三菱地所リアルエステートサービスってどうなの?サービスの特徴や口コミ・評判

三菱地所リアルエステートサービス

東京丸の内の大地主でもある「三菱地所」のグループ会社の中に「三菱地所リアルエステートサービス」という仲介会社があります。

不動産売却を考えている人の中には、「三菱地所リアルエステートサービス」はどのような会社なのだろうかと気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 三菱地所リアルエステートサービスって、どんな会社なの?
  • 三菱地所リアルエステートサービスの特徴は?
  • 三菱地所リアルエステートサービスの評判を知りたい

そこでこの記事では、「三菱地所リアルエステートサービス」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービス内容や評判について知ることができます。

本記事の要点まとめ

  • 三菱地所リアルエステートサービスは仲介取扱高が業界11位
  • 三菱地所の仲介部門が三菱地所リアルエステートサービス
  • 三菱地所住まいのリレーのサービスにも情報提供している
  • 三菱地所リアルエステートサービスで売るなら不動産一括査定経由にする
    ※詳細は「6.三菱地所リアルエステートサービスがオススメの人」で詳しく解説しています。

1.三菱地所リアルエステートサービスとは

運営会社三菱地所リアルエステートサービス株式会社
資本金24億円
設立日1972年12月20日
所在地東京都千代田区大手町1-9-2
大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階
代表取締役湯浅 哲生
事業内容1. 不動産の売買、仲介及び鑑定
2. 不動産の管理、貸借及び売買の受託
3. 不動産の所有、管理及び貸借
4. 駐車場の管理及び運営
5. 駐車場の管理及び運営の受託
6. 前各号に関連する業務の開発、販売、企画及びコンサルティング業務
7. 金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業

三菱地所リアルエステートサービスとは、大手不動産会社の三菱地所の中における法人向け仲介を中心に行っている不動産会社。

三菱地所といえば、三井不動産と並ぶ国内ではトップグループに位置するディベロッパーです。

三菱地所は、東京駅の駅前の土地である丸の内の大地主であり、丸ビルや新丸ビル等のビルオーナーでもあります。

三菱地所は日本の超一等地の大地主であることから、その経営基盤は極めて盤石。必死に頑張らなくても潰れない会社となっています。

三菱地所は、資金力が高いため、大型オフィスビルなどの開発事業を手掛けています。

三菱地所は、丸ビルなどの一等地のビルの大家業が主力事業です。

三菱地所は仲介に関しては、ほとんど行っておらず、三菱地所の仲介部門が三菱地所リアルエステートサービスという一つの会社として独立して存在します。

以上、ここまで三菱地所リアルエステートサービスとは、ということについて見てきました。

では、三菱地所リアルエステートサービスは、業界内でどのような立ち位置なのでしょうか。

2.三菱地所リアルエステートサービスの仲介業界ランキング

公益社団法人不動産流通推進センター(2020年9月発表)によると、2020年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

