【不動産チラシの利回りは本当か】不動産の利回りは高ければ高いほど優良物件？「利回り」の正しい見方を解説
銀行預金の利息が「すずめ雀の涙」の状態が長く続いています。 でも不動産投資のチラシには、５％や10％の利回りが記載されています。 10％の利回りとは、1,000万円の不動産を購入すれば、年間100万円の賃料収入が得られる
【最大80％節税】不動産投資が相続税対策になる「3つのケース」とその減額割合
相続税を抑える手段は多数存在しますが、その中でもオススメされる方法の1つに不動産投資があります。 不動産投資は生前に不動産を購入し、賃貸用として利用することで相続税を抑える節税手段です。 ではどうして不動産投資が相続税の
【実体験】サラリーマン大家「自主管理 or 管理委託」各メリット・デメリット
サラリーマンで不動産投資をする場合、自主管理か管理委託か悩みます。 今回は「自主管理」と「管理委託」との違いについて説明します。 「自主管理」のメリット 自主管理は、その名の通り自分で管理運営をします。 委託料金が発生し
【不動産投資】初心者でも十分に利益を出せる＆低リスク 「ヤドカリ投資」のメリット・デメリット
「不動産投資を始めるには、大きな資金が必要だし、空室や滞納のリスクもあるので怖いのでなかなか始められない」という人は多いと思います。 実際に知識がないままに不動産投資を始めて、不動産会社の営業マンのセールストークに乗せら
【人生100年時代のリスク】80歳で貯蓄が底をつく 「不動産投資」という不労収入が支えとなる
最近「人生100年時代」という言葉をよく耳にしますが、なかなか実感はわきません。 しかし毎年平均寿命が延びているわが国において、特に女性の平均寿命が90歳を超える日はあっという間にやってくるような気がするので、「人生10
投資用不動産の出口戦略 売却を判断するまでの「4つのチェックポイント」
今回は投資用不動産の出口戦略、すなわち投資用不動産の売却に関するお話です。 「出口戦略」とは所有している不動産の売却も含め、今後どうするのかを決めることを意味します。 以前から、不動産投資はインカムゲイン目的であるという
【不動産投資】学生依存の賃貸物件がコロナ下で苦境 将来リスクを考えて「利回り20％」は織り込むべし
不動産投資において、1番大事なことは入居者の需要があることです。 どんなに良い物件でも、入居者がいなければ収益を生めません。 そのため、周辺に総合大学があったり、大きな工場があったりするエリアであれば、毎年新入生や新入社
投資用不動産のこれから(2) ワンルームマンション今後のトレンド
今回はワンルームマンションの広さのお話です。 部屋を借りる場合、借り手は広いほうがよいという方が多いのが一般的です。 この一見当たり前の考え方ですが、投資用マンションについては投資効率（いわゆる利回り）というものがありま
【賃貸経営】高齢者や外国人を受け入れるリスクと注意点、対応策も
賃貸経営の基本は「いかに入居者を確保するか」です。 しかし、今後の日本では、少子高齢化により賃借人は減少することが予想されています。 また、コロナウィルスの影響で工場の撤退や授業がリモートワークになった大学生が実家に帰っ
【不動産投資】「賃貸併用住宅」を購入するメリット、デメリットと注意すべき点も解説
不動産投資と言えば、アパートやマンション、戸建などが一般的ですが、自宅と賃貸物件がひとつになった賃貸併用住宅も不動産投資のひとつと言えます。 例えば、3階建の戸建てを建築し、1階を賃貸物件として入居者に貸し、自分たちは2
【売主物件】仲介手数料不要でも物件価値は自力判断となる 新築収益物件ならマージンや下落リスクまで加味できないと危険
収益物件であれば新築ワンルームや新築アパート、実住物件であれば新築マンションやリノベーションマンション、戸建など、分譲会社や不動産業者が売主の物件が売り出されていることがあります。 売主から直接購入すると仲介会社を通す必
【少子高齢化時代の賃貸経営】高齢の入居者受入のリスク対策3つ 年間数千円の孤独死保険も活用
日本では、少子高齢化が進んでおり、人口は年々減少傾向にあります。 国土技術研究センターの調査では、日本の人口は2050年には1億人程度まで減少すると予想されています。 賃貸経営においては、人口の減少はすなわち「お客様であ
