住友林業ホームサービス(すみなび)の不動産売却ってどうなの?2つのサービスと口コミ・評判

住友林業ホームサービス株式会社

木造住宅で有名な「住友林業」には、「住友林業ホームサービス」という不動産会社があります。

住友林業は高級感があるブランドですが、住友林業ホームサービスはどのような会社なのか気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 住友林業ホームサービスって、どんな会社なの?
  • 住友林業ホームサービスの口コミや評判を知りたい
  • 住友林業ホームサービスでは、どのようなサービスが提供されているの?

そこでこの記事では「住友林業ホームサービス」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、住友林業ホームサービスの口コミやサービスの特徴について知ることができます。

本記事のポイントまとめ

  • 住友林業ホームサービスとは、住友林業系の不動産会社で主に個人を対象とし、戸建てやマンション等の仲介を行っている
  • 住友林業ホームサービスの仲介売り上げランキングは、14位
  • 住友林業ホームサービスのオリコン顧客満足度ランキングは、マンション:1位、戸建て:7位
  • 住友林業ホームサービスがオススメの人は、営業店舗が近くにあり、買い替えを予定している人
    ※詳細は「4.住友林業ホームサービスがオススメの人」に解説しています。

1.住友林業ホームサービスとは

サイト名住友林業ホームサービス
運営会社住友林業ホームサービス株式会社
資本金4億円
本社〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階
代表取締役社長櫻井 清史
電話番号03-5381-7921

住友林業ホームサービスとは、住友林業系の不動産会社。

主に個人を対象とし、戸建てやマンション等の仲介を行っています。

1964年にスミリン土地株式会社という名前で発足し、2020年時点では創業56年を迎える比較的歴史のある会社です。

住友系ですので、元々本社は大阪にありましたが、現在では東京の新宿区に本社が移転しています。

仲介売り上げランキングでは14位

公益社団法人不動産流通推進センター(2020年9月発表)によると、2020年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

住友林業ホームサービスは、全体の中で14位にランクインしています。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)手数料率 (%)仲介件数 (件)1件あたりの手数料収入(百万円)1件あたり平均物件価格(百万円)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,783,23284,9854.8%42,8181.9841.65282
2住友不動産販売1,287,50867,0635.2%37,7151.7834.14276
3東急リバブル1,315,94262,2614.7%26,4372.3649.78190
4野村不動産グループ872,33735,1564.0%9,5153.6991.6892
5センチュリー21636,39631,0884.9%25,9021.2024.57978
6三井住友トラスト不動産 472,42620,2214.3%7,6842.6361.4872
7三菱UFJ不動産販売405,96916,3494.0%5,1273.1979.1844
8みずほ不動産販売407,80416,0013.9%4,0433.96100.8752
9積水ハウスグループ243,23112,0284.9%8,2411.4629.51114
10オープンハウス236,42210,9794.6%5,6951.9341.5144
11三菱地所リアルエステートサービス450,0488,5981.9%1,0957.85411.008
12東宝ハウスグループ177,7128,5284.8%5,1481.6634.5218
13大京穴吹不動産167,6107,9944.8%6,3041.2726.5975
14住友林業ホームサービス156,3966,8954.4%4,2651.6236.6754
15大成有楽不動産販売グループ164,2286,5094.0%3,8931.6742.1940
16大和ハウスグループ185,9026,4013.4%4,3091.4943.1463
17イエステーション123,6806,1655.0%7,8270.7915.80145
18近鉄不動産107,2085,5925.2%4,1641.3425.7546
19スターツグループ115,6555,0654.4%2,2632.2451.11105
20東京建物不動産販売144,5904,2883.0%1,0863.95133.1411
21長谷工リアルエステート108,3014,1463.8%1,9992.0754.1838
22日本土地建物販売108,2173,0332.8%29910.14361.939
23三菱地所ハウスネット76,2802,8433.7%1,4271.9953.4522
24リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ55,6782,7304.9%1,1602.3548.0010
25ポラスグループ55,8362,6804.8%2,5261.0622.1050
26伊藤忠ハウジング105,1402,0001.9%2,0820.9650.502
27小田急不動産46,1971,9624.2%1,2831.5336.0120
28ナイス59,7491,8953.2%1,1961.5849.9615
29朝日住宅28,9791,2364.3%1,0061.2328.819
30京王不動産24,7631,1134.5%6831.6336.2611
31相鉄不動産販売18,5949795.3%6641.4728.008
32京急不動産7,1853565.0%2301.5531.2412

