トチクモは不動産クラウドファンディングの比較サイト

トチクモは、不動産に1万円から投資できる不動産クラウドファンディングを紹介しているメディアです。株式投資歴が長い2名の投資家が分配金目当てに投資中。 はじめての方へ

不動産の知識に自信がない方でも仕組みを理解しやすいよう、不動産クラウドファンディングのメリットとデメリット、ファンドの評価を行っています。

2023.12.4時点
投資家 償還実績 投資開始
かつさんど 171万4,134円
  • 不動産クラファン:
    2018年9月~
  • ソーシャルレンディング:2018年5月~
  • 株式投資:
    1997年6月~
  • FIRE達成:
    2018年10月(FIRE生活 5年)
カブスル 5万9,747円
  • 不動産クラファン:
    2021年10月~
  • 株式投資:
    2004年12月~

おすすめしている事業者は、実際に投資している事業者、または直接取材などで信用できると判断した事業者のみ掲載してます。(45社ほどある事業者の中から8社を紹介)

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  • 初心者向けに不動産クラウドファンディングを説明
  • 投資家二名が実際に投資しているオススメの事業者を紹介
  • ファンド一覧の掲載。注目ファンドを各視点で★評価
  • 新着ファンドのメール通知システムや人気投票あり

紹介しているファンドは、利回りにだけに惑わされず、物件の情報とその価値を分析し三ツ星評価をつけています。

また、かつさんどが自信を持っておすすめできる事業者のみ紹介しています。

更新履歴一覧

不動産クラウドファンディングとは?

不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)は、不動産投資を小口化し、個人がインターネットを通じて小額から投資できる今注目の投資商品です。

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従来の不動産投資に必要な大きな資金や様々な手続き、管理なども必要ありません。

集めた資金は不動産のプロフェッショナルである事業者が不動産を運用し、その運用益や売却益を投資家に分配する仕組みです。

執筆者の紹介

はじめまして。

名古屋市在住40代、投資歴15年、クラウドファンディング投資歴4年の「かつさんど」です。

かつさんど

大学卒業後、海外高級ブランドの日本法人に就職しましたが、入社してすぐにサラリーマンに限界を感じ、投資を学びました。

投資により徐々に資産を増やし、現在は「FIRE」(経済的自立での早期退職)という生き方をしています。

現在のクラウドファンディングへの投資額は、2,550万円

実際の投資額と償還実績の一部です。

事業者 ファンド名 実際の
運用期間
投資額 ファンド
利回り
利益
(税引前)
CREAL コンシェリア・デュー代々木公園 7ヶ月 10万円 3.0% 1,670
Jointoα アセットファンド大阪天王寺 12ヶ月 10万円 3.6% 2,865
Rimple Rimple's selection25 6ヶ月 20万円 3.1% 2,433

銀行の預金金利は0.001%しかありませんので、不動産クラウドファンディングが いかに高利回りかが分かります。

不動産クラファン初心者の「カブスル」の投資実績も載せていますので、初心者の方は参考にしてください。

便利なメール通知システムあり

不動産クラファンメール通知システム3コマ目

不動産クラウドファンディングを展開している事業者は複数あり、ファンド開始日や新着案件を管理するのは大変です。

トチクモでは、ファンドの新着、募集開始日、募集終了前日をメールでお知らせするシステムを無料で提供しています。


Youtubeでも情報発信中

運営者二名(かつさんど、カブスル)にて、雑談形式で不動産クラウドファンディングについて説明や雑談を行っています。文字だけだと伝わりづらいと思いますので、是非参考にしてみてください。

