賃貸への入居時・入居中・退去時にムダ出費を防ぐ5つの確認 リアル事例とともに紹介
賃貸物件に入居時・入居中・退去時、 「これは自分でお金を出したり、引っ越ししたりしたほうがいいのだろうか？」 と悩むことはありませんか。 管理会社に相談をすると、「えっ？そんなことも対応してくれるの？」と思うようなことも
【実体験】サラリーマン大家「自主管理 or 管理委託」各メリット・デメリット
サラリーマンで不動産投資をする場合、自主管理か管理委託か悩みます。 今回は「自主管理」と「管理委託」との違いについて説明します。 「自主管理」のメリット 自主管理は、その名の通り自分で管理運営をします。 委託料金が発生し
【賃貸経営】家賃保証会社は入れるべきか メリット・デメリットを解説
今回のコロナウイルスによる非常事態宣言により、仕事の減少や解雇などで家賃が支払えなくなる人が増えています。 直接入居者と契約している大家さんであれば、家賃の滞納や減額交渉も増加傾向にあると思います。 家賃の滞納については
【不動産投資】「家賃収入＝キャッシュフロー」ではない 空室・経費・税金も考える
今回のコロナショックでは、特にテナント系の不動産では家賃の減額交渉や支払猶予といった話が話題に上がっています。 大家さんはお金持ちだから、こんな時くらい交渉に応じてくれても良いという風潮もあります。 しかし、大家さんもい
賃貸物件退去時に「火災保険の残金」「敷金の払い戻し」を請求できる 敷金返金の確率を上げる3つのこと
賃貸物件から退去するときには、引っ越しの挨拶品を購入したり新居への引っ越し代がかかったりと、とにかく「お金がかかる」イメージがあります。 でも、賃貸物件を退去する際には「請求できるお金」があります。 そのほか、努力や交渉
【不動産投資】「レバレッジ効果」のデメリットとリスクとの関係を具体例で解説
不動産投資の最大のメリットと言えば、金融機関から借り入れすることで得られるレバレッジ効果です。 レバレッジ効果を使えば、自己資金は少なくても高額の物件を買うことができ、資金を効率よく運用することができます。 しかし、レバ
【不動産投資】初心者は注意！ 「サブリース業者」が建物オーナーよりも保護されているという真実
区分所有建物（マンション等）やアパート（一棟）などの投資物件を所有し、毎月その賃料を手にすることができる「大家業」に憧れる人は少なくありません。 ただし、実際の大家業は空室のリスクや不定期に訪れる建物の修繕・補修費用の負
「賃貸併用住宅」の部屋割りは、「住み心地」や「家賃収入」への影響大！ 快適に生活するためのポイントをお伝えします。
賃貸併用住宅は、一つの建物の中に自宅部分と賃貸部分を設けなくてはいけません。 どこを自宅にして、どこを賃貸に出すか。 その理由をしっかり決めておかないと、大家と入居者で、互いにプライバシーが侵害されて大変住みづらい家にな
大家として取り組める賃貸住宅の「省エネ対策」3つ
2018年の夏は記録的な猛暑となりました。 中部地方を中心に、場所によっては猛暑日である最高気温35度以上の日数が30日を超え、猛暑によって多数の死者が出るなど、住人の健康や安全が脅かされています。 大家として物件を運営
入居中の家賃を合計1万下げてもらった筆者直伝「引っ越さなくても家賃を下げる方法」 お試しあれ！
毎月絶対出て行く固定費 その中でも住居費は、多くのご家庭で大きな金額を占めているのではないでしょうか。 持ち家ならば、住宅ローンを見直すことで削減も可能でしょうが、賃貸で節約となると引越し…しかないとあきらめてはいけませ
「IT重説」が不動産投資に与える影響 ビデオ通話で賃貸借契約を結ぶ利便性と注意点。
10月1日から本格的に運用されるようになったIT重説。ご存じの人は、まだ少ないことと思います。 このIT重説が不動産投資にどのような影響を及ぼすのか、これから考えてみようと思います。 重説とは まずは、重要事項説明（重説