三菱地所リアルエステートサービスは、全体の中で11位にランクインしています。

三菱地所リアルエステートサービスについては、店舗を見たことのない人も多いかと思います。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)手数料率 (%)仲介件数 (件)1件あたりの手数料収入(百万円)1件あたり平均物件価格(百万円)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,783,23284,9854.8%42,8181.9841.65282
2住友不動産販売1,287,50867,0635.2%37,7151.7834.14276
3東急リバブル1,315,94262,2614.7%26,4372.3649.78190
4野村不動産グループ872,33735,1564.0%9,5153.6991.6892
5センチュリー21636,39631,0884.9%25,9021.2024.57978
6三井住友トラスト不動産 472,42620,2214.3%7,6842.6361.4872
7三菱UFJ不動産販売405,96916,3494.0%5,1273.1979.1844
8みずほ不動産販売407,80416,0013.9%4,0433.96100.8752
9積水ハウスグループ243,23112,0284.9%8,2411.4629.51114
10オープンハウス236,42210,9794.6%5,6951.9341.5144
11三菱地所リアルエステートサービス450,0488,5981.9%1,0957.85411.008
12東宝ハウスグループ177,7128,5284.8%5,1481.6634.5218
13大京穴吹不動産167,6107,9944.8%6,3041.2726.5975
14住友林業ホームサービス156,3966,8954.4%4,2651.6236.6747
15大成有楽不動産販売グループ164,2286,5094.0%3,8931.6742.1940
16大和ハウスグループ185,9026,4013.4%4,3091.4943.1463
17イエステーション123,6806,1655.0%7,8270.7915.80145
18近鉄不動産107,2085,5925.2%4,1641.3425.7546
19スターツグループ115,6555,0654.4%2,2632.2451.11105
20東京建物不動産販売144,5904,2883.0%1,0863.95133.1411
21長谷工リアルエステート108,3014,1463.8%1,9992.0754.1838
22日本土地建物販売108,2173,0332.8%29910.14361.939
23三菱地所ハウスネット76,2802,8433.7%1,4271.9953.4522
24リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ55,6782,7304.9%1,1602.3548.0010
25ポラスグループ55,8362,6804.8%2,5261.0622.1050
26伊藤忠ハウジング105,1402,0001.9%2,0820.9650.502
27小田急不動産46,1971,9624.2%1,2831.5336.0120
28ナイス59,7491,8953.2%1,1961.5849.9615
29朝日住宅28,9791,2364.3%1,0061.2328.819
30京王不動産24,7631,1134.5%6831.6336.2611
31相鉄不動産販売18,5949795.3%6641.4728.008
32京急不動産7,1853565.0%2301.5531.2412

出典:公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2020(2020年9月発表)

それもそのはずで、店舗数は8店舗しかありません。

8店舗のしかないのに、売上ランキングとしては全11位となっており、かなり効率性の高いビジネスを行っていることが分かります。

以上、ここまで業界ランキングについて見てきました。

では、三菱地所リアルエステートサービスにはどのような特徴があるのでしょうか。

3.三菱地所リアルエステートサービスの特徴

三菱地所リアルエステートサービスの特徴は、仲介の顧客について原則として法人を対象としていること。

オフィスビルや商業施設、大規模倉庫等の大型物件を取引の対象としており、売主も買主も法人が中心です。このような法人相手の仲介のことを、「法人仲介」と呼んでいます。

前章で紹介したように、三菱地所リアルエステートサービスは9店舗しかないのに売上ランキングが全国で9位。

これは、1件1件の取り扱っている物件の金額が大きいため、仲介手数料も大きいことから、少ない店舗数でも大きな売上となっています。

ちなみに、三菱地所リアルエステートサービスは、法人仲介では全国でも常にトップクラス

業界の中では三菱地所リアルエステートサービスというと、法人仲介をやっている会社であるというイメージが強いです。

三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービスの一つに、「CRE戦略支援サービス」があります。

