練馬区のマンション売却!ターゲットを意識した売却の注意点を解説

練馬区マンション

石神井公園や大泉学園等、練馬区には都内でも屈指の高級住宅街があります。

一方で、いまだに「練馬大根」のイメージを持つ人もおり、練馬区の人気は知っている人と知らない人との間では大きく分かれます。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 練馬区のマンションって、どのくらいの価格で売れるの?
  • 練馬区でマンションを購入するのは、どんな人なの?
  • 練馬区でマンションを売却する際は、何に気を付けたらいいの?

そこでこの記事では、「練馬区のマンション売却」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、練馬区でターゲットを意識してマンションを売却する際の注意点について知ることができます。

株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二

【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター

株式会社グロープロフィット 代表取締役

竹内英二

大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。

資格不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士

1.練馬区のマンション相場

最初に23区内における練馬区のマンション相場の立ち位置について解説します。

中古住宅HOME4U」によると、23区における中古マンションの価格は以下の通りです。

No.地区~40m2~50m2~60m2~70m2~80m2~90m2~100m2100m2~平均
1港区3,108万円4,738万円6,164万円8,065万円9,145万円12,729万円15,924万円22,905万円10,347万円
2渋谷区3,241万円4,021万円6,128万円7,716万円8,236万円10,628万円14,144万円17,462万円8,947万円
3千代田区3,553万円5,794万円7,049万円7,843万円9,044万円9,980万円12,267万円13,329万円8,607万円
4中央区2,600万円3,978万円5,637万円7,130万円7,779万円9,125万円10,394万円12,244万円7,361万円
5新宿区2,614万円3,855万円4,419万円5,161万円7,424万円10,242万円8,284万円11,496万円6,687万円
6文京区2,472万円3,837万円5,015万円6,271万円7,279万円6,757万円10,044万円11,038万円6,589万円
7品川区2,653万円3,713万円4,775万円5,848万円8,286万円8,319万円9,187万円9,520万円6,538万円
8目黒区2,990万円3,906万円4,845万円6,339万円6,836万円8,685万円6,724万円8,630万円6,119万円
9豊島区2,285万円3,523万円4,256万円5,222万円6,193万円6,722万円6,490万円12,760万円5,931万円
10台東区2,401万円3,165万円4,087万円5,228万円6,957万円6,376万円7,090万円11,000万円5,788万円
11世田谷区2,181万円3,093万円4,095万円4,467万円5,788万円6,503万円7,368万円7,548万円5,130万円
12中野区2,303万円3,171万円3,225万円5,564万円5,004万円5,751万円5,762万円8,610万円4,924万円
13杉並区1,999万円3,044万円3,554万円4,654万円5,756万円5,085万円6,867万円7,789万円4,844万円
14江東区2,152万円2,744万円3,229万円3,889万円4,598万円5,739万円7,102万円9,280万円4,842万円
15北区2,076万円2,985万円3,668万円4,060万円5,820万円5,728万円4,330万円7,800万円4,558万円
16墨田区2,044万円3,068万円3,546万円3,930万円5,180万円3,146万円7,128万円7,975万円4,502万円
17大田区2,024万円2,668万円3,310万円4,197万円4,848万円5,129万円5,832万円6,615万円4,328万円
18荒川区2,024万円2,817万円3,296万円3,929万円4,368万円5,190万円4,464万円5,290万円3,922万円
19練馬区1,515万円2,341万円2,939万円3,604万円3,803万円4,207万円4,298万円7,409万円3,765万円
20板橋区1,896万円2,181万円2,803万円3,334万円4,126万円4,155万円4,980万円4,662万円3,517万円
21江戸川区1,434万円2,258万円3,022万円3,458万円3,660万円4,185万円4,675万円4,082万円3,347万円
22葛飾区1,270万円1,707万円2,452万円3,125万円3,449万円3,726万円5,700万円4,980万円3,301万円
23足立区1,402万円2,109万円2,491万円2,715万円3,074万円3,354万円3,857万円5,413万円3,052万円

練馬区のマンション平均価格は「3,765万円」。東京23区内では19位となっています。

東日本不動産流通機構によると2018年における首都圏の中古マンションの成約価格は「3,333万円」。

首都圏の平均価格よりもやや高めの価格帯となっているのが練馬区の特徴です。

以上、ここまで練馬区のマンション相場について見てきました。

では、練馬区ではどのような家が人気なのでしょうか。

そこで次に、全体として戸建の人気が高いのが特徴ということについて解説いたします。

2.全体として戸建の人気が高いのが練馬区の特徴

練馬区は全体として戸建の人気が高いのが特徴。練馬区には石神井公園や大泉学園といった高級住宅街がありますが、これらの住宅街はマンションというよりは戸建てを中心とした住宅街です。

練馬区は23区内では土地価格が安い方なので、戸建てを求める人が多いです。

かつては本当に大根畑も多くあったため、それらの広い土地が戸建て住宅地として開発されました。

高級マンション街のイメージはあまりないため、練馬区でマンションを求める人は、比較的、安さを求めてくる人が多い傾向にあります。

以上、ここまで全体として戸建の人気が高いのが特徴ということについて見てきました。

では、練馬区でマンションを購入するのはどのような人でしょうか。

そこで次に、練馬区でマンションを購入するターゲットについて解説いたします。

3.練馬区でマンションを購入するターゲット

練馬区でマンションを購入するターゲットは、23区に住むことをこだわる若い世帯が多いです。

東京圏には、毎年全国から10万人超の人たちが移住。地方から来た人たちからすると、東京といえば、やはり23区内です。妥協して横浜か川崎といった選択肢になります。

元々、首都圏に住んでいる人であれば、23区以外でも全く抵抗はないのですが、土地勘のない人たちからすると、23区以外はとても抵抗があるもの。マンションを購入する場合においても、23区内を優先的に検討します。

