ぶっちゃけどうなの? RE-Guide(リガイド)の3つの特徴とリアル口コミ・評判

ぶっちゃけどうなの?リガイドの3つの特徴とリアル口コミ・評判

不動産の売却査定サイトの中に「 RE-Guide 」があります。

リガイドは2006年から一括査定サイトサービスを提供しており、一括査定サービスとしては歴史の長いサイト。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • リガイドを使ってみようと思うけど、ぶっちゃけどうなの?
  • 他にも一括査定サイトがあるけど、リガイドの特徴は何?
  • リガイドを使えば高く売れるの?

そこで今回の記事では「リガイド」にフォーカスしてお伝えいたします。

この記事を読むことであなたはリガイドの特徴やサービス内容を知ることができます。

1.RE-Guide(リガイド)の3つの特徴

RE-Guide は2006年から運営されており、一括査定サイトの中では老舗サイトです。

旧称はSBI不動産一括査定です。

元々不動産のプロが運営していたサイト

運営会社株式会社ウェイブダッシュ
資本金1億5205万円
設立2014年9月
(合併前の(旧)株式会社ウェイブダッシュは1990年2月設立)
所在地東京都千代田区霞が関3-2-6
東京倶楽部ビルディング11F
代表取締役社長河野由紀
事業内容1.インターネットによるEC・仲介サービスサイトの運営
2.インターネットによる比較・見積もりサービスサイトの運営
3.インターネットによる不動産・地域ポータルサイトの運営
4.上記に付随するその他サービスの提供

リガイドは株式会社ウェイブダッシュにより運営されています。

ウェイブダッシュはリガイドの他、以下のようなサイトを運営している会社です。

サイト名サービス内容
RE-Guide 不動産投資、収益物件情報、不動産査定、賃料査定、リフォーム、不動産ローンなど住宅・不動産に関する情報サイト
チケット流通センターコンサート、演劇等のチケットの売買仲介サービス。
ムスビー中古ケータイ・スマホ売るなら!買うなら!国内No.1の白ロム専門フリマ。
ベスト@リフォームリフォーム会社へ一括で見積り・カタログ請求。
アズカリグッズの譲渡、スキル売買・副業などのお金のやりとりを匿名で。
生活ガイド生活ガイド.comは、みんなでつくる地域・生活情報サイト。

株式会社ウェイブダッシュは今でこそインターネット事業のみを行っています。

元々は札幌で土地建物の有効利用に関する企画・調査・設計に関する事業を行っていた有限会社シープエンタープライズという会社が前身です。

リガイドは、元々不動産のプロが運営していた一括査定サイトであり、今でもサイト内にプロが好む収益物件の紹介サイトもあります。

また価格査定の対象の「マンション」や「一戸建て」と言った一般消費者が保有する不動産の他、「マンション一棟」や「事務所・店舗ビル一棟」、「事務所・店舗ビル一室」等の個人投資家が保有するような不動産も査定することができます。

このようにリガイドは元々不動産会社が立ち上げたサイトであるため、個人からプロまで幅広く利用できる一括査定サイトであるという特徴があります。

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リガイドで一括査定を依頼する

賃料査定も実施している

リガイドの中には不動産の価格査定の他に賃料査定のサービスも存在します。

リガイドの賃料査定できる物件の対象としては以下のものがあります。

【賃料査定の対象】

マンション、一戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、事務所・店舗ビル一棟、
事務所・店舗ビル一室

賃料査定は、個人投資家の方で、物件に空室が生まれてしまった人にとっては、とても良いサービスです。

通常、賃貸の仲介は物件管理を委託している不動産会社に依頼することが多いですが、管理会社だけではなかなか空室を埋めてくれないことも多いです。

そこで、なかなか埋まらない空室部分を賃料査定に出すことにより、新たな不動産会社にテナント探しをしてもらいます。

たまに、オーナーさんの中で「管理会社以外に賃貸仲介を依頼しても良いのか?」と質問される方がいますが、特段の契約がない限り、管理会社以外に賃貸仲介を依頼しても構いません。

なかなか空室が埋まらないようであれば、管理会社に緊張感を持ってもらうためにも、賃料査定を行って、空室を埋めることをオススメします。

尚、リガイドの賃料一括査定は、かなりの都心部でない限り登録している不動産会社おらず、査定できないです。

気になる方は、一度、賃料査定できるかどうかを試してみましょう。

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リガイドで賃料査定を依頼する

リフォームの一括査定もある

リガイドにはリフォームの一括査定サイトもあります。

リフォームも、いざやってみようと思うと業者を探すのがとても大変です。

リガイドのリフォーム査定では、自分の物件のエリア内で複数の業者に簡単にコンタクトを取れるためとても便利です。

リフォームのような改修工事を行う場合、業者同士の相見積りは必須です。

リフォーム工事は、天井裏や床下などの見えない部分の工事も多く、業者によって金額にかなりのバラつきが生じてきます。

リフォームは、一社の意見だけを聞いて工事を発注してしまうことは、価格面でとてもリスクがあります。

複数社からきちんと見積もりを取ったうえで、適正価格を把握しましょう

尚、リフォームについては、これから売却を行うのであれば特に行う必要性はありません。

一方で、物件を賃貸に供する場合や、これからも自分で住み続ける場合には、リフォームする意味が生じてきます。

リフォームは、これから物件を売却するのか、賃貸するのが、ずっと自分で住むのか等を決めた上で取り組みましょう。

 

