31相鉄不動産販売18,5949795.3%6641.4728.008
32京急不動産7,1853565.0%2301.5531.2412

出典:公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2020(2020年9月発表)

不動産仲介の取扱高は76,280百万円、仲介手数料収入は2,843百万円となっており、仲介手数料収入で見ると業界23位のポジション。

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三菱地所リアルエステートサービスとの違いは?

三菱地所グループの中には、別に三菱地所リアルエステートサービスという大きな仲介会社があります。

三菱地所リアルエステートサービスは、仲介手数料収入が業界11位の会社。

三菱地所リアルエステートサービスがあるのに、三菱地所ハウスネットがあるのは、不思議な感じがします。

良く調べてみると、三菱地所ハウスネットは吸収合併した藤和不動産の流れを汲んでいる会社のようです。

藤和不動産とは、ゼネコンのフジタの不動産会社。

ゼネコンのフジタは今では大和ハウス工業の完全子会社になっていますが、分離した藤和不動産は三菱地所の完全子会社となりました。

藤和不動産はマンション分譲に強い会社でしたので、当時、三菱地所はマンション分譲事業を強化したいという思惑から、藤和不動産を吸収したものと考えられています。

恐らく、藤和不動産にはマンション開発部門以外にも不動産仲介部門があったものと推測されますが、その藤和不動産の仲介部門が、紆余曲折を経て、現在の三菱地所ハウスネットという会社となったのでしょう。

三菱地所ハウスネットと三菱地所リアルエステートサービスは、基本的に同じことをしていますが、分社化されています。

恐らく、藤和不動産が保守本流の三菱地所系列とは違うことから、大人の事情によって分社化されたのかもしれません。これはあくまでも外部からの推測です。

「三菱地所」という冠名がついている割には小さな企業のため、不思議に感じる人も多いと思います。

その存在理由は、藤和不動産を抜きにしては語れない感じです。

三菱地所リアルエステートサービスについては下記記事で詳しく解説しています。

三菱地所リアルエステートサービス
三菱地所リアルエステートサービスってどうなの?サービスの特徴や口コミ・評判

東京丸の内の大地主でもある「三菱地所」のグループ会社の中に「三菱地所リアルエステートサービス」という仲介会社があります。 ...

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以上、ここまで三菱地所ハウスネットについて見てきました。

では、三菱地所ハウスネットにはどのような強みがあるのでしょうか。

2.三菱地所ハウスネットの強み

三菱地所ハウスネットは、つまりは元「藤和不動産」ということ。

藤和不動産はマンション分譲が得意な会社でしたので、仲介部門もマンションの仲介を得意としています。

三菱地所ハウスネットは、全国で27店舗しかありませんが、なぜか広島に営業所を持っています。

ゼネコンのフジタが広島の会社だったので、広島にあった営業所がそのまま残っているものと思われます。

三菱地所ハウスネットでは、「住まいリレー」とう標語を押しています。

住まいリレーとは、「三菱地所グループが分譲したマンション同士で移り住みましょう」というような提案です。

三菱地所グループが分譲したマンションの中には、藤和不動産が分譲した以下のシリーズのマンションも紹介されています。

下記のマンションは、藤和不動産時代に分譲されたマンションです。

藤和不動産の分譲マンション

  • BELISTA・BELISTAタワー(ベリスタ)
  • アインス・アインスタワー
  • リーデンススクエア・リーデンスタワー・リーデンスフォート
  • グランノア
  • ホームズ
  • シティホームズ
  • シティスクエア
  • ライブタウン
  • ハイタウン
  • シティコープ
  • コープ
  • マノワール

ちなみに保守本流の三菱地所が分譲したマンションは以下のようなマンションです。

「パークハウス」というのが三菱地所のマンションブランドです。

三菱地所・三菱地所レジデンスの分譲マンション

  • ザ・パークハウス
  • ザ・パークハウス グラン
  • ザ・パークハウス アーバンス
  • パークハウス
  • パークハウス_アーバンス
  • スタイルハウス
  • アールクレエ
  • ザ・パークワンズ

三井不動産の「パークシリーズ」と名前が似ていて、ややこしいですが、「パークホームズ」「パークシティ」「パークタワー」等々は三井のマンションブランドとなります。

三菱地所のブランドは「パークハウス」です。

「住まいリレー」はマンションからマンションへの住み替え提案なので、三菱地所ハウスネットとしては、マンションの仲介が得意分野なのと思われます。

ただし、現在、大手不動産会社は仲介に様々な無料の付随サービスを付けていますが、三菱地所ハウスネットは特に無料の付随サービスは提供していません。

特徴的なサービスがない分、強みは正直、分かりにくい会社ではあります。「三菱地所」とう冠名が使えるため、藤和不動産時代よりはかなり営業しやすくなっているのではないかと思われます。

