大成有楽不動産販売の特徴は?マンション売却で評判が良い理由

大成有楽不動産販売

マンション売却を検討している人の中には、「大成有楽不動産販売」を聞いたことがあるかもしれません。

大成有楽不動産販売は、マンション売却においては非常に評判の高い会社ですので、これからマンションを売却するのであれば、ぜひオススメします。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 大成有楽不動産販売って、どのような会社なの?
  • 大成有楽不動産販売の口コミや評判は?
  • 大成有楽不動産販売では、どのようなサービスが展開されているの?

そこでこの記事では、「大成有楽不動産販売」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、大成有楽不動産販売がマンション売却で評判が良い理由について知ることができます。

本記事のポイントまとめ

  • 大成有楽不動産販売とは、ゼネコンの中でもトップクラスの大成建設グループの不動産会社
  • 大成有楽不動産販売の仲介ランキングは15位
  • 大成有楽不動産販売のオリコン顧客満足度ランキングは、マンション:2位
  • 大成有楽不動産販売がオススメの人は、大成有楽不動産販売の営業店が近くにあってマンションを売却する人
    ※詳細は「4.大成有楽不動産販売がオススメの人」に解説しています。

1.大成有楽不動産販売とは

運営会社大成有楽不動産販売株式会社
資本金5億円
取扱高1,516億円(2020年3月期)
所在地東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
代表取締役社長村上 善彦
事業内容不動産売買仲介・買取事業
不動産賃貸仲介・管理事業
戸建分譲事業
新築販売(販売代理)事業
リフォーム・リノベーション事業
不動産ソリューション事業
保険代理事業(損害保険)

大成有楽不動産販売とは、大成建設グループの不動産会社。大成建設といえば、ゼネコンの中でもトップクラスの会社です。

元々、大成建設グループには、グループの不動産事業を担う会社として東京の銀座3丁目に有楽土地株式会社という不動産会社がありました。

有楽土地株式会社は、2012年に大成サービスと合併したことにより大成有楽不動産株式会社という会社が登場。

同時に、有楽土地株式会社の子会社であった有楽土地住宅販売株式会社も大成有楽不動産販売に商号変更しています。

「有楽」という名前が残っているのは、有楽土地という会社の名残があるためです。

有楽土地住宅販売株式会社は、主に個人の住宅の仲介を手掛けている会社です。

次に大成有楽不動産販売が展開している事業領域やサービスについて見ていきましょう。

大成有楽不動産販売が展開している事業領域

大成有楽不動産販売は以下の事業領域でサービスを展開しています。

大成有楽不動産販売が展開している事業領域

  • 不動産売買 仲介・買取
  • 不動産賃貸管理・仲介
  • 戸建分譲
  • 新築販売 (販売代理)
  • リフォーム・ リノベーション
  • 不動産 ソリューション
  • 保険代理

大成有楽不動産販売は、不動産売買から新築戸建ての開発まで幅広い事業展開をしています。

不動産売買サイト「イエタン」について

大成有楽不動産販売は、不動産売買サイト「イエタン」のサービスも提供しており、首都圏のマンション、一戸建て、投資用不動産、土地を中心に不動産売買のサポートや情報提供を行っています。

また、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)、関西圏(大阪府)にはイエタンの営業センターがあるので、直接相談することもできます。