若い世帯の人からすると、港区や渋谷区のマンションはとても手が出ません。庶民感覚で買えるような値段となると、23区内では、練馬区や板橋区、江戸川区、葛飾区、足立区あたりが選択肢となります。

マンション価格が安い区は、そのほとんどが東京の東側の区となります。西側に位置している区で唯一安いのが練馬区です。

練馬区は、杉並区や中野区とも近く、池袋や新宿方面に通勤しやすいです。

そのため、練馬区は東京の西側が好きな人で、かつ、23区にこだわる人にとっては、最適な区といえます。

若い世帯にとっては、底堅い需要があるといって良いでしょう。

以上、ここまで練馬区でマンションを購入するターゲットについて見てきました。

では、練馬区でマンションを売却する際は、何に注意すれば良いのでしょうか。

そこで次に、練馬区でマンション売却する注意点について解説いたします。

4.練馬区でマンション売却する際の3つの注意点

練馬区でマンション売却する注意点は、以下の3点。

練馬区でマンション売却をする3つの注意点

  1. 高過ぎる価格をつけないこと
  2. アピールできる内容を整理しておくこと
  3. 地元の不動産会社にも相談すること

注意点1.高過ぎる価格をつけないこと

練馬区を購入する人は、23区に住みたいけれども、高い価格は出したくない人が多いです。価格に対してシビアであるため、高過ぎる価格をつけないことが重要。

価格が重要な要素となる人たちにとっては、高過ぎる価格は最も敬遠される原因となります。

ターゲットは会社経営者や芸能人のように、金に糸目を付けずにバンバン購入する人たちではないので、適正な価格を設定した上で売却することが肝心です。

特に、ここ1~2年はマンションが高く売れるため、中古マンションを売りに出す人が増えています。

良い市場環境でも、競合が増えてしまうと、やはり売りにくくなります。

きちんと売却するためにも、売り出し価格は適正な価格で設定するようにしてください。

注意点2.アピールできる内容を整理しておくこと

マンションにはアピールポイントがありますので、査定を依頼する前にアピールできる内容を整理しておくことをオススメします。

アピールできる内容とは、具体的には過去に行ったリフォーム。リフォームは、決して売却のために行ったものだけがアピールになるわけではありません。

直近5年くらいの間に、自分のために行ったリフォームであっても、十分アピールポイントとなります。

アピールポイントの内容の整理は、「2016年 洗面化粧台交換」「2017年 キッチン交換」等、「いつ、何を行ったか」をまとめておくようにしてください。

リフォーム履歴があると、不動産会社も高く査定してくれますし、実際に高く売却できます。

リフォーム履歴は買主にも伝わるわかりやすいポイントなので、ぜひアピールしましょう。

注意点3.地元の不動産会社にも相談すること

練馬区では、大手だけでなく、地元の不動産会社にも相談することもオススメします。

練馬区には、古くから地元で頑張っている中小の不動産会社がたくさんあります。このような地元の不動産会社は、マンション価格に良く精通しています。

大手でも、店舗が遠い場合には、近くの地元の不動産会社を選んだ方が良いです。

地元の不動産会社は、それぞれのマンションがいくらくらいなら売れるのかよく把握しているため、地元の不動産会社に依頼した方がスピーディーに売れることがあります。

地元の不動産会社の中で、優先すべき不動産会社は、売却しようとしているマンションに良くチラシのポスティングをしている会社です。

マンションは、同じマンション内の人が購入してくれる可能性があります。普段から良くポスティングをしている会社は、ポスティングの広告費をケチりません。

遠方の不動産会社に依頼してしまうと、ポスティング広告がなされないため、売却のチャンスが減ります。

チャンスを減らさないためにも、良くポスティングをしている会社は外すことなく売却の相談をしてみましょう。

以上、ここまで練馬区でマンション売却する注意点について見てきました。

練馬区のマンション売却では、適正な価格で売却売ることが一番重要です。

そこで次に、練馬区のマンション売却なら一括査定サイトがオススメということについて解説いたします。

5.練馬区のマンション売却なら一括査定サイトがオススメ

練馬区のマンション売却なら一括査定サイトがオススメです。

一括査定サイトとは、簡単な操作だけで複数の不動産会社に査定を依頼することができます。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

一括査定サイトの利点としては、複数の不動産会社から査定を取ることができるため、適正な査定価格がいくらくらいなのかすぐに分かるという点です。

査定は、1社から取るだけだと、その査定価格が焼かいのか安いのか分かりません。

適正かどうかは、複数の不動産会社の査定価格を比較してはじめて分かることです。

一括査定サイトは、高く売却してくれる不動産会社を見つけるものではありません。

不動産会社に騙されないようにするためにも、適正な査定価格はどれくらいなのかを調べるために使うのが一番良い利用方法です。

一括査定サイトを利用して、適正な価格を知り、高過ぎる売り出し価格の設定は避けるようにしてください。

一括査定サイトのオススメは 「すまいValue」「HOME4U」 「SRE不動産」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
知名度がある大手に依頼すれば問題ないですか?
売却を成功させるなら大手・中堅・中小を幅広く依頼した方がいいぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

SRE不動産は片手仲介を採用

片手仲介

片手仲介で売主をサポート

【公式サイト】SRE不動産

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく説明しています。

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不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

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6.まとめ

練馬区でターゲットを意識してマンションを売却する際の注意点について見てきました。

練馬区のマンション売却では

  1. 「高過ぎる価格をつけない」
  2. 「アピールできる内容を整理しておく」
  3. 「地元の不動産会社にも相談する」

の3つがポイントです。

しっかりと準備し、マンション売却を成功させましょう。

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