企業価値最大化のためのCRE戦略

企業価値最大化のためのCRE戦略

※出典:三菱地所リアルエステート「企業価値最大化のためのCRE戦略」より

CREとは、Corporate Real Estate(企業不動産)の略で、法人が所有している不動産の売却や有効活用などを行っているサービス

三菱地所リアルエステートサービスは、CRE戦略支援を前面に押し出していますので、まさにターゲットは法人に絞られています。

個人の人は、基本的に三菱地所リアルエステートサービスでは相手にされません。また、三菱地所リアルエステートサービスは、M&Aも手掛けています。

M&Aとは、企業の吸収合併のこと。M&Aも法人を対象としたサービスとなります。

三菱地所リアルエステートサービスでは、対象となる顧客を法人に絞り込んでおり、法人仲介の中では全国トップクラスの実績があるというのが特徴です。

三菱地所の住まいリレーについて

三菱地所の住まいリレーは、三菱地所ハウスネット株式会社と三菱地所リアルエステートサービス株式会社が情報提供しているサービスです。

三菱地所の住まいリレーは、不動産・マンションの売買仲介・賃貸情報のサービスを提供しています。

マンション売買の分野では、三菱地所グループが分譲したマンションの取引に特に強みを持っています。

三菱地所グループが分譲したマンションは以下のものがあります。

  • ザ・パークハウス
  • パークハウス
  • BELISTA・BELISTAタワー(ベリスタ)
  • アインス・アインスタワー

上記のマンションを売却予定の方は、三菱地所の住まいリレーに一度相談してみるのがオススメです。

以上、ここまで三菱地所リアルエステートサービスの特徴について見てきました。

では、三菱地所リアルエステートサービスの評判はどのような感じなのでしょうか。

4.三菱地所リアルエステートサービスの口コミ・評判

インターネット上に、出所が明らかで信頼できる三菱地所リアルエステートサービスの評判はありませんでした。

三菱地所リアルエステートサービスは、そもそも個人を対象としていないので、個人が三菱地所リアルエステートサービスに対しての感想を書き込むようなことはほとんどないと思われます。

不思議ではありますが、どんなビジネスでも法人が相手の場合、あまりネットで変な口コミが拡散するということはありません。

同じ人間でも、サラリーマンになった瞬間、何事にも耐える節度のある大人になるということなのでしょうか。

三菱地所リアルエステートサービスは、顧客からの口コミや評判はありませんが、元従業員等による評判ならネットで上がっています。

以下に、「カイシャの評判」から、三菱地所リアルエステートサービスの従業員目線の評判をいくつか紹介します。

  • 昨年、新しいビルに移転したばかりなので不動産会社とは思えない程立派なオフィスになり設備や清潔感については全く問題ない。
  • 営業会社なのに売上に対するインセンティブはほとんど付かないので、モチベーションは上がりづらいです。
  • 若干ボーナスに反映されますが。フレックスタイムを導入しています。有給休暇についてはパソコン上で申請すれば余程変な上司の下でなければ何も文句は言われません。
  • 三菱地所グループの一社なので、コンプライアンスに対する意識は非常に強い。職場の雰囲気はかなり緩い方だと思います。

※出典:カイシャの評判「三菱地所リアルエステートサービス株式会社」より

とにかくお金持ちの会社ですので、職場環境は良さそうです。

他社から転職してきた社員の書き込みも多いと思われますが、普通の会社から移ってくると、とても良い会社に感じるのだと思います。

勤務先も日本の中の一等地ですので、働いている人も誇りに感じていることがわかります。

なんといってもスリーダイアモンドグループなので、雰囲気がギスギスするような会社ではなく、総じて良い会社と考えて問題ないでしょう。

以上、ここまで三菱地所リアルエステートサービスの評判について見てきました。

では、個人で不動産売却を考えている人はどこに依頼すれば良いのでしょうか。

5.個人の売却なら三菱地所ハウスネットがオススメ

個人の方が売却を依頼するなら、三菱地所リアルエステートサービスではなく、三菱地所ハウスネットに依頼することになります。

三菱地所ハウスネットとは、三菱地所系のグループ会社の一つで、個人を対象とした売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行っている不動産会社です。