イエタンが気になる方は、一度公式サイトを見てみてください。

これまで大成有楽不動産販売が提供するサービスについて見てきましたが、次に大成有楽不動産販売の不動産売買の仲介売上について解説していきます。

大成有楽不動産販売は仲介売り上げランキングで15位

公益社団法人不動産流通推進センター(2020年9月発表)によると、2020年3月時点での仲介各社の売上ランキングは以下の通りです。

大成有楽不動産販売グループは、全体の中で15位にランクインしています。

No.企業名取扱高 (百万円)手数料収入 (百万円)手数料率 (%)仲介件数 (件)1件あたりの手数料収入(百万円)1件あたり平均物件価格(百万円)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,783,23284,9854.8%42,8181.9841.65282
2住友不動産販売1,287,50867,0635.2%37,7151.7834.14276
3東急リバブル1,315,94262,2614.7%26,4372.3649.78190
4野村不動産グループ872,33735,1564.0%9,5153.6991.6892
5センチュリー21636,39631,0884.9%25,9021.2024.57978
6三井住友トラスト不動産 472,42620,2214.3%7,6842.6361.4872
7三菱UFJ不動産販売405,96916,3494.0%5,1273.1979.1844
8みずほ不動産販売407,80416,0013.9%4,0433.96100.8752
9積水ハウスグループ243,23112,0284.9%8,2411.4629.51114
10オープンハウス236,42210,9794.6%5,6951.9341.5144
11三菱地所リアルエステートサービス450,0488,5981.9%1,0957.85411.008
12東宝ハウスグループ177,7128,5284.8%5,1481.6634.5218
13大京穴吹不動産167,6107,9944.8%6,3041.2726.5975
14住友林業ホームサービス156,3966,8954.4%4,2651.6236.6754
15大成有楽不動産販売グループ164,2286,5094.0%3,8931.6742.1940
16大和ハウスグループ185,9026,4013.4%4,3091.4943.1463
17イエステーション123,6806,1655.0%7,8270.7915.80145
18近鉄不動産107,2085,5925.2%4,1641.3425.7546
19スターツグループ115,6555,0654.4%2,2632.2451.11105
20東京建物不動産販売144,5904,2883.0%1,0863.95133.1411
21長谷工リアルエステート108,3014,1463.8%1,9992.0754.1838
22日本土地建物販売108,2173,0332.8%29910.14361.939
23三菱地所ハウスネット76,2802,8433.7%1,4271.9953.4522
24リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ55,6782,7304.9%1,1602.3548.0010
25ポラスグループ55,8362,6804.8%2,5261.0622.1050
26伊藤忠ハウジング105,1402,0001.9%2,0820.9650.502
27小田急不動産46,1971,9624.2%1,2831.5336.0120
28ナイス59,7491,8953.2%1,1961.5849.9615
29朝日住宅28,9791,2364.3%1,0061.2328.819
30京王不動産24,7631,1134.5%6831.6336.2611
31相鉄不動産販売18,5949795.3%6641.4728.008
32京急不動産7,1853565.0%2301.5531.2412

出典:公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2020(2020年9月発表)

以上、ここまで大成有楽不動産販売とはについて見てきました。

では、大成有楽不動産販売の評判はどのような感じなのでしょうか。

2.大成有楽不動産販売の口コミ・評判

大成有楽不動産販売は、マンション売却の評判が非常に良いです。

以下に、オリコンの「不動産仲介 売却のランキング・比較」を示します。

順位マンション戸建て
不動産会社評点不動産会社評点
1位住友林業ホームサービス80.27点野村の仲介+76.70点
2位大成有楽不動産販売78.38点三井住友トラスト不動産76.46点
3位野村の仲介+77.98点近鉄の仲介75.50点
4位三井住友トラスト不動産77.79点東急リバブル74.95点
5位大京穴吹不動産77.27点三井のリハウス74.84点
6位三井のリハウス77.03点センチュリー2174.57点
7位東急リバブル76.78点住友林業ホームサービス74.52点
8位住友不動産販売76.37点福屋不動産販売73.93点
9位近鉄の仲介75.86点住友不動産販売73.70点
10位長谷工の仲介75.37点--

※出典:オススメの不動産仲介 売却 戸建てランキング2020年 オリコン顧客満足度調査:2020年9月1日更新より

大成有楽不動産販売は、マンションランキングでは堂々の2位となっています。

一方で、戸建てのランキングでは10位以内に入っていません。

多くの不動産会社が、上位の会社はマンションも戸建ても両方の部門でトップ10にランクインしていますが、大成有楽不動産販売はマンションだけにランクインしているというのが特徴。

