ナイス株式会社(旧すてきナイス)とは?粉飾決算があった不動産会社のその後と口コミ・評判を紹介

nice

2019年7月、すてきナイス(現ナイス)の元会長が粉飾決算で逮捕されました。

最近のことですので、ニュースで聞いたことのある人もいらっしゃると思います。

ナイスは、木材や建築資材から住宅の販売まで、幅広く手がける会社。

これから不動産を売却しようとしている人の中には、ナイスは大丈夫なのかと心配している人もいらっしゃるのではないでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • ナイス(旧すてきナイス)って、どんな会社なの?
  • ナイス(旧すてきナイス)の評判や口コミは?
  • ナイス(旧すてきナイス)にはどんなサービスがあるの?

そこでこの記事では、ナイス(旧すてきナイス)にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、ナイスとはどのようなものかということや、過去に粉飾決算があった不動産会社の口コミ評判について知ることができます。

本記事のポイントまとめ

  • ナイス株式会社とは、神奈川県横浜市鶴見区に本社を置く木材等の住宅建築用資材の流通販売を行っている会社
  • 2019年7月15日に粉飾決算によって元会長ら3名が逮捕される事件が発生
  • ナイスでは、不動産売買の際、「ナイスバリュープラス」という無料付帯サービスを行っている
  • ナイスがオススメの人は、東京都と神奈川県の人で、ナイスバリュープラスを利用することができる人
    ※詳細は「5.ナイス株式会社がオススメの人」に解説しています。

1.ナイス株式会社はどんな不動産会社?

会社名ナイス株式会社
資本金220億6,920万円(2020年3月31日時点)
本社神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-33-1 ナイスビル
連結従業員数2,468名(2019年3月31日時点)
設立1950年6月23日
代表取締役杉田 理之

ナイスとは、神奈川県横浜市鶴見区に本社を置く木材等の住宅建築用資材の流通販売を行っている会社。

その他の事業として、不動産仲介事業や住宅分譲なども行っています。

その歴史は古く、江戸時代に現在の東神奈川付近で営んでいた材木屋がルーツ。

1950年に市売木材株式会社を設立し、建築資材の輸入販売によって成長していきます。

その後、マンション分譲事業や戸建て分譲事業を行い、1973年には東証1部に上場しています。

さらに、1977年には不動産流通事業を開始し、ここから不動産仲介業に乗り出しました。

元々は建材メーカーから発祥し、不動産仲介業は後から始めたようです。

ただ、後からといっても1977年から仲介業を行っていますので、その歴史は42年にもなります。

2020年1月には、中核子会社のナイスを吸収合併し、社名を「すてきナイスグループ」から「ナイス」に変更しています。

ナイスは、江戸時代からの歴史のある会社であり、仲介業も40年以上も行っている実績豊富な会社であるといえます。

粉飾決算事件で元会長ら3名逮捕

ナイスでは、2019年7月15日に粉飾決算によって元会長ら3名が逮捕されるという事態が生じてしまいました。

上場企業ですので、損害を受けた株主は相応の人数がいたと思われます。

一部の報道では、創業家出身の元会長の影響力が強く、社員が意見を言える風土ではなかったようです。

ただ、報道では会長が「ワイシャツは白」「喫煙禁止」「ゴルフ禁止」などの決まりに違反した役員には降格を命じていたということも報じられています。

結構、真面目で禁欲的なことを社員に要求していたのにも関わらず、不正会計を行っているため、不思議な感じはします。

不正会計は、2015年3月期の通期連結業績を期中に2度の下方修正を避けるため元会長が幹部に強く利益改善を求めたようです。

幹部らはあらゆる「益出し」を検討し、マンションを元会長が間接的に支配する会社へ売却し、会計上認められない売上計上が行われました。

2015年あたりだと、首都圏ではマンション価格が上昇していましたが、それにも関わらず不正会計をしたというのは、何か特殊な事情があったのかもしれません。

外部からは測りかねる理由があったものと推測されます。

事件発覚前、1,000円近くにあった株価は、一時期500円台まで暴落しました。

その後、株価は徐々に回復し始め、2020年6月には800円台まで回復しています。

以上、ここまで粉飾決算事件で元会長ら3名逮捕ということについて見てきました。

では、ナイスは業界ではどのような位置づけなのでしょうか。

2.不動産業界でのナイス株式会社の位置づけ

公益社団法人不動産流通推進センター(2020年9月発表)によると、2020年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