前述した公益社団法人不動産流通推進センター(2020年9月発表)によると、2020年3月時点での仲介各社の売上ランキングで三菱地所ハウスネットは23位にランクインしています。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)手数料率 (%)仲介件数 (件)1件あたりの手数料収入(百万円)1件あたり平均物件価格(百万円)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,783,23284,9854.8%42,8181.9841.65282
2住友不動産販売1,287,50867,0635.2%37,7151.7834.14276
3東急リバブル1,315,94262,2614.7%26,4372.3649.78190
4野村不動産グループ872,33735,1564.0%9,5153.6991.6892
5センチュリー21636,39631,0884.9%25,9021.2024.57978
6三井住友トラスト不動産 472,42620,2214.3%7,6842.6361.4872
7三菱UFJ不動産販売405,96916,3494.0%5,1273.1979.1844
8みずほ不動産販売407,80416,0013.9%4,0433.96100.8752
9積水ハウスグループ243,23112,0284.9%8,2411.4629.51114
10オープンハウス236,42210,9794.6%5,6951.9341.5144
11三菱地所リアルエステートサービス450,0488,5981.9%1,0957.85411.008
12東宝ハウスグループ177,7128,5284.8%5,1481.6634.5218
13大京穴吹不動産167,6107,9944.8%6,3041.2726.5975
14住友林業ホームサービス156,3966,8954.4%4,2651.6236.6747
15大成有楽不動産販売グループ164,2286,5094.0%3,8931.6742.1940
16大和ハウスグループ185,9026,4013.4%4,3091.4943.1463
17イエステーション123,6806,1655.0%7,8270.7915.80145
18近鉄不動産107,2085,5925.2%4,1641.3425.7546
19スターツグループ115,6555,0654.4%2,2632.2451.11105
20東京建物不動産販売144,5904,2883.0%1,0863.95133.1411
21長谷工リアルエステート108,3014,1463.8%1,9992.0754.1838
22日本土地建物販売108,2173,0332.8%29910.14361.939
23三菱地所ハウスネット76,2802,8433.7%1,4271.9953.4522
24リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ55,6782,7304.9%1,1602.3548.0010
25ポラスグループ55,8362,6804.8%2,5261.0622.1050
26伊藤忠ハウジング105,1402,0001.9%2,0820.9650.502
27小田急不動産46,1971,9624.2%1,2831.5336.0120
28ナイス59,7491,8953.2%1,1961.5849.9615
29朝日住宅28,9791,2364.3%1,0061.2328.819
30京王不動産24,7631,1134.5%6831.6336.2611
31相鉄不動産販売18,5949795.3%6641.4728.008
32京急不動産7,1853565.0%2301.5531.2412

出典:公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2020(2020年9月発表)

三菱地所ハウスネット単体でも、不動産仲介の取扱高は76,280百万円、仲介手数料収入は2,843百万円となっており、仲介手数料収入で見ると業界23位の会社。

三菱地所グループでは、仲介のターゲットを会社ごとに分けており、法人なら三菱地所リアルエステートサービス、個人なら三菱地所ハウスネットとしています。

そのため、スリーダイアモンドグループを非常に信用しており、仲介を依頼するならスリーダイアモンドグループだと思っている人であれば、依頼先は三菱地所ハウスネットが適切です。

また、三菱地所が分譲を手掛けたマンションに住んでいる人もいらっしゃると思います。「パークハウス」シリーズは三菱地所のマンションブランドです。

例えば、新築後、間もない段階で「パークハウス」シリーズの物件を売りたい人は、三菱地所ハウスネットに依頼するのが良いと思います。

グループ会社が分譲したマンションですので、マンションの特徴を良く理解しており、また値崩れしないようになんとか頑張って高く売却してくれます。

三菱地所リアルエステートサービスに依頼してしまうと、まともに相手にしてくれないので、個人の人なら三菱地所ハウスネットの方に依頼するようにしてください。

三菱地所ハウスネットについては下記記事で詳しく解説しています。

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6.三菱地所リアルエステートサービスがオススメの人

三菱地所リアルエステートサービスがオススメの人は、営業店舗が近くにあり、不動産売買を検討している人たちになります。

三菱地所リアルエステートサービスは、メーカーやサービス業、流通業、小売・卸売業、個人資産家等に対して不動産の売却・購入のサポートを得意としています。

実績のある会社に不動産売買の仲介依頼をしたい方は、三菱地所リアルエステートサービスが特にオススメです。

不動産一括査定にも加盟している

三菱地所リアルエステートサービスは不動産一括査定にも加盟しています。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

三菱地所リアルエステートサービスはこれまで説明してきたように優れた不動産会社。

ただし、売却を考えるなら三菱地所リアルエステートサービス以外にも査定相談をして客観的な意見を聞くべきです。

一括査定サイトのオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく説明しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

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まとめ

三菱地所リアルエステートサービスが展開しているサービス内容や評判について見てきました。

三菱地所リアルエステートサービスは法人仲介を専門としていますので、個人の人は縁がないと思われます。

個人で不動産を売却したいのであれば、三菱地所ハウスネットに依頼しましょう。

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