名古屋の不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

名古屋で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識

名古屋の不動産市況の回復が鮮明になってきました。

名古屋圏の住宅地の地価公示の平均変動率は2021年7月時点で3年連続して上昇。

また商業地の平均変動率も3年連続の上昇で、上昇幅も昨年より拡大しています。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 名古屋で不動産を売却するときのオススメ方法を知りたい
  • 名古屋で不動産売却をするときに気を付けなければならないことを知りたい
  • 名古屋にある大手不動産会社について知りたい

 そこで、今回の記事では名古屋で不動産を高く・スムーズに売却するための全知識について、まとめました。

名古屋の不動産売却で注意することや、どういう不動産が高く売れる傾向にあるか、オススメ方法、不動産売却をスムーズに行うコツなどをご紹介いたします。

1.名古屋で不動産を売却するときに注意すること

名古屋のご当地事情

名古屋の特徴としては、トヨタ自動車を中心として車関係の電子産業や機械産業の有名企業も多く経済が安定しているという点です。

トヨタ系列企業は名古屋だけではなく、もはや日本経済をけん引しているトップ企業であり、名古屋市全体が企業城下町となっています。

名古屋はトヨタ系列企業の他にも中部電力、JR東海、カゴメなど一流企業が集積しているため、学歴の高い親が局所的に集中しています。

学区の良し悪しが住宅価格に大きなインパクト

そのため名古屋は教育熱も高いことで有名です。教育熱は高いのですが、名古屋市の高校は東京や関西の様にトップの進学校が私立高校で占められているという状況ではありません。

私立の進学校として東海高校がありますが、県立の旭丘高校もトップの進学校として君臨しています。

私立高校が乏しく、公立高校に力がある名古屋では、「学区の良し悪しが住宅価格に大きなインパクト」を与えます。

公立中学校でも、学区の良い中学校は不良も少なく、塾などの教育環境も充実しているため、人気が高いです。

逆に工場が近く、元々ブルーカラーが多く住んでいたようなエリアは教育熱が低く、住宅地としての人気は低い傾向にあります。

名古屋ならではの不動産売却における注意点

また名古屋市は産業が安定しているため、人口も増加し続けています。

そのためここ数年は商業地も住宅地も堅調な値動きを見せています。

一方で、名古屋の不動産市況でも注意点はあります。それは名古屋市の商圏は小さいということです。

不動産の価格下落が急に起こる可能性も

商圏が小さいと、タワーマンションや大型オフィスのような大型物件が一度に供給されると、マーケット価格が大きく崩れてしまうという危険性が有ります。

例えば、名古屋では「ささしまライブ24」駅周辺に大型開発が行われています。

ここでは平成29年に大型オフィスがオープンする予定です。名古屋の市場規模では、大型オフィスが一つ竣工してしまうと、テナントの奪い合いになることが通常です。

そのため、テナントの引き抜き合戦が始まると、オフィス賃料が下落し、商業地の地価が再び下落に転じてしまう可能性もあるのです。

このような状況は住宅も同様です。特に大規模なタワーマンションの竣工は、マンション市場に大きな影響を及ぼします。

新築のタワーマンションは売れたとしても、ここで影響が出るのは中古マンション市場です。

新築マンションが供給過剰になれば、中古マンションにも価格が影響し、すぐに値崩れが始まります。名古屋では大型タワーマンションの供給は今のところそれ程多くありません。

