土地活用を始める前に絶対知っておきたい!成功事例と失敗事例

もしあなたが何等かの形で土地活用を検討しているのであれば、「どんな土地活用なら成功する?」「土地活用で失敗した人って何をしたの?」など疑問を持ちませんか?

土地活用にチャレンジしようか迷っている人にとって、最も重要な情報源が「過去の事例」でしょう。

成功した例・失敗してしまった例を知って、参考にしたいと思っている人は多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では、元・不動産業者の筆者が実際に目にしたり、耳に入ってきたりした「土地活用の成功例と失敗例」について紹介していきます。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 土地活用の成功事例ってどんなものがある?
  • 土地活用の失敗事例ってどんなものがある?
  • どこに注意して土地活用を進めれば良いの?

1.土地活用の2つの成功事例

最初に紹介するのは、土地活用の成功事例についてです。

成功事例と言っても、何をもって「成功」というのかキチンと定めてなければ、参考になる事例とはいえません。

そこで今回の記事における土地活用の「成功」は、「長期間安定した収益が手に入り続けた」と定義します。

長期的な運用が大前提となる土地活用では、一時的に収益を上げるだけでは成功とはいえません。

最初に想定していた収益が、長い間入り続けることが成功と言えます。

では一体どんな方法をしてきた人たちが、土地活用で成功を勝ち取ったのでしょうか?詳しく紹介していきましょう。

Aさん:「アパート経営」での成功事例

相続で手に入れた土地を、そのままにしておくのももったいないと考えたAさんは「アパート経営」に初めてチャレンジすることにしました。

なぜアパート経営にしたかというと、漠然と大家業にあこがれがあったからだそうです。

せっかく挑戦するからには絶対に成功したいと手当たり次第に有識者の元を訪問し、アパート経営に関する知識を深めていきました。

有識者が口をそろえてAさんに伝えたのは「過去の事例を大切にすること」

成功するかしないかは、過去の事例を検証してある程度予想がつくことを教え込まれたAさんは、自分の土地がある地域のアパートを徹底的に研究することにしました。

Aさんは入居率のいいアパートの共通点を導きだそうと、過去の事例を大量に収集。

インターネットはもちろんのこと、不動産業者を回って過去の成約事例まで手に入れました。

業者を回っているとおのずとコネクションも増えてくるため、知らず知らずのうちに建築業者などの知り合いもできていったのです。

事前の調査にかけた期間は、驚きの1年半。

人気の間取り、ウケのいい外観、必要な設備、設定すべき家賃などを明確にし、20年先まで家賃収入のシミュレーションをもこなすという徹底ぶり。

満を持して建築を開始し、実際に大家さんとなったのは、計画を開始してから2年後でした。

しかし事前の努力が実を結び、入居者がすぐにつき、退去リスク管理もカンペキ

とても初めてのアパート経営とは思えない成功事例となりました。

Bさん:「駐車場経営」での成功事例

相続で土地を手に入れたBさんは、もう最初から駐車場として運用することを決めていました。

理由は「自分も駐車場が足りないから」という、非常にシンプルなもの。

さっそく挑戦してみようと駐車場経営の方法をネットで調べてみると「月極よりコインパーキング方式の方が儲かる」という記事が目につきました。

どうせなら儲かる手段の方がいいと思ったBさんは、コインパーキング方式にして自分の駐車場所だけは確保する方法にしようと考えていました。

とはいえ、どうすればコインパーキングにできるかはまだまだわからないですし、このまま勢いで話を進めるのも不安だったので有識者の知識を借りることに。

土地の近くにある不動産業者に行って、「コインパーキングにしたら儲かるのか?」と聞いてみました。

すると不動産業者は「ここは駐車頻度が少ない場所だからコインパーキングには絶対しない方がいい」と想定外のアドバイスが。

さらに「どちらかというと住宅地に分類される場所なので月極の方がいい」とアドバイスをうけました。

長年この地域に根付いている業者が言うことだから間違いないと月極駐車場に。

最初から多くの収益が手に入らないことはわかっていましたが、一度も利用者が空くことはなく、少額ながら安定した収入が入り続けているそうです。

2.土地活用の失敗事例