ナイスは、全体の中で28位にランクインしていました。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)手数料率 (%)仲介件数 (件)1件あたりの手数料収入(百万円)1件あたり平均物件価格(百万円)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,783,23284,9854.8%42,8181.9841.65282
2住友不動産販売1,287,50867,0635.2%37,7151.7834.14276
3東急リバブル1,315,94262,2614.7%26,4372.3649.78190
4野村不動産グループ872,33735,1564.0%9,5153.6991.6892
5センチュリー21636,39631,0884.9%25,9021.2024.57978
6三井住友トラスト不動産 472,42620,2214.3%7,6842.6361.4872
7三菱UFJ不動産販売405,96916,3494.0%5,1273.1979.1844
8みずほ不動産販売407,80416,0013.9%4,0433.96100.8752
9積水ハウスグループ243,23112,0284.9%8,2411.4629.51114
10オープンハウス236,42210,9794.6%5,6951.9341.5144
11三菱地所リアルエステートサービス450,0488,5981.9%1,0957.85411.008
12東宝ハウスグループ177,7128,5284.8%5,1481.6634.5218
13大京穴吹不動産167,6107,9944.8%6,3041.2726.5975
14住友林業ホームサービス156,3966,8954.4%4,2651.6236.6754
15大成有楽不動産販売グループ164,2286,5094.0%3,8931.6742.1940
16大和ハウスグループ185,9026,4013.4%4,3091.4943.1463
17イエステーション123,6806,1655.0%7,8270.7915.80145
18近鉄不動産107,2085,5925.2%4,1641.3425.7546
19スターツグループ115,6555,0654.4%2,2632.2451.11105
20東京建物不動産販売144,5904,2883.0%1,0863.95133.1411
21長谷工リアルエステート108,3014,1463.8%1,9992.0754.1838
22日本土地建物販売108,2173,0332.8%29910.14361.939
23三菱地所ハウスネット76,2802,8433.7%1,4271.9953.4522
24リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ55,6782,7304.9%1,1602.3548.0010
25ポラスグループ55,8362,6804.8%2,5261.0622.1050
26伊藤忠ハウジング105,1402,0001.9%2,0820.9650.502
27小田急不動産46,1971,9624.2%1,2831.5336.0120
28ナイス59,7491,8953.2%1,1961.5849.9615
29朝日住宅28,9791,2364.3%1,0061.2328.819
30京王不動産24,7631,1134.5%6831.6336.2611
31相鉄不動産販売18,5949795.3%6641.4728.008
32京急不動産7,1853565.0%2301.5531.2412

出典:公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2020(2020年9月発表)

ナイスは、京王不動産や京急不動産といった大手の不動産会社よりも取扱高が大きいです。

ただ、粉飾決算をした会社ですので、以前の実績数値は信じていいものかどうか、わかりません。

変に高い数字ではないので、恐らくきちんとした数字かもしれませんが、粉飾決算事件を知ってしまうと、やはり少し不安にはなります。

以上、ここまで業界での位置づけについて見てきました。

では、ナイスにはどのような口コミや評判があるのでしょうか。

3.ナイス株式会社の口コミ・評判

不動産会社の口コミは、会社にもよりますが、オリコンの「不動産仲介 売却 マンションのランキング・比較」に実際に利用者の声が載っていることがあります。

ナイスもオリコンランキング内に利用者の声があったのですが、現在は閉鎖されてしまっています。

閉鎖されてしまったのは、粉飾決済の影響があるのかもしれません。

ここでは、2019年8月31日時点まで掲載されていたナイスの利用者の声を紹介します。

  • 希望物件を問合せ、翌日に現地内覧ができた。そのおかげで優先順が1位となり成約できた。スピード感が良かった。(40代/男性)
  • マンションを買った時の担当者さんはとても気が利いていて、質問にも丁寧に早く応えてくれていた。(30代/女性)
  • 販売に対する的確さと買主への対応がとても良かったのではないかと思います。(50代/女性)
  • 確実に売却できるように配慮してくれた。(60代以上/男性)

※出典:オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却のランキング・比較」(※2019年8月31日時点)より