リフォームについては下記に詳しく解説していますので、ぜひご参照ください。

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以上、ここまでリガイドの3つの特徴について見てきました。

では実際にリガイドを利用した人たちの評価はどうなのでしょうか。

2.RE-Guide(リガイド)利用者のリアル口コミ・評判

リガイドの口コミや評判を調べてみると、様々なサイトが出てきます。

色々な口コミが出てきますが、どのようにして収集したのか正直、よく分かりません。

筆者の方で2chや不動産系の掲示板、もしくはtwitterなどで調べてみましたが、このようなだれでも発言できる場においては、リガイドに関する口コミや評判はありませんでした。

そのため、ここでは無責任に他のサイトから口コミを流用することは避けます。

ただし、リガイドの中では、お客様の声をきちんと載せていますので、それを確認してみます。

リガイド側で提供している声であるため、当然に「良い声」だけをセレクトしているもの思われます。

ただ、1つだけ気になった声があるので、ご紹介します。

査定額売却額
1,600万円1,500万円
賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

この声のポイントとしては、査定額よりも売却額が下回っているという点です。

一括査定サイトを利用する上で、実際の売却額が査定額を下回るということは良くあります。

リガイドはこのように売却額が査定額を下回っているお客様の声も何件か載せています。

この点に関してはとても好感は持てるところです。

リガイドに限らず、不動産売却の一括査定サイトでは、売却額が査定額を下回るということはあり得ます。

そのため、査定額に一喜一憂することに関しては、あまり意味がありません。

お客様の声も気になるところですが、リガイドは一括査定サイトを運営してから12年目になる実績のあるサイトです。

10年以上も続けていれば、様々なトラブルを乗り越えてきているはずです。

出所の分からない口コミよりは、その歴史の実績が、何よりも信頼に当たるものと思われます。

以上、ここまでリガイド利用者の口コミ・評判について見てきました。

では、リガイドは他の一括査定サイトと比べるとどのような特徴があるのでしょうか。

3.他の不動産一括査定との比較と強み・弱み

サービス概要の比較

以下に、「 RE-Guide 」「 イエウール 」「 HOME4U 」の代表的な一括査定サイト同士の比較表を示します。

一括査定サイトリガイドイエウールHOME4U
運営会社株式会社ウェイブダッシュ株式会社Speee株式会社NTTデータスマートソーシング
上場有無廃止無し無し
運営開始年2006年~2014年~2001年~
提携不動産会社数700社1,900社1,300社
最大同時査定社数10社6社6社
仲介/買取対応仲介のみ仲介のみ仲介のみ
入力時間60秒60秒60秒
対応地域全国全国全国
査定内容訪問査定
簡易査定
訪問査定
机上査定
訪問査定
机上査定
サポートセンター0120-245-171
その他特徴・賃料査定も可能。
・リフォーム査定ができる。
・登録業者数は最も多い。
・物件種別も比較的多くバランスのとれたサイト。
・賃貸検討もしたいならここ。
・個人住宅の不動産売却に特化している。

リガイドは、査定できる不動産会社の数は最大10社となっており、他の一括査定サイトよりも多いことが特徴です。

一方で、登録業者数が700社となっており、歴史が古いわりに少ないというのも特徴的です。

これは、裏を返せばリガイドが登録業者をいたずらに増やさず、厳選した会社のみを登録業者としていることの現れだと思われます。

通常、他の一括査定サイトでは、一括査定サイトから不動産会社に対して「うちに登録しませんか?」と逆に営業がかかってきます。

厳選して登録しているというよりは、儲けるためにどんどん登録させているという一括査定サイトの方が多いです。

このように、一括査定サイト側から不動産会社に登録の営業をかけていれば、悪徳業者が混じり込むこともあり得ます。

一方で、リガイドではリガイド側から不動産会社への登録営業をかけているということは、あまり耳にしません。

営業もあるのかもしれませんが、恐らくかなり厳選して声をかけているものと思われます。

リガイドは「独自の審査を通過した優良不動産会社の査定」をウリにしていますが、これもあながち嘘ではないと思われます。

現に、登録企業一覧で見られる企業も実績のある中堅から大手企業が多いです。

リガイドは登録業者をかなり厳選しているという点に特徴があります。

利用可能者の比較

以下に、各一括査定サイトにおいて、利用可能な人をまとめました。

一括査定サイト利用可能な人
リガイド本人所有、家族・親族所有、共有、売却権限を持つ所有者代理人、その他
イエウール名義人、名義人の家族、代理人、土地だけ名義、建物だけ名義、会社名義、共有名義、購入予定者、不動産会社、弁護士・司法書士・税理士
HOMU4U本人所有、家族所有、共有、物件所有者の了承を得た代理人、その他

