２０１４年４月１日から消費税が８％となることから、各方面で様々な動きが出ています。
例えば大きな買い物として代表的な住宅。引渡しが２０１３年３月３１日までに終われば、５％でよい。また、注文住宅に関しては、２０１３年９月３０日までに請負契約が済んでいれば、引渡しが２０１３年４月１日以降であっても、消費税は５％が適用される。
このようなことで、業界関係者や住宅取得を検討されている方は、その話題に敏感になっているようです。
さて、住宅の取得と言いますと、その消費税増税の税率と実施時期が決まってますよね。ですから、増税前と増税後のシミュレーションがしやすい。
だから、「増税前に買わなきゃ！！」という家を建てたい人にとって、それがモチベーションとなり行動を起こします。
消費税増税と住宅ローン金利上昇、どっちが大変？
ところで、その家を立てるにあたり、消費税と同じように負担が気になる住宅ローン金利はどうでしょうか？
消費税が５％⇒８％と３％も上がると大変・・だとまずは考えますよね。
では、住宅ローン金利が、例えば１％上がったらどうなるのか？その影響ってどうなのか？これが実はあまりピンと来ない方が多い。
ちなみに２０００万円の住宅を取得、消費税増税分３％と住宅ローン金利が１％上がった場合のその与える影響を比べてみます。
2000万円 × 5% = 100万円
8% 160万円
60万円の負担増
住宅ローン
借入額 2000万円（全額借入と仮定） 35年返済で
金利全期間固定 ２％ と ３％で比較
２％の金利負担 毎月返済額 6.7万円 金利負担 783万円
３％ 7.7万円 1233万円
450万円の負担増
以上、一概に比較は出来ないのですが、敏感にならないといけないのは消費税よりも、むしろ金利なんですね。
ところで、金利が安いからと言って、変動金利に飛びつくのはこれからは危険。それこそ金利上昇が予想される中で、そのリスクを知らないまま変動金利を選ぶのは危険。
上のシミュレーションでわかるとおり、金利が１％上がると返済額が１万円も増えるんです。よく考えましょう。
