どの土地活用にすべきかどうしても決められない方へ!土地売却のメリットとは

もしあなたが使っていない土地の活用を検討しているのであれば、「何か土地活用をしたいけどどうしたら良いんだろう」「色々調べても、どの土地活用もいまいちピンとこない」など、思ったことはありませんか?

自分では使うことのない空き土地を、何らかの形で活用したいと考えている人は多いと思いますが、土地活用の方法は多岐にわたり、種類も非常に豊富です。

なかなか方法を選びきれず、どうすればいいか頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

そんな悩める人達に今回お伝えするのは、「売却」のメリットです。

土地があるからと言って無理に活用せず、売却でまとまった金額を手にするというのも一つの手ですよ。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • どの土地活用を選んでいいか分からない場合はどうしたら良い?
  • この土地は売却すべき、というのはどんな土地?
  • 土地を売却するときの注意点は?

1.土地活用の手段として「売却」を選ぶメリット

土地活用には、色々な方法があります。

もし迷ってなかなか一つに絞りこめないのであれば、思い切って「売却を検討」してみてはどうでしょうか?

「売却」を選んだことによって得られるメリットは、以下の通りになります。

売却のメリット

  • メリット1 固定資産税を払わなくて済む
  • メリット2 まとまった現金が手に入る
  • メリット3 リスクにさらされない
  • メリット4 毎日がストレスフリー
  • メリット5   土地活用に固執しなくて済む

では早速ひとつずつ詳しく紹介していきましょう。

1.固定資産税を払わなくて済む

「売却」を選ぶ最大のメリットが「固定資産税を払わなくていいこと」だと言っても過言ではないでしょう。

土地を保有している限り、毎年固定資産税を請求されます。場合によっては多額の納税になるため、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