ここまで土地活用の成功事例について紹介してきました。次に紹介するのは失敗事例です。

土地活用における失敗は「長期的に安定した収益が入らないこと」と定義します。

一体何をしてしまうと失敗してしまうのでしょうか?くわしく見ていきましょう。

Cさん:「コインパーキング」での失敗事例

相続で土地を手に入れていたCさんは「何もしなかったら固定資産税だけ多くかかる」という漠然とした強迫観念に駆られ焦っていました。

しかしどうせ活用するなら「儲け」も欲しいもの。

早く実現できて、それだけで働かなくてもすむという夢のような方法を求めていたのです。

そんなCさんが選んだのは、大手不動産メーカー側が全て一括で工事を行ってくれる「コインパーキング」。

街のコインパーキングの看板に書いてある業者に連絡して導入をお願いしました。

ろくに打ち合わせもしなかったせいか、工事は非常にスピーディで1か月後には晴れてコインパーキングのオーナーとなったのです。

しかし始めて1か月目の収益は、Cさんの予想をはるかに下回る散々なものでした

それもそのはず、Cさんは事前の調査を完全に怠っていたため、コインパーキングに不向きの場所に自分の土地があることを知らなかったのです。

Cさんが工事依頼したメーカーは「あくまでも導入を行うのが仕事だ」と、コインパーキングとして成功する土地かどうかまでは教えてくれていませんでした。

「早くお金が欲しい」と焦って話を進めてしまったCさんは、事前の調査にもっと時間をかけていればと深く後悔したそうです。

3.土地活用で失敗を避けるには色々なプランを検討すべし

アパート経営や駐車場、商業テナントや老人ホームなど、土地活用には様々な種類があります。

しかも、それぞれ対応できる会社は異なりますし、元々、あなたが頭の中で描いていた土地活用がベストの活用方法とは限りません。

選択肢を狭めずにベストな方法を探るには、複数社への相談が必須になってきます。

また、同じジャンルを得意とする会社の中でも初期費用や収益は大きく差が出てくるのが一般的です。

より多くの会社に相談をしながら、プランニングを進めていきましょう。

複数社への相談を進める際には、土地活用の一括資料請求をすることができる「 HOME4U土地活用 」が便利です。

HOME4U土地活用 」では、1分程度の簡単な項目を入力するだけで、無料で一括資料請求ができます。

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土地売却という手も選択肢のひとつとして検討しよう

土地の条件が悪い場合などでは、プロに色々と相談していくなかで、このような悩みに遭遇するケースもあります。

  • 色んな土地活用のプロに相談してみたけど、魅力的なプランはもらえなかった
  • プランを聞いているうちに、運用管理の手間が確保できない気がしてきた

そんな時は、「土地の売却」という手も選択肢のひとつとして検討していきましょう。

土地活用に向いていない土地で、無理にチャレンジしていくことはリスクが大きくなります。

現金化して、新たに土地活用に向いた時を購入することも検討出来ます。

また、「そもそも土地を持ち続けることに強いこだわりはなく、経済的にお得な選択をしたい」

という方であれば、土地活用の相談と同時並行で売却額も査定に出して、比較検討することをオススメします。

「HOME4U」は売却に向けた、不動産一括査定のサービスも展開しています。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと

「HOME4U」の一括査定サービスを活用すれば、効率的に優良会社に査定依頼をできるので、売却も検討する方は活用をオススメします。

その他、オススメの不動産査定サイトや、サイト利用時の流れなどは、「不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介」の記事で解説しております。

まとめ

以上、土地活用の成功事例と失敗事例について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

成功する土地活用は事前の調査を念入りに行っており、失敗している人ほど事前調査をないがしろにしていることを理解いただけたと思います。

土地活用をする際は、今回紹介した事例をぜひ参考にしてみてください。
 

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