しかも2位という高い位置にランクインしており、大成有楽不動産販売の特徴としてマンション売却が非常に強いということが分かります。

大成有楽不動産販売の利用者の口コミ

オリコンの「不動産仲介 売却 マンションのランキング・比較」では、大成有楽不動産販売の利用者の声も掲示しています。

ここでは、利用者の声の一部を紹介します。

  • こちらの希望条件をよく聞いてくれた。成約になりそうな買い手をよく選別して無駄な内覧をしないようにしてくれた。時間はかかったけど希望価格に近いところで販売できた。(50代/男性)
  • 基本的には、好印象です。やはり、価格もあるので、売却までの時間がかかりましたけど、良い方と考えています。(40代/男性)
  • 何も不満を感じさせなかったところ。他のところよりも査定がよく実際にすぐに売れた。(30代/男性)
  • こちらの会社さんに限らず、電話でのコンタクトが多いこと。メールにしていただけたら良いのに思うことが多々あります。(40代/女性)
  • 特に無いが、あえていえば、できれば確定申告についてもう少し突っ込んだフォローが欲しかった。(50代/男性)
  • 特にないが強いて言えば価格面でもう少し頑張って貰えたら良かった。(60代以上/男性)

※出典:オリコン顧客満足度ランキング「大成有楽不動産販売 不動産仲介 売却 マンションの比較・評判」より

大成有楽不動産販売はマンションでランキング5位の会社だけあって、評判はとても良いです。

担当者のレベルが高く、対応が良いというのが共通する評判となっています。

口コミの内容からしても、大成有楽不動産販売は総じて良い会社と考えて良いでしょう。

以上、ここまで大成有楽不動産販売の口コミ・評判について見てきました。

では、大成有楽不動産販売では、どのようなサービスが展開されているのでしょうか。

3.大成有楽不動産販売の主な4つのサービス

大成有楽不動産販売では、売主向けとして主に以下のサービスを展開しています。

  1. 安心サポート
  2. マンションリペアサービス
  3. 売却保証・つなぎ融資
  4. リースバックサービス

それぞれ見ていきましょう。

サービス1.安心サポート

安心サポートサービス

安心サポートサービス

※画像出典:不動産の売買はietan(イエタン)「安心サポートサービス」より

安心サポートとは、売却前に住宅の検査と保険による保証を付けるサービス

インスペクションと呼ばれる検査と、瑕疵(かし)担保保険の付保を行います。

インスペクションとは、主に柱や基礎、壁、屋根などの構造耐力上主要な部分や、外壁や開口部などの雨水の浸入を防止する部分について、専門家による目視や計測等の調査のこと