土地を売却して手放してしまえば、固定資産税は今後一切払う必要はありません。

「固定資産税がもったいないから、何かしらの土地活用をしよう」と思っている人は、ノーリスクで実行できる「売却」が最適です。

思い切って売却することをオススメします。

2.まとまった現金が手に入る

一般的な土地活用の方法である「アパート経営」や「駐車場経営」などは、一気にお金が入ってくる方法ではありません。

毎月数十万円ほどの収入が入り、それから不動産投資ローンの支払いをするので、手元に入るのは数万円になることも

「もっとまとまったお金が手に入ると思っていたのに」と感じる人も少なくないでしょう。

一方、土地を売却してしまえば、一気にまとまった現金が手に入ります

土地を売却すれば少なくて数百万円、多くて数千万円手に入りますので、こちらの方が助かるという人は多いのではないでしょうか。

3.リスクにさらされない

土地活用は常にリスクと隣合わせです。

自分がコントロールできるリスクであれば問題ありませんが、時には自分ではどうしようもないリスクに遭遇することもあります。

代表的な事例が「自然災害」でしょう。何千万円もかけて建築したアパートが、ある日突然起こった自然災害ですべて失うリスクもゼロではありません。

またアパート経営は事件・事故・自殺・火災など自分ではどうしようもないリスクを多分に秘めていますし、駐車場経営は敷地内で事故が起こるリスクだってあります。

土地活用はどの方法もリスクをとることによって収益を生み出すので、基本的にリスクがゼロの方法はありません。

思い切って売却をしてしまえば、リスクにさらされることはないでしょう

4.毎日がストレスフリー

土地活用をしている人で、ストレスフリーな人なんていません。いつも「大丈夫だろうか」と心配しています。

アパート経営をしている人は、家賃の滞納や入居者同士のトラブルが起きないか不安ですし、駐車場経営も賃料の滞納や不正利用者の出現に毎日不安になることでしょう。

また太陽光発電やコインランドリーなどの土地活用は、収益が出る時と出ない時があるため、「今月は大丈夫だろうか」と頭を悩ますことも少なくないです。

売却して現金化してしまえば、毎日感じるストレスから解放されることでしょう

2.「売却」向きの土地とは

ここまで「売却」のメリットについて、紹介してきました。

他の土地活用にはない「売却」ならではのメリットがあることを理解していただけたと思います。

最後に紹介するのは、「売却に向いている土地」について。

実は土地の中には真っ先に「売却」を選んだ方がいい土地が存在します。

それは「価値が急騰している土地」です。

昔に比べて価値が急激に高まっている土地は、迷わず売却をするべきでしょう。

価値が急騰している土地は、何らかの原因によって突発的な値上がりをみせているだけのため、数年ほど経てば価値がガクンと落ちるケースが多くあります

例えば、大規模なショッピングセンターができるとウワサされると急激に土地の価値があがりますが、実際にオープンされて数年たった後、またはウワサだけで終わってしまった後は一気に急落します。

価値が急騰している状態で「売却」以外の土地活用を選ぶと後々にバランスをくずし、一気に失敗へと突き進みます。

急騰した土地に合わせてアパートの家賃設定にすれば、後々に家賃の暴落を招きますし、駐車場だって同じような現象をみせるでしょう。

急騰している土地ならば早めに売却して、値上がりした分だけの利益を得ておくがベストです。

3.売却が不安な方はぜひ色々な土地活用の検討を

アパート経営や駐車場、商業テナントや老人ホームなど、土地活用には様々な種類があります。

しかも、それぞれ対応できる会社は異なりますし、元々、あなたが頭の中で描いていた土地活用がベストの活用方法とは限りません。

選択肢を狭めずにベストな方法を探るには、複数社への相談が必須になってきます。

また、同じジャンルを得意とする会社の中でも初期費用や収益は大きく差が出てくるのが一般的です。

より多くの会社に相談をしながら、プランニングを進めていきましょう。

複数社への相談を進める際には、土地活用の一括資料請求をすることができる「 HOME4U土地活用 」が便利です。

HOME4U土地活用 」では、1分程度の簡単な項目を入力するだけで、無料で一括資料請求ができます。

土地活用一括資料請求をする流れ

土地活用一括請求を利用する流れ

HOME4Uの一括資料請求サービス5つの強み

  • 一度の依頼で最大7社に無料プラン請求が可能。効率的に比較検討が出来る。
  • 選択した企業以外からの連絡は来ないので、営業電話を最小限に抑えられる
  • 業界最長19年間で培われたノウハウで、悪質業者は排除し、優良企業のみと提携
  • 情報サービス事業の最大手、NTTデータグループの運営でセキュリティも安心
  • 専門アドバイザーへの無料電話相談サービスが便利

土地売却という手も選択肢のひとつとして検討しよう

土地の条件が悪い場合などでは、プロに色々と相談していくなかで、このような悩みに遭遇するケースもあります。

  • 色んな土地活用のプロに相談してみたけど、魅力的なプランはもらえなかった
  • プランを聞いているうちに、運用管理の手間が確保できない気がしてきた

そんな時は、「土地の売却」という手も選択肢のひとつとして検討していきましょう。

土地活用に向いていない土地で、無理にチャレンジしていくことはリスクが大きくなります。

現金化して、新たに土地活用に向いた時を購入することも検討出来ます。

また、「そもそも土地を持ち続けることに強いこだわりはなく、経済的にお得な選択をしたい」

という方であれば、土地活用の相談と同時並行で売却額も査定に出して、比較検討することをオススメします。

「HOME4U」は売却に向けた、不動産一括査定のサービスも展開しています。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと

「HOME4U」の一括査定サービスを活用すれば、効率的に優良会社に査定依頼をできるので、売却も検討する方は活用をオススメします。

その他、オススメの不動産査定サイトや、サイト利用時の流れなどは、「不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介」の記事で解説しております。

まとめ

以上、土地活用の一つの手段でもある「売却」について必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

「売却」を選んだからこそ得られるメリットや、売却したほうがいい土地について理解いただけたと思います。

土地活用の方法で迷っているなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。
 

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