リガイドで利用可能な人の特徴は正直なところありません。

他の一括査定は購入予定者や弁護士・司法書士なども利用可能のため、もしそれらの方は「 イエウール 」「 HOME4U 」などを利用するといいでしょう。

4.RE-Guide(リガイド)がオススメの人

リガイドの利用がオススメな人は、収益物件・投資用物件を保有している人です。

リガイドは収益物件を探している投資家向けの購入サービスを提供しているため、投資用物件を保有している方はスムーズに売却することが可能です。

収益物件ではない、通常の物件を所有している方は、不動産一括査定サイトを使って複数社に査定依頼するのがオススメです。

不動産を高く売るなら複数社に査定依頼が鉄則

まず、自分の不動産がいくらで売れるのかを把握する為には、不動産会社に査定してもらう必要があります。

しかし、あくまで査定額は不動産会社がいくらで売れそうなのか判断した価格です。

不動産会社ごとに、実績や算出方法が異なるので、不動産会社によって査定額がバラバラになってしまうことが一般的です。

その為、不動産査定は複数の不動産会社に依頼して、比較検討することがとても大切です。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

査定額が高すぎる不動産会社は危険

ただ、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのは大変です。

そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと

便利な不動産一括査定サイトですが、筆者が知っているだけでも30はあります。

多くのサイトが乱立し、どのサイトを使えば良いか素人には分かりづらくなってしまっています。

実績や信頼性、提携不動産会社の質など、総合的に判断すると筆者は下記の3つをオススメします。

一括査定サイトのオススメ3選

  1. 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  2. NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  3. 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール
  4. ※番外:一括査定と合わせて使うことで効果を発揮する「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)

実績や信頼性はもちろんですが、上記3サイトは、机上査定での査定依頼が出来る点も大きなポイントになります。

机上査定とは、依頼時に入力した物件の基本情報を基に算出する査定方法で、不動産会社の担当者に物件を見てもらう必要もなく、家に居ながら気軽に査定額を知ることが可能です。

依頼時にメールで査定額を提示して欲しい旨を備考欄で伝えておけば、査定結果や担当者とのやり取りはメールで進むので、営業電話にも悩まずにやり取りすることも可能です。

オススメサイトの併用が鉄則

一括査定サイトごとに提携会社の性質は異なる為、売却を成功するためには、複数の一括査定サイトの併用がオススメです。

サイト選びのポイントとしては、売却物件のエリアに応じて、下記のような使い分けがいいでしょう。

所在地別地域毎のおすすめ

対象物件種別

おすすめポイント

物件所在地に応じたおすすめの使い方

不動産一括査定は、各社の特徴を活かして、複数社への査定依頼がおすすめです。

都心(東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良)の場合

一括査定サイトの他にも、売主専門の不動産仲介会社SRE不動産への相談がおすすめ

県庁所在地など比較的人口が多い都市の場合

すまいValueで大手へ、HOME4Uで地元密着から大手へ査定依頼することで漏れなくチェック

田舎など人口が少ない都市の場合

地方の提携企業も多いHOME4Uとイエウールの併用使いがおすすめ

査定対象の物件種別を比較

  • ◎特化してる
  • ○対応している
  • △要相談
  • ×対応していない
サイト名戸建マンション土地投資物件農地
○○○△△
○○○△△
○○○△○
○○○○×
○○○××
×◎×××
○○○△○
○○○△△
サイト名戸建マンション土地投資物件農地

提携会社数・特徴

サイト名提携会社数特徴公式サイト
大手不動産6社
※小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、三井のリハウス
・大手不動産6社にまとめて査定依頼できる
※この6社に依頼できるのはすまいValueのみ
公式サイト
1,300社以上・NTTグループで安心、実績も抜群
・フリーダイヤルの相談窓口あり
・大手、中堅、地域密着の会社にバランスよく依頼できる
公式サイト
1,600社以上・地方や田舎に強い公式サイト
1,800社以上・匿名査定対応
・地方含めて対応エリアが広い
公式サイト
2,000店舗以上・不動産メディア認知度No.1
・最大10社から一括査定可能
・不動産会社の特徴で選べる
公式サイト
2,500店舗以上・マンションに特化
・賃貸も同時査定可能
公式サイト
1,700社以上・サポート体制が充実
・様々な物件種別に対応
公式サイト
約700社以上・収益物件に特化
・最大10社から一括査定可能
公式サイト

一括査定サイトを使って不動産を高く売却する方法については、下記に詳しく紹介していますので、ぜひご参照ください。

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まとめ

リガイドの口コミ・評判やオススメサービスについて見てきました。

リガイドは不動産会社を厳選しており、プロでも使用できる信頼性の高いサイト。

どの一括査定サイトを使うべきか迷われている方は、リガイドを使ってみるのも良いでしょう。

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