瑕疵担保保険とは、売却後、物件に瑕疵が発見された場合、その補修費用の一部を保険料によってカバーすることができる保険

瑕疵とは、雨水の浸入等、売買の目的物が通常の品質を欠くこと

マンションについては、住宅設備機器・専有部分の雨漏り・専有部分の給排水管路を無料で検査・保証致してくれます。

対象となるマンションは、築30年以内で戦友面積が30㎡以上の物件(ワンルーム、賃貸中、瑕疵担保免責物件を除く)が対象です。

インスペクションや瑕疵担保保険については、下記記事にて詳しく解説しています。

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サービス2.マンションリペアサービス

マンションリペアサービス

マンションリペアサービス

※画像出典:不動産の売買はietan(イエタン)「マンションリペアサービス」より

マンションリペアサービスとは、マンションの床や壁の傷を無料で補修してくれるサービス

なぜか戸建てはなく、マンションだけこのようなサービスを提供しています。

戸建てよりもマンションのサービスが充実しているのが大成有楽不動産販売の特徴です。

マンション売却では、床の傷を修繕すべきかどうか悩む人もいます。

そのような人は、大成有楽不動産販売に依頼してしまえば無償で修繕してくれるので、特段悩む必要がありません。

マンションの傷が気になるような人であれば、大成有楽不動産販売への依頼を積極的に検討してみるのが良いでしょう。

マンション売却時にに床を修復するかしないかの判断ついては下記記事で詳しく解説しています。

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サービス3.売却保証・つなぎ融資

売却保証・つなぎ融資制度

売却保証・つなぎ融資制度

※画像出典:不動産の売買はietan(イエタン)「売却保証・つなぎ融資制度」より

大成有楽不動産販売では、売却保証とつなぎ融資のサービスも行っています。

売却保証とは、いわゆる一般用語でいうところの買取保証のことです。

買取保証とは、一定期間の間仲介を行い、その期間内に売却できなかったら最終的に大成有楽不動産販売が買い取るというサービス

通常の仲介による売却と、買取をミックスしたサービスになります。

大成有楽不動産販売の売却和尚では、売却保証率を90%としています。

つまり、買取の上限額は、大成有楽不動産販売の査定価格の90%が上限ということです。

あくまでも上限ですので、全ての物件を査定価格の90%で買い取ってもらえるわけではありません。

90%となるのは、非常に良い物件のみで、基本的には通常の買取相場と同様に仲介の価格の80%程度が買取価格になると思われます。

大成有楽不動産販売の売却保証を利用できるのはマンションのみです。

条件としては、以下の要件を全て満たすマンションとなります。

  • 新耐震基準(昭和56年6月1日以降の建築確認取得)
  • 50平方メートル以上
  • 2LDK以上

※出典:不動産の売買はietan(イエタン)「売却保証・つなぎ融資制度」より

売却保証もマンションだけであり、大成有楽不動産販売は戸建てよりもマンションに力を注いでいることが分かります。

また、大成有楽不動産販売では、つなぎ融資も行っています。

つなぎ融資とは、買い替えにおいて売却と購入の順番が逆になってしまったときに利用する融資

買い替えで、売却を先、購入を後に行う方法を売り先行と呼びます。

つなぎ融資は売り先行で順番が逆になってしまったときの資金繰りを調整するための融資です。

つなぎ融資についても、マンションのみが利用可能です。

買取保証やつなぎ融資については下記記事で詳しく解説しています。

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サービス4.リースバックサービス

リースバックサービス

リースバックサービス

※画像出典:不動産の売買はietan(イエタン)「リースバックサービス」より

大成有楽不動産販売の特徴的なサービスの一つに、リースバックがあります。

リースバックは、大成有楽不動産販売に売却後、大成有楽不動産販売から家を借りて住み続けることができるサービス

リースバックは、借金の返済などで売却する場合など、返済後もそのまま家に住み続けたい場合に利用することが多いです。

リースバックが利用できるのも、マンションのみとなります。リースバックのサービスを行っている不動産会社は多くはないので、特徴的なサービスといえます。

少ない選択肢の1社になり得ますので、リースバックを行いたい場合には、大成有楽不動産販売も検討するのが良いでしょう。

リースバックについては下記記事で詳しく解説しています。

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以上、ここまで大成有楽不動産販売の主なサービスについて見てきました。

