CREALは多くの償還実績があり信頼性が高い。2022年に上場し更に信頼性UP

CREAL(クリアル)は、運用資産残高約350億円の不動産アセットマネジメント会社である、株式会社クリアルが運営しています。

すでに37ファンドが償還され、配当遅延や元本割れが一度もありません※2021年末時点

なかでも、コロナ禍で業績が心配されたホテルファンドは運用方法を変更し、無事償還したことは大きな話題となり信頼性が高まりました。

不動産クラファン事業者を選ぶ際には、充分な償還実績がある点は重要なポイントです。

CREALの特徴
2022年4月の目論見書より引用

様々なファンドに投資できるチャンス!

CREALでは個人では投資することが難しい、学校や保育園といった教育施設、ESG投資やSDGsに配慮した既存建築物の有効活用、地域活性化への取り組みに繋がるファンドも組成されています。

投資商品として利益を得ることと、社会性の両面の目的で投資することができます。

不動産ファンドだけでなく、様々なファンドに投資することで分散投資にもなります。

小額から投資可能!

CREALは、1万円から投資することが可能です。

インターネットで手軽に投資ができ、投資後は管理がいらないため、時間のない方にもおすすめ。

募集額が大きいファンドは上限価格まで余裕があるので、投資しやすいというメリットもあります。

CREALは毎月配当

CREALでは、毎月 配当金をもらえます。

月末に配当金の支払いレポートが届くことにより投資していることを実感できますし、安定的な収入となります。

10万円を想定利回り4.5%に投資した場合の分配金。
CREALの配当金

株式投資の配当金は年1~2回が基本で、配当金生活をしている人は配当月をズラして毎月の収入を調整している人もいます。

CREALは毎月配当なので、そういった調整の手間もかかりません。

情報開示が明確

ファンドの情報開示が明確で、透明性が高く充分な分析をしたうえで投資ができます。

投資したファンドによっては詳細な運用報告が毎月届き、状況が把握できます。

また公式ホームページのブログでは、投資家を取材した記事や不動産クラウドファンディングに関しての有益な情報を発信しています。

問合せに対して、迅速で丁寧な対応も印象的で、投資家との距離が近く、親しみやすい事業者と感じています。

CREALに投資するうえで存在するリスクとは?

不動産クラウドファンディングのファンドに存在するリスクは、「投資元本棄損リスク」「分配金減少リスク」などがあります。

CREALのファンドは、インカムゲインとキャピタルゲインを複合したファンドが多いことが特徴です。
ファンド分配金には、家賃収入と売却による収益が充てられます。

家賃収入には「空室リスク」、物件の売却には「不動産価格下落リスク」などがあります。

  • 空室リスクとは、借主が見つからず賃貸契約ができていない期間があることで、家賃収入(インカムゲイン)が得られないリスクのこと
  • 不動産価格下落リスクとは、物件の持つ建物や土地の価値の下落により、想定された価格での売却(キャピタルゲイン)ができなくなること

これらのリスクを軽減するため、CREALのファンドには投資家を保護する「優先劣後出資」「マスターリース契約」の仕組みが採用されています。

  • 優先劣後出資とは、不動産クラウドファンディングのファンドにおいて、運用益や売却益が想定よりも低くなり損失が出た場合、事業者が一定割合の損失を負担する仕組みのこと。
    投資家のリスク軽減につながる仕組みのひとつです。
  • マスターリース契約とは、運?物件の空室リスクに対する対策として、外部やグループ会社と家賃の一定割合の保証契約を行います。
    これにより、空室が続いても一定金額の賃料収入が保証される仕組みです。

ファンドにより劣後出資割合とマスターリース契約先が異なるため、ファンド概要を確認して投資することが大切です。

またCREALでは、信託銀行を活用した分別管理と不正送金の防止の対策が講じられており、投資家が安心・安全に利用できるようになっています。

CREALのまとめと評判

CREALの特徴をまとめると次の通りに。

  • 上場企業のクリアル(東証グロース/2998)が運営
  • すでに償還実績が多くあり信頼性は高い
  • 不動産だけでなく、保育園や専門学校など色々なファンドに投資できる
  • 優先劣後出資、マスターリース契約によりリスクを軽減できる
  • 毎月配当
CREAL
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不動産クラファンのファンドは常に募集しているワケではないので、複数の事業者に投資家登録しておくのがオススメです。

トチクモ運営者2名の投資実績

トチクモ運営者2名は、CREALに実際に投資しています。2名の償還時実績はこちら。

2023.9.28時点 / 利回りは単純計算(税引後)
投資家 償還実績 利回り 投資金額
かつさんど
FIRE達成、ファンド評価者
4万2,779円 1.94% 220万円
カブスル
クラファン初心者
7,814円 2.60% 30万円

投資中のファンドがある場合、こちらに掲載します。

時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
【償還】

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円

なお、かつさんどはCREALさんにインタビューを受けたことがあります。

不動産クラファン初心者のカブスルも投資中。

CREAL
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