以上、ここまで三菱地所ハウスネットの強みについて見てきました。

では、三菱地所ハウスネットの評判はどうなのでしょうか。

3.三菱地所ハウスネットの評判・口コミ

この章では、三菱地所ハウスネットは評判が良い会社なのかどうか見ていきます。

以下に、オリコン顧客満足度ランキングにおける「不動産仲介 売却」のランキング結果を紹介します。

順位マンション戸建て
不動産会社評点不動産会社評点
1位住友林業ホームサービス80.27点野村の仲介+76.70点
2位大成有楽不動産販売78.38点三井住友トラスト不動産76.46点
3位野村の仲介+77.98点近鉄の仲介75.50点
4位三井住友トラスト不動産77.79点東急リバブル74.95点
5位大京穴吹不動産77.27点三井のリハウス74.84点
6位三井のリハウス77.03点センチュリー2174.57点
7位東急リバブル76.78点住友林業ホームサービス74.52点
8位住友不動産販売76.37点福屋不動産販売73.93点
9位近鉄の仲介75.86点住友不動産販売73.70点
10位長谷工の仲介75.37点--

※出典:オススメの不動産仲介 売却 戸建てランキング2020年 オリコン顧客満足度調査:2020年9月1日更新より

このランキングは、不動産会社の中で仲介の顧客満足度が高い会社をオリコンがランキング表示したものになります。

残念ながら、三菱地所ハウスネットは上位ランキングの中には食い込めていません。

得意であろうと思われるマンション部門においても名前は出てこない状況です。

オリコン顧客満足度ランキングでは、「不動産仲介 売却 マンション」部門において三菱地所ハウスネットの利用者の声も紹介しています。

  • 担当の方がとにかく熱心にさらに親切にして下さり、掲載から1週間も経たずに売れました。写真の出来栄えとかもアドバイスして下さり、すごくよかったです。(30代/女性)
  • 仲介物件がある程度豊富にあるのでスムーズに売れた。(60代以上/女性)
  • 希望の金額で希望の期間内に売却ができて良かった。(50代/男性)
  • 営業マンの営業力がマニュアルどおりだと感じた。(60代以上/女性 )
  • 値下げ交渉が事後報告になった。(50代/男性)

※出典:オリコン顧客満足度ランキング「三菱地所ハウスネット 不動産仲介 売却 マンションの比較・評判」(※2020年9月1日時点)より

短いコメントばかりですので、何とも言えませんが、依頼者は一定の満足度は得ているようです。

「三菱地所の物だったのでやはり強かった。」というコメントがありますが、三菱地所が分譲した物件を、三菱地所ハウスネットで売却依頼した人のようです。

三菱地所の分譲物件なら物件の内容にも詳しく、売却依頼しやすいものと思われます。

以上、ここまで三菱地所ハウスネットの評判について見てきました。

では、三菱地所ハウスネットではどのようなサービスが展開されているのでしょうか。

4.三菱地所グループ分譲マンションセレクションとは

「住まいリレー」を提案している三菱地所ハウスネットでは、三菱地所グループ分譲マンションセレクションという情報サイトを運営しています。

三菱地所の住まいリレー「マンションセレクション」

三菱地所の住まいリレー「マンションセレクション」

三菱地所グループ分譲マンションセレクションを使うと、エリアを指定して三菱地所と藤和不動産が分譲してきたマンションを探すことが可能です。

三菱地所のマンションファンの人であれば、三菱地所が手掛けたマンションを探すことができるので、便利なサイトです。

利点としては、希望のマンションが見つかったら、売出中の物件がなくても三菱地所ハウスネットに対して購入リクエストを送ることができます。

逆に言えば、三菱地所グループ分譲マンションセレクションのようなサイトがあるため、もし自分の物件が三菱地所や藤和不動産の物件であれば、三菱地所ハウスネットに売却依頼すると、買主がスムーズに見つかる可能性があります。

以上、ここまで三菱地所グループ分譲マンションセレクションについて見てきました。

では、三菱地所ハウスネットはどのような人にオススメなのでしょうか。

5.三菱地所ハウスネットがオススメの人

三菱地所ハウスネットがオススメの人は、ズバリ、三菱地所または藤和不動産が分譲したマンションを売ろうとしている人です。

担当者が物件のことを良く分かっているので、売却もスムーズです。

また、三菱地所ハウスネットは「住まいリレー」を推進しているため、三菱地所が手掛けた物件を購入したいという顧客リストを掴んでいる可能性があります。

三菱地所グループ分譲マンションセレクションにも売出物件として掲載されるため、三菱地所の物件を探している人に対しても、情報が伝わりやすいと思われます。

三菱地所または藤和不動産が分譲したマンションを売る予定のある人は、三菱地所ハウスネットを利用するのが良いでしょう。

満足した不動産売却は不動産一括査定を利用するのが鉄則

信頼できる不動産会社を見つける

不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。

不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。

中には売却金額に数百万、数千万の差が出ることも。

ただ、あなただけの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。

不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

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複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

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えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒

不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく説明しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

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まとめ

三菱地所が展開する不動産会社である「三菱地所ハウスネット」の特徴や評判について見てきました。

三菱地所ハウスネットは、元、藤和不動産のカラーが強い会社です。

三菱地所または藤和不動産のマンションをお持ちの方は、三菱地所ハウスネットで売却依頼をしても良いかもしれません。

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