出典:公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2020(2020年9月発表)

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店舗数は54店舗ですので、決して多くはありません。

店舗があるエリアは首都圏や東海、近畿、福岡となっています。店舗数としては、首都圏が一番多いです。

また、住友系だけあって、近畿圏には12店舗あります。関西の人にとっても、住友林業ホームサービスは比較的利用しやすいといえます。

以上、ここまで住友林業ホームサービスとは、ということについて見てきました。

では、住友林業ホームサービスの口コミや評判はどのような感じなのでしょうか。

2.住友林業ホームサービスの口コミ・評判

住友林業ホームサービスは、マンションも戸建ても利用者からの評判が非常に良いです。

以下に、オリコンの「不動産仲介 売却のランキング・比較」を示します。

住友林業ホームサービスは、マンションでは1位、戸建てでは7位と総合的に高評価。

順位マンション戸建て
不動産会社評点不動産会社評点
1位住友林業ホームサービス80.27点野村の仲介+76.70点
2位大成有楽不動産販売78.38点三井住友トラスト不動産76.46点
3位野村の仲介+77.98点近鉄の仲介75.50点
4位三井住友トラスト不動産77.79点東急リバブル74.95点
5位大京穴吹不動産77.27点三井のリハウス74.84点
6位三井のリハウス77.03点センチュリー2174.57点
7位東急リバブル76.78点住友林業ホームサービス74.52点
8位住友不動産販売76.37点福屋不動産販売73.93点
9位近鉄の仲介75.86点住友不動産販売73.70点
10位長谷工の仲介75.37点--

※出典:オススメの不動産仲介 売却 戸建てランキング2020年 オリコン顧客満足度調査:2020年9月1日更新より

マンションの評価が特に高いのが住友林業ホームサービスの特徴です。

オリコンの「不動産仲介 売却 マンションのランキング・比較」では、住友林業ホームサービスの利用者の声も掲示しています。

ここでは、利用者の声の一部を紹介します。

  • 複数の査定見積りや、売却計画の立案から、他社より優れていた。また最初のコンタクトから粘り強く依頼者の立場で考えて下さり、納得のいく説明を頂けた。(50代/男性)
  • ネットの閲覧は複数あったが、問い合わせと購入者は同じ人で1件だけ。売却までもっていってくれてありがたかった。(50代/女性)
  • 担当の方に丁寧な対応を頂いた。また、価格についてなるべく高く売れるよう努力して頂いた。(30代/男性)
  • 初めての事で不安があったが、とても良くしていただき、安心して最後まで取引ができた。(60代以上/男性)
  • やや、買主側に立っていたように感じた。売却後の対応にガッカリした。(60代以上/女性)
  • サービス内容と、契約スケジュールの提示がわかりにくかった。(30代/女性)
  • 買主候補との折衝、情報把握、税金の説明不足。(40代/女性)