名古屋の不動産は“今”が売り時

新規の供給量が少なく、なおかつ、土地価格が値上がりしている今こそが売り時とも言えるのです。

名古屋で不動産を売却する時の注意点は、大量供給が行われる前に売るという点です。

以上、名古屋で不動産を売却する時の注意点について見てきました。

それでは次にどういう不動産が、人気があるのかについて見ていきます。

2.名古屋の不動産はどういうものが人気あるのか

人気のある学区は天白区と瑞穂区

初めに学区です。学区を動機付けとした不動産売買は強烈です。

親が子供をこの学校に通わせたいという想いは、多少、物件価格が高くても購入に踏み切らせます。

利便性だけ不動産を高くても購入するという人たちは少ないですが、学区が良いからという理由で高くても購入するという人たちは多くいます。

そのため昔から学区の良いエリアというのは、土地が高い、家賃が高いなどの特殊な不動産マーケットが成立しているのです。

城山中学校学区、冨士中学校学区、汐路中学校学区、川名中学校学区、神丘中学校学区は人気

名古屋市で人気のある学区としては、城山中学校学区、冨士中学校学区、汐路中学校学区、川名中学校学区、神丘中学校学区などがあります。

それぞれ小学校からの入学時期を考えると、9年間はそこの学区に住みたいというニーズが存在します。

私立の少ない名古屋では、ほとんどの子供が高校受験を行うため、親は環境の良い中学校に入れ、勉強させたいと思っているのです。

そのため学区の良いエリアの物件は、戸建もマンションも人気があります。

人気のある沿線は地下鉄東山線沿線

一方で、学区の他にも名古屋には沿線ブランドもあります。

それは地下鉄東山線沿線のブランドです。

これは東京で言えば東急東横線ブランド、大阪で言えば阪急神戸線ブランドに相当します。

中でも「覚王山」駅、「星ヶ丘」駅、「本山」駅、「千種」駅、「藤が丘」駅などは人気があり、これらは全て東山線の駅です。

また名古屋はトヨタのおかげで車社会であり、高速道路網が発達しています。

そのため必ずしも名古屋駅に近くなくても一定の需要があるのです。

以上、名古屋の不動産でどういう不動産が人気あるのかについて見てきました。

それでは次にコロナウイルスの流行による緊急事態宣言中の愛知県のマンション成約数の推移について見ていきましょう。

3.コロナ渦での愛知県のマンション成約件数の変化

2020年3月頃から、新型コロナウイルスが首都圏を中心に流行し始め、2020年4月7日~5月6日の期間で埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、大阪府、兵庫県、及び福岡県に緊急事態宣言が発出されました。

2020年5月25日に、全国で緊急事態宣言は解除されましたが、約1カ月半の期間は在宅勤務や不要不急の外出自粛で自宅で過ごす方が増えました。

この自粛期間で愛知県のマンション売買実績にどのような影響があったのか、レインズデータライブラリーが提供する月例マーケットウォッチのデータを参考にご紹介します

2020年愛知県マンション売買実績

年/月
件数 価格  
(件)前年比(%)(万円)前年比(%)前月比(%)
1月302- 4.12,1866.14.4
2月436- 1.82,0991.7- 4.0
3月432- 15.52,1739.63.5
4月238- 40.91,999- 3.4- 8.0
5月260- 14.81,886- 9.4- 5.7

出典:「レインズデータライブラリー | REINS TOWER」

上記の表を参考にすると、2020年4月の愛知県のマンション売買実績は238件で前年比マイナス40.9%の大幅減、2020年5月の愛知県のマンション売買実績は260件で前年比マイナス14.8%の大幅減となっています。

コロナウイルスの影響で対面での不動産仲介が難しくなり、相談件数が減った結果、成約数も減ったものと予想できます。

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次に名古屋市のマンション価格相場についてみていきましょう。

4.名古屋市のマンション価格相場

中古住宅HOME4U」によると、愛知県名古屋市における中古マンションの価格相場は以下の通りです。

地区~40m2~50m2~60m2~70m2~80m2~90m2~100m2100m2
名古屋市千種区692万円1,803万円1,109万円1,563万円2,272万円3,250万円3,158万5,334万円
名古屋市東区450万円1,908万円1,948万円3,094万円2,584万円4,052万円3,948万円5,136万円
名古屋市北区480万円-874万円1,676万円1,995万円2,608万円3,104万円3,650万円
名古屋市西区440万円780万円1,490万円1,639万円2,583万円2,745万円3,533万円4,085万円
名古屋市中村区876万円1,125万円1,601万円2,813万円2,425万円2,538万円2,390万円3,180万円
名古屋市中区980万円1,702万円2,638万円2,546万円2,609万円3,308万円3,180万円7,604万円
名古屋市昭和区525万円1,185万円1,639万円1,315万円2,546万円2,947万円3,417万円3,098万円
名古屋市瑞穂区270万円780万円1,288万円1,474万円2,638万円2,345万円2,570万円3,190万円
名古屋市熱田区575万円1,980万円710万円1,928万円2,758万円2,500万円-9,250万円
名古屋市中川区--1,252万円1,644万円1,914万円1,738万円-1,690万円
名古屋市港区470万円480万円963万円1,681万円1,673万円1,998万円2,252万円2,570万円
名古屋市南区-690万円747万円1,471万円1,905万円2,029万円--
名古屋市守山区--1,400万円1,244万円1,546万円1,689万円2,459万円1,890万円
名古屋市緑区1,830万円392万円550万円1,787万円2,054万円2,289万円1,893万円2,763万円
名古屋市名東区350万円1,585万円840万円1,444万円2,393万円2,687万円2,273万円1,735万円
名古屋市天白区195万円-981万円1,340万円1,952万円2,372万円2,883万円2,696万円