トチクモ運営者2名の投資中ファンド

トチクモの運営者2名が実際に投資中の不動産クラファンのファンドです。
不動産クラファン初心者の方は、今後の投資の参考にしてください。

2024.2.29時点
事業者 ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Jointoα エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾 6ヶ月 3.0% 300万円 かつさんど
エリア分散型アルファアセットファンド 第一弾 12ヶ月 3.0% 50万円 かつさんど
エリア分散型アルファアセットファンド 第六弾 6ヶ月 3.0% 10万円 カブスル
エリア分散型アルファアセットファンド 第五弾 12ヶ月 3.0% 100万円 かつさんど
Rimple Rimple's selection #49【償還】 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #53【償還】 6ヶ月 2.8% 85万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61【償還】 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #76 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル
property+ quador中野ファンド1【償還】 14ヶ月 3.2% 25万円 かつさんど
20万円 カブスル
quador中野ファンド6【償還】 14ヶ月 3.2% 50万円 かつさんど
Branche桜山Ⅲファンド8 14ヶ月 3.4% 20万円 カブスル
Branche桜山Ⅲファンド9 14ヶ月 3.4% 25万円 かつさんど
Branche桜山Ⅲファンド11 15ヶ月 3.4% 50万円 かつさんど
20万円 カブスル
Branche桜山Ⅲファンド12 15ヶ月 3.4% 46万円 かつさんど
10万円 カブスル
quador(クアドール)神宮西 11ヶ月 3.4% 150万円 かつさんど
プレファン プレサンス心斎橋ラヴィ【償還】 6ヶ月 4.58% 42万円 かつさんど
プレファン ファンド19号【償還】 6ヶ月 5.0% 50万円 かつさんど
プレファン ファンド22号【償還】 6ヶ月 4.62% 30万円 カブスル
プレファン29号ファンド 6ヶ月 4.75% 40万円 かつさんど
ファンド32号 6ヶ月 4.72% 80万円 みーちゃん
ファンド33号 6ヶ月 4.54% 20万円 みーちゃん
CREAL Hmlet CREAL浅草田原町【償還】 18ヶ月 4.3% 40万円 かつさんど
プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 18ヶ月 4.2% 20万円 かつさんど
Hmlet CREAL門前仲町【償還】 18ヶ月 4.1% 30万円 かつさんど
CREAL日本橋浜町【償還】 8ヶ月 4.09% 10万円 カブスル
Hmlet CREAL銀座築地 18ヶ月 4.5% 20万円 かつさんど
CREAL新宿山吹町【償還】 24ヶ月 4.0% 31万円 かつさんど
信長ファンディング 信長ファンド13号 11ヶ月 5.0% 40万円 かつさんど
信長ファンド15号 11ヶ月 5.0% 20万円 かつさんど
10万円 カブスル
信長ファンド17号 12ヶ月 5.0% 10万円 カブスル
信長ファンド18号 11ヶ月 5.0% 15万円 かつさんど
信長ファンド21号 11ヶ月 5.0% 40万円 かつさんど
信長ファンド22号 10ヶ月 5.0% 12万円 カブスル
bitREALTY ジニア不動前・センチュリー尾山台ルミナス:ローンファンド【償還】 6ヶ月 3.2% 50万円 かつさんど
10万円 カブスル
北海道ヘルスケア3物件:ローンファンド【償還】 11ヶ月 3.6% 10万円 カブスル
センチュリー尾山台グレイス:ローンファンド【償還】 10ヶ月 3.2% 100万円 かつさんど
GALA FUNDING GALA FUNDING #5(日本橋浜町)【償還】 6ヶ月 3.5% 30万円 かつさんど
GALA FUNDING #8(東麻布) 6ヶ月 3.5% 50万円 かつさんど
GALA FUNDING #9(白金高輪) 6ヶ月 3.3% 50万円 かつさんど
GALA FUNDING #11(新宿) 6ヶ月 3.0% 40万円 かつさんど
GALA FUNDING #14(東麻布) 6ヶ月 3.0% 100万円 かつさんど
TREC FUNDING TREC5号 区分マンションファンド新宿・台東根岸【償還】 24ヶ月 4.0% 50万円 かつさんど
TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾 36ヶ月 4.2% 100万円 かつさんど
ALTERNA(オルタナ) 三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜横浜〜 59ヶ月 3.5% 50万円 かつさんど
三井物産のデジタル証券~日本橋・人形町~(譲渡制限付)【償還】 58ヶ月 3.0% 150万円 かつさんど
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜京都・三条〜 62ヶ月 3.6% 50万円 かつさんど
10万円 カブスル
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜浅草〜 60ヶ月 4.3% 10万円 かつさんど
30万円 みーちゃん
10万円 カブスル