※出典:オリコン顧客満足度ランキング「住友林業ホームサービス 不動産仲介 売却 マンションの比較・評判」より

住友林業ホームサービスは上位ランキングに入っている不動産会社なので、顧客からの評判は良好です。

評判の傾向としては、担当者の対応が良いという内容が多くなっています。

以上、ここまで住友林業ホームサービスの口コミ・評判について見てきました。

では、住友林業ホームサービスにはどのような特徴があるのでしょうか。

3.住友林業ホームサービスの2つの特徴

住友林業ホームサービスでは、売主に向けて以下の2つのサービスを展開しているのが特徴。

  1. 「すみなび」の買い替えサポート
  2. あんしん保証付仲介システム

特徴1. 「すみなび」の買い替えサポート

住友林業ホームサービスでは、「すみかえサポート」という名称で買い替えサービスを展開しています。

住み替えサポート

住み替えサポート

※出典:すみなび「すみかえサポート」より

すみかえサポートの内容としては、「買取保証」と「つなぎ融資」の2つです。

買取保証とは、一定期間の間仲介を行い、その期間内に売却できなかったら最終的に住友林業ホームサービスが買い取るというサービス

通常の仲介による売却と、買取をミックスしたサービスになります。

つなぎ融資とは、買い替えにおいて売却と購入の順番が逆になってしまったときに利用する融資

「売り先行」と「買い先行」

買い替えには、売却を先、購入を後に行う「売り先行」と、購入を先、売却を後に行う「買い先行」の2種類があります。

買い替えは、基本的に買い先行を選択した方が、購入も売却も行いやすいです。

ただし、売却物件に住宅ローンが残っている場合、買い先行を選択してしまうと、購入物件との二重ローンが発生してしまいます。

一方で、売り先行であれば、二重ローンが発生しないため、経済的な負担は楽になります。

よって、売却物件に住宅ローンを抱えているような人は、売り先行を選択することが多いです。

しかしながら、売り先行を選択したとしても、売却が必ずしも先になるとは限りません。

購入が予定外に早まったり、売却が予定外に遅れたりすると、売り先行が買い先行の状態となってしまいます。

そのようなとき、売却物件で得るはずだった資金を一時的に借りることができるのがつなぎ融資になります。

つなぎ融資

つなぎ融資は、毎月の返済額が発生するローンではなく、売却の入金があった時点で、全額を一括で返済するタイプのローン

つなぎ融資を借りたとしても、返済が二重となるということはありません。

このつなぎ融資に関しては、銀行に行ったら借りられるローンというものではなく、不動産会社を通じて借りるローンとなっています。

理由としては、銀行は不動産会社の買取保証を担保として貸すためです。

仮に銀行が何もない中で融資をしてしまうと、もし売却できなかった場合、融資が回収できなくなります。

買取保証が付いていれば、最終的には住友林業ホームサービスが買い取りますので、銀行としては安心して融資をすることができるのです。

そのため、つなぎ融資と買取保証はセットということになります。

言い換えると、買取保証をやっている会社でないと、つなぎ融資を利用することはできません。

これから売り先行で買い替えを計画している人は、つなぎ融資を利用する可能性があります。

急な転勤や新築物件の購入では、購入時期が先に決まってしまっているというケースもあります。

購入の方が先行になりそうなときは、売り先行を選択したくても、できない場合があります。

このように、購入時期が売却時期よりも早く来ることが予想されるときは、つなぎ融資を利用するのが便利です。

つなぎ融資や買取保証については下記記事で詳しく解説しています。

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サービス2.あんしん保証付仲介システム

住友林業ホームサービスでは、あんしん保証付仲介システムというのも行っています。

一戸建建物安心保証

一戸建建物安心保証

※画像出典:住友林業ホームサービス「あんしん保証付仲介システム」より

あんしん保証付仲介システムは、戸建てとマンション、土地を対象としています。

戸建てでは、建築士が検査を行い、1年間で最大1,100万円の保証がつきます。

マンションでは第三者機関が検査を行い、1年間の設備保証と、24時間緊急対応サービスもプラスされます。

土地については、土地家屋調査士により、面積や高低差の把握が行われるサービスです。

戸建てやマンションは、このような保証を付けることにより、買主が安心して物件を購入することができます。

あんしん保証付仲介システムを利用するには、媒介価格2,000万円以上であり、住友林業ホームサービスと期間3ヶ月の専属専任または専任媒介契約を締結する必要があります。

専属専任または専任媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約の種類であり、1社のみにしか依頼できない契約のことです。

媒介契約については下記記事で詳しく解説しています。

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以上、ここまで住友林業ホームサービスの特徴について見てきました。

では、住友林業ホームサービスはどのような人にオススメなのでしょうか。

4.住友林業ホームサービスがオススメの人

住友林業ホームサービスがオススメの人は、営業店舗が近くにあり、買い替えを予定している人たちになります。

住友林業ホームサービスは、「すみかえサポート」によって、買い替えに関するサービスを比較的充実させています。

買い替えを柔軟に行いやすいので、特に売り先行を予定している人は、利用することをオススメします。

また、住友林業で家を建てている人も、住友林業ホームサービスはオススメです。

住友林業ホームサービスなら、住友林業の家の良さを十分に分かってくれていますので、きちんと物件の魅力をアピールしてくれます。

家が住友林業の物件である場合には、ぜひ住友林業ホームサービスに声をかけてみてください。

不動産一括査定にも加盟している

住友林業サービスは不動産一括査定にも加盟しています。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

住友林業サービスはこれまで説明してきたように優れた不動産会社。

ただし、売却を考えるなら住友林業サービス以外にも査定相談をして客観的な意見を聞くべきです。

一括査定サイトのオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく説明しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

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まとめ

住友林業ホームサービスの口コミやサービスの特徴について見てきました。

住友林業ホームサービスは、顧客からの評価が高い不動産会社です。

買い替えを予定している人であれば、利用を検討してみましょう。

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