※2020年7月時点

名古屋市の中古マンション価格はエリアによって売買価格が大きく変わりませんが、中区、千種区、中村区辺りが特に人気のエリアとなっています。

次に愛知県名古屋市で不動産売却に強い大手不動産会社についてみていきましょう。

5.名古屋市で不動産売却に強い大手不動産会社3選

三井不動産リアルティグループ

三井のリハウス

三井不動産リアルティとは、三井不動産グループの不動産仲介会社です。

「三井のリハウス」の名前で行っている個人向け不動産仲介を事業の中心として行っています。

三井不動産は、不動産業界では名実ともにNo.1企業であり、仲介件数および売上高は長年不動の1位となっています。

「信頼できる不動産会社に依頼したい」という人であれば三井のリハウスがオススメです。

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住友不動産販売

住友不動産販売

住友不動産販売は、長年業界2位の住友不動産販売グループの不動産仲介会社です。

住友不動産販売に不動産査定を依頼すると、わりと高めの査定額を提示する傾向にあり、仲介の契約を取るために強気な交渉を行ってきます。

住友不動産販売は、昔からマンションよりも戸建ての売却の方が評価は高い傾向にあります。

東急リバブル

東急リバブル

東急リバブルとは、東急不動産グループの不動産仲介会社です。

東急リバブルは、長年業界3位のポジションですが、たまに住友不動産販売を抜かして2位に浮上します。

東急リバブルは、電鉄系の会社なので、ベースの社風は品が良いです。

東急不動産が開発した住宅街の物件を売るなら、東急リバブルが最もオススメです。

東急ファンの人たちは、最初から東急ブランドが好きで東急リバブルに物件を探しに来ますので、東急リバブルに売却依頼した方が物件は早く高く売れます。

東急リバブル
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それでは次に気になる名古屋で不動産売却をするときのオススメ方法について見ていきましょう。

6.名古屋で不動産売却するときのオススメ方法

入学前の時期に売る

名古屋では不動産の購入動機に学区が大きな影響を及ぼします。

そのため4月の入学式から新生活がスタートできるよう、2~3月に売却することが理想です。

特定の学区エリアを狙っている購入者は、半年以上前から地元の不動産会社に「物件情報が出たら教えて欲しい」とアナウンスをしている人も多いです。

さらに2~3月と間際になるにつれて、多くの希望者が殺到します。

そのため良い学区の物件を持っている売主であれば、12月~1月にかけて売却活動を開始すれば、買主間の競争が激しくなり、一番高く売却することが可能です。

学区内の不動産会社に依頼は絶対

また良い学区の物件を売却する場合は、学区内の地元の不動産会社への依頼を外してはいけません。

買主からすると、地元の業歴の長い不動産会社は「ひょっとしたら良い情報を持っているかもしれない」と期待感を持っている人も少なからず存在します。

そのため、地元の不動産会社に事前に購入希望をアナウンスしている人も多いです。

大手だけでなく、地元の不動産会社を上手く活用して売却することをオススメします。

地元不動産会社の査定サイトを使う

また良い学区以外の売主の方も、地元業者を使うことは有効です。

ただし、名古屋は独特の商圏であるため、いきなり地元業者に依頼するのは勇気も要ります。

そこで不動産SHOPナカジツが運営する「不動産5秒査定ナビ!」で事前に相場を把握することをオススメします。

本サイトは愛知県に特化しており、サイトも入力項目が少なく使いやすい形となっています。

地元業者による査定を行っておけば、適切な相場観を得ることができるでしょう。

それらを同時に探せる一括査定を利用してみる

ネットの普及にともない一括査定というサービスが出てきました。

一括査定を利用すると、あなたの不動産情報にマッチする不動産会社を自動に探してくれる優れものです。

一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

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ここまで不動産売却のオススメ方法について見てきました。

最後に名古屋で不動産売却をスムーズに行うコツを紹介します。

7.名古屋で不動産売却をスムーズに行うためのコツ

名古屋経済は良くも悪くもトヨタ自動車に支えられています。

そのため、トヨタの業績が良い今は、名古屋の不動産市場も絶好調。

東京との連動性よりもトヨタとの連動性の方が高いくらいです。

そのため、名古屋の不動産は今が売り時です。

今売れば、高く売れる可能性は高く、売却もスムーズに行くでしょう。

まとめ

名古屋で不動産を高くスムーズに売却する方法について見てきました。

東京オリンピックまで好景気が続くと予想されていますが、実はこの先何が起こるか分かりません。

不動産売却を考えている方は、転ばぬ先の杖として、今から売却活動を始めてみても良いでしょう。

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