では、大成有楽不動産販売はどのような人にオススメなのでしょうか。

4.大成有楽不動産販売がオススメの人

大成有楽不動産販売がオススメの人は、ズバリ、大成有楽不動産販売の営業店が近くにあってマンションを売却する人です。

大成有楽不動産販売は、マンションの売却サービスが極めて充実しています。

ただし、大成有楽不動産販売のサービスを享受できるのは、営業店舗が近くにある人のみです。

大成有楽不動産販売の営業店は、首都圏と関西圏にしかありません。

関西圏は大阪市に1店舗だけですので、実質的には首都圏の人のみとなります。

首都圏でマンション売却をするのであれば、大成有楽不動産販売の利用をぜひオススメします。

不動産を高く売るなら「複数社に査定依頼」が鉄則

まず、自分の不動産がいくらで売れるのかを把握する為には、不動産会社に査定してもらう必要があります。

しかし、あくまで査定額は不動産会社がいくらで売れそうなのか判断した価格です。

不動産会社ごとに、実績や算出方法が異なるので、不動産会社によって査定額がバラバラになってしまうことが一般的です。

その為、不動産査定は複数の不動産会社に依頼して、比較検討することがとても大切です。

査定額が高すぎる不動産会社は危険

査定額が高すぎる不動産会社は危険

ただ、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのは大変です。

そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと

便利な不動産一括査定サイトですが、筆者が知っているだけでも30はあります。

多くのサイトが乱立し、どのサイトを使えば良いか素人には分かりづらくなってしまっています。

実績や信頼性、提携不動産会社の質など、総合的に判断すると筆者は下記の3つをオススメします。

一括査定サイトのオススメ3選

  1. 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「 すまいValue
  2. NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「 HOME4U
  3. 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「 イエウール
  4. ※番外:一括査定と合わせて使うことで効果を発揮する「 SRE不動産(※旧ソニー不動産)

実績や信頼性はもちろんですが、上記3サイトは、机上査定での査定依頼が出来る点も大きなポイントになります。

机上査定とは、依頼時に入力した物件の基本情報を基に算出する査定方法で、不動産会社の担当者に物件を見てもらう必要もなく、家に居ながら気軽に査定額を知ることが可能です。

依頼時にメールで査定額を提示して欲しい旨を備考欄で伝えておけば、査定結果や担当者とのやり取りはメールで進むので、営業電話にも悩まずにやり取りすることも可能です。

オススメサイトの併用が鉄則

一括査定サイトごとに提携会社の性質は異なる為、売却を成功するためには、複数の一括査定サイトの併用がオススメです。

サイト選びのポイントとしては、売却物件のエリアに応じて、下記のような使い分けがいいでしょう。

所在地別地域毎のおすすめ

対象物件種別

おすすめポイント

物件所在地に応じたおすすめの使い方

不動産一括査定は、各社の特徴を活かして、複数社への査定依頼がおすすめです。

都心(東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良)の場合

一括査定サイトの他にも、売主専門の不動産仲介会社SRE不動産への相談がおすすめ

県庁所在地など比較的人口が多い都市の場合

すまいValueで大手へ、HOME4Uで地元密着から大手へ査定依頼することで漏れなくチェック

田舎など人口が少ない都市の場合

地方の提携企業も多いHOME4Uとイエウールの併用使いがおすすめ

査定対象の物件種別を比較

  • ◎特化してる
  • ○対応している
  • △要相談
  • ×対応していない
サイト名戸建マンション土地投資物件農地
○○○△△
○○○△△
○○○△○
○○○○×
○○○××
×◎×××
○○○△○
○○○△△
サイト名戸建マンション土地投資物件農地

提携会社数・特徴

サイト名提携会社数特徴公式サイト
大手不動産6社
※小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、三井のリハウス
・大手不動産6社にまとめて査定依頼できる
※この6社に依頼できるのはすまいValueのみ
公式サイト
1,300社以上・NTTグループで安心、実績も抜群
・フリーダイヤルの相談窓口あり
・大手、中堅、地域密着の会社にバランスよく依頼できる
公式サイト
1,600社以上・地方や田舎に強い公式サイト
1,800社以上・匿名査定対応
・地方含めて対応エリアが広い
公式サイト
2,000店舗以上・不動産メディア認知度No.1
・最大10社から一括査定可能
・不動産会社の特徴で選べる
公式サイト
2,500店舗以上・マンションに特化
・賃貸も同時査定可能
公式サイト
1,700社以上・サポート体制が充実
・様々な物件種別に対応
公式サイト
約700社以上・収益物件に特化
・最大10社から一括査定可能
公式サイト

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく説明しています。

不動産一括査定
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まとめ

大成有楽不動産販売がマンション売却で評判が良い理由について見てきました。

大成有楽不動産販売はマンションの売却サービスが充実しており、実際にもマンションを売却した人からは評価が高い会社です。

首都圏でマンションを売却の予定のある人は、大成有楽不動産販売を利用するのが良いでしょう。

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