【筆者談】サラリーマンの不動産投資「年金替わりになる」は本当か。
賃貸用物件購入の際のセールストークとして、もしくはマスコミにもよく取り上げられるポイントに「年金代わりになる」というフレーズがあります。 しかし実際に不動産投資をしながら、公的年金の受給が近づいてきている私の感想は、 「
【賃貸経営】家賃保証会社は入れるべきか メリット・デメリットを解説
今回のコロナウイルスによる非常事態宣言により、仕事の減少や解雇などで家賃が支払えなくなる人が増えています。 直接入居者と契約している大家さんであれば、家賃の滞納や減額交渉も増加傾向にあると思います。 家賃の滞納については
【2020年4月から施行】「賃貸経営」に関する民法の改正点 「知らないと損をする」4つのポイント
コロナショックであまり大きく取り上げられてはいませんが、2020年4月1日より改正民法が施行されています。 これまで使われていた民法は1898年（明治31年）に施行されたものです。 今回の改正では、債券関係の規定が経済状
【賃貸経営】コロナショックで家賃の「滞納」「減額要請」が生じた場合の対応策を解説
新型コロナウィルスの拡大に伴い、4月7日に緊急事態宣言が7都道府県に発出されました。 外出は制限され、最低限必要な食料品店や物流、公共交通機関以外は閉店を余儀なくされ、仕事ができずに収入を得られない人たちが多く出るのでは
「住宅ローンで不動産投資」をすすめられたら？ 断るべき理由を解説
住宅ローンを使って不動産投資をすれば、金利も安いし、融資期間も長く取れるので成功しやすいと思う方は多いと思います。 しかし、2019年には長期固定金利のフラット35を使った不動産投資が問題となり、先日、住宅支援機構が当事
【不動産投資】有名人の成功・失敗例に学ぶ 資産数十億の元アイドル・負債を抱えたJリーガー
2016年～2018年は、日銀の金融緩和が進み、老後資金の不安などから貯蓄から投資へと不動産投資がブームとなり市民権を得たと言えます。 そういったブームの中で、いつまでお金を稼げるか分からない、将来に不安を抱えるアイドル
【不動産投資成功の秘訣】安全性と収益性のバランス 投資の収支を確認できる「3つの指標」について
不動産投資を始める目的は、「給料以外の収入欲しい」、「将来の老後資金として」など、やはりお金を稼ぐことだと思います。 そのため、利回りの高さやレバレッジなど、いかに効率率よくお金を稼ぐことができるかに目が向きがちです。
失敗しない不動産投資 「収益物件」を選ぶ4つのポイントを解説
不動産投資を成功させるために重要なのはやはり物件選びです。 最初の物件選びを間違えなければ、不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低い投資と言えます。 しかし、失敗している人の多くは、「不動産会社に勧められたから」、「利
「賃貸経営」は戦略が大事 物件購入前に知っておきたい4つの「P」
不動産投資は「投資」と呼ばれていますが、実際には入居者に家賃を払ってもらうことで利益を得る賃貸事業と言えます。 そのため、自分自身で空室対策やリフォーム費用を抑えることができるので、他の投資よりもリスクコントロールがしや
【不動産投資】賃貸物件を「自主管理」するメリット・デメリット
物件購入後に考えなければならないのが「管理」についてです。 自分で管理をするのか、管理を業者に任せるのかを選択することになりますが余計な費用を掛けないように「自主管理」を検討している方も多いと思います。 しかし、自主管理
賃貸経営は「収益の目標設定」で将来の成績が大きく変わる 数値の具体例をあてはめて解説
ここ数年は、日銀の低金利政策もあり、不動産投資に参入する人が増えました。 特にサラリーマン投資家と呼ばれる人たちが活躍した時期でもあり、会社の人が不動産投資をしているので私も始めたいという方から相談を受けることも多くあり
【不動産投資】物件資料「表面利回り」だけの判断は危険 収益を正しく把握できる「実質利回り」を見よ
「利回り」は収益物件の収益性を図る指標 収益不動産のポータルサイトや不動産会社から紹介された資料には、物件の収益性を図る指標として「利回り」が必ず記載されています。 この利回りは、株式投資の配当利回りや他の投資の利回りと