お客様の声の数としては多くはないですが、掲載されている声を見る限り、悪い評価はありませんでした。

ナイスは、粉飾決算をしていただけなので、末端の社員は普通に頑張っている人も多かったのだと思います。

ただし、不動産会社は営業マンの転職が激しい業界。粉飾決算が発覚する前の優秀な社員が今後も残るかどうかは不明です。

不動産の仲介は、会社組織というよりも、個人の力量で変わってしまうことが多いです。

優秀な社員が退職してしまえば、その会社の実力も下がってしまう可能性はあります。

現状のナイスは、口コミから判断するのは、難しい状況といえるかもしれません。

以上、ここまでナイスの口コミ・評判について見てきました。

では、ナイスにはどのようなサービスがあるのでしょうか。

4.ナイス株式会社の11の無料サービス

ナイスでは、不動産売買の際、「ナイスバリュープラス」という無料付帯サービスを行っています。

ナイスバリュープラスは、以下のサービスを提供しています。

  1. ハウスクリーニングクリ&クロ
  2. さっとクリーニング
  3. ホームステージング®・フル
  4. ホームステージングサービス®
  5. 建物検査・瑕疵保証
  6. 住宅設備保証
  7. アフターサービスの継承可    
  8. 草むしり
  9. 簡易測量
  10. 大物ゴミ処分
  11. 木質系リペア

上記の細やかなサービスから、規定の数をセレクトしてサービスを受けることが出来ます。

注意点としては、東京都・神奈川県限定のサービスということと、サービスによっては、専属専任媒介・専任媒介契約を期間3ヶ月間締結している必要があります。ご利用の際は内容を詳しく確認の上、検討をオススメします。

専属専任媒介・専任媒介契約とは、すてきナイスにしか仲介の依頼をできない契約となります。

以上、ここまでナイスのサービスについて見てきました。

では、ナイスはどのような人にオススメなのでしょうか。

5.ナイス株式会社がオススメの人

ナイスがオススメの人は、東京都と神奈川県の人で、ナイスバリュープラスを利用することができる人になります。

粉飾決算の記憶も新しいですが、着実に立て直してきている印象を受けます。

また、過去にナイスに仲介を依頼し、とても気に入っている営業マンがいるなど、営業マンとのつながりがある人は、依頼してみるという選択肢もあるのかもしれません。

いずれにしても、より良い取引を目指すと、売却は他の会社も含めて検討することをオススメします。

不動産を売却するのであれば、不動産一括査定サイトを利用し、複数の不動産会社からベストな会社を選ぶようにしてください。

満足した不動産売却は不動産一括査定を利用するのが鉄則

信頼できる不動産会社を見つける

不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。

不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。

中には売却金額に数百万、数千万の差が出ることも。

ただ、あなただけの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。

不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス(サイト)」です。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

えぇぇ!!!こんな便利なサービスがあるんですね!
ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒

不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)
  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。

下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決
ひよこ生徒
こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!
正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
フクロウ先生
フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「 すまいValue 」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り
ひよこ生徒
どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?
下記に比較してまとめてみたぞ!
フクロウ先生
フクロウ先生
一括査定机上査定備考欄
すまいValue
HOME4U
イエウール  
SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく説明しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

続きを見る

まとめ

ナイスとはどのようなものかということや、粉飾決算があったばかりの不動産会社の口コミ評判について見てきました。

ナイスは歴史のある会社なので実績は十分です。

粉飾決済事件があり、まだ状況は落ち着いていないと思われます。

売却依頼をするのであれば、状況が沈静化してから頼むのが良いでしょう。

おすすめ記事一覧

63,227view
不動産一括査定

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと ...

69,688view
マンション売却で3人に1人が失敗している?2つの落とし穴と間違いない成功のコツ

一生涯でマンションを売却する機会は、ほとんどありません。 何から始めたらいいのか分からず、インターネットでいろいろ調べて ...

16,045view
一戸建て売却は苦戦しやすい?トラブルなく高額査定してもらう4つのコツ

一戸建てをスムーズに売却するコツを先に見たい人はコチラ 一戸建て(一軒家)を売却するには、正しい手順があります。 でも、 ...

20,667view
専門家が39社から選んだ!不動産査定サイトのオススメ6選【2019年版】

不動産を売却する際、いくらくらいで売れそうなのか、査定を行うことから始めます。 不動産査定は、不動産売却の第一歩です。 ...

-不動産会社特集

© 2021 不動産売却の教科書