空室・空き家は、収益低下＋損害賠償＝多大な経済的損失を招く リスク回避に不可欠な不動産投資の「損切り」ルール
マンションやアパート、戸建てなどの投資用不動産を購入したのはよいものの、都合よく借り手が見つかるとは限りません。 物件が古くなってくると1年以上借り手が付かないケースもよくあります。 空室・空き家を長期間放置すると思わぬ
大家さん必読！ 滞納家賃を回収する3つの方策と特徴をやさしく解説
不動産投資の王道とも言えるアパート・マンションの賃貸には家賃滞納というリスクが付きものです。 家賃滞納者に長期間居座られると、資産であるはずの不動産が一転して負債になりかねません。 家賃滞納者にどのように対処すればいいの
【不動産投資】設備故障は突然に 修繕費リスクへの対応方法を紹介
不動産投資というと利回りばかりに目がいってしまい、設備の故障や修繕費用といった点を見落としている方が多くいます。 設備の故障や建物の不具合は突然やってきて、大きく賃貸経営に影響することがあります。 今回は設備故障・修繕費
「株式投資」と「不動産投資」の違い 不動産投資は投資であって投資でない
安倍政権が唱える貯蓄から投資へ、最近では老後2,000万円問題など、年金だけでは将来の生活は不安だと思い、投資をしないといけないと考える人も多いと思います。 単純に投資と言っても、株式、FX、投資信託、暗号通貨に不動産投
【賃貸経営】雨漏りは深刻な被害を招く セルフチェックで未然に回避！ 4つの点検箇所とポイントを解説
毎日毎日雨ばかりで憂鬱な気分になってしまう季節ですが、そんな梅雨の時期に増えるのが「雨漏り」です。 雨漏りが発生してしまうと、建物や設備に大きなダメージを与え、さらに入居者の家財を汚損・破損させてしまう可能性も十分考えら
【不動産投資】資産規模拡大のカギは1棟目が握っている 失敗しないために気をつけること。
不動産投資は1棟だけでなく2棟3棟と、どんどん規模を拡大していきたいという方も多いと思います。 しかし1棟目にどんな物件を購入するかによって、今後の賃貸経営・資産規模拡大に大きな影響を与える可能性があります。 それでは1
【賃貸経営】事前に準備しておきたい「家賃滞納」への3つの対策
賃貸経営というと、空室対策ばかりを考えてしまう方も多いですが、実は同じぐらい重要なのが「家賃滞納への対策」です。 家賃の滞納は入居者がいるのに家賃が入ってこないという非常に厄介な問題です。 今回は家賃の滞納を発生させない
これから不動産投資を始める人が心得ておくべきこと
不動産投資は昔から存在します。 ただ、昔は一部の資産家がその資産である土地を貸したり、建物を建てて貸すことが中心で、一般個人が投資を目的に不動産を購入し、経営することはまれでした。 ここ数年、昔からの資産家ではない「一般
「賃貸併用住宅」を取得した人、「戸建住宅」を取得した人、その差は？
「戸建住宅」を取得と「賃貸併用住宅」を取得を比較します 【戸建て住宅のみを取得した人】 戸建住宅は費用が掛かる買い物です。戸建やファミリーマンションを購入した人は、住宅ローンを組んだ後、毎月給与からローンの返済をしなけれ
「賃貸経営」成功の秘訣 リフォーム業者さんとウィンウィン関係を築く
早期の入居付けのためには仲介会社の協力は必須！ 普段から良いパートナーである必要があるというお話をしましたが、本日はリフォーム業者さんにもチームに参加して貰いましょうというお話です。 リフォームの費用を抑える方法 「高利
「賃貸経営」成功の秘訣 私が実践する仲介会社さんを味方につける方法
満室で年越しもつかの間 不動産業界、とくに賃貸業では繁忙期を迎えております。 皆さんが所有されている物件はいかがでしょう？ 退去もなく満室を維持されているようでしたら何よりです。 残念ながら、私が所有する物件では1月末以
私が外資系企業の技術者から不動産賃貸で生計を立てるようになるまで
不動産というと皆さんは何を思い浮かべますか？ 賃貸マンション、マイホーム、別荘など、主に自分で住む為の不動産を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。 私の不動産への関わり方は少々変わっていて、自分では住まない不動産を