不動産賃貸業は「事業的規模」の大家になる方がメリットが多い その理由とは？
前回のコラムで「事業的規模」というキーワードが出てきました。 事業的規模という概念、皆さんはご存じでしょうか。 事業的規模という基準は、不動産賃貸業に携わる人にとってとても大切なものです。 事業的規模の概要から、事業的規
6棟44室の高利回り物件を持ち、コインランドリー経営も順調な私が「専業大家」となり、不動産投資を始めた3つの理由
株式投資ではなくなぜ「不動産投資」なのか 今回は、私が不動産投資にのめり込むようになった経緯をご紹介しようと思います。 これを読んでいただければ、その理由もお分かりいただけることでしょう。 理由1 給与以外の収入を得る
全国に2万社ある「プロパンガス会社」の中で、あなたの選んだ会社は本当に信用できますか？ 気を付ける4つのポイント。
ちょっと待った～ぁ！ 引っ越しや新しい家を建てる時、またガス料金値上がりなどの理由などがある時、プロパンガスを切り替える（都市ガスから切り替える）ことになりますよね。 現在切り替え検討をしておられる方…本当にその業者は信
空室をお持ちの大家さん。一度、掲載してる物件の画像を見直してみましょう。(2)
前回に続いて、見栄えの良い内覧写真の撮影方法をご紹介しましょう。 前回は低いアングルから撮影する方がサイトの閲覧者にウケることと、より多くの光を集めて室内を明るく見せる撮影方法について説明いたしました。 今回は、多くのリ
空室をお持ちの大家さん。一度、掲載してる物件の画像を見直してみましょう。(1)
これまでとは趣向を変えて、ウケる写真の撮り方、つまり入居者募集に効果的な写真の撮り方についてお話ししようと思います。 仲介業者さんや個性的な賃貸物件を扱う某サイトから伺った、見栄えの良い写真の撮り方を伝授しようと思います
大家さん、そのやり方はもう古いかも… 入居者がすぐに決まる物件の大家さんとそうでない大家さんの違いとは
今年もわずかとなり、残すところ1ヶ月ほどとなりました。そして、不動産賃貸業では1年のうちで最大の繁忙期が、年明けとともにやって参ります。 空室を抱えている大家さんは、繁忙期の間に満室になるよう、頑張っていることでしょう。
賃貸ポータルサイトの「功罪」 家賃の高止まりと不動産業界の本末転倒
部屋探しをするときにインターネットを使うことは、もはや当たり前になっています。 賃貸物件のポータルサイト（以下、ポータルサイト）のおかげで、24時間いつでもどこでも物件検索ができることの利便性を否定する人はいないでしょう
大家さんがこっそり教える「賃貸物件選び」のマル秘テクニック
賃貸物件を探すとき、皆さんはどんなポイントに注意しますか？ 何にこだわるか、何を重視するかは人によって異なります。 その一方で、最低限チェックする必要があるポイントというものもあります。これからお部屋探しをしようと思って
相続税対策で増えるアパートの「サブリース」の注意点 次世代に「負動産」を残さないように。
業者が一括借上げをする「サブリース」と呼ばれる手法とは 最近も新聞・テレビ・雑誌等で取り上げられていたのですが、相続税対策のために地方都市でアパートを建設する方がまだまだ増えているという事でした。 一部にマイナス金利導入
空室をセルフリフォームでイメージチェンジ【大家さん体験記】
不動産繁忙期を終えて 4月に入り入居・退去も落ち着いてきました。 すでに不動産投資を始められている皆さんの繁忙期はいかがでしたか？ 私が所有する物件では、繁忙期を前に5部屋の入居者様から退去の連絡が入りました。 それまで
「賃貸経営」成功の秘訣 リフォーム業者さんとウィンウィン関係を築く
早期の入居付けのためには仲介会社の協力は必須！ 普段から良いパートナーである必要があるというお話をしましたが、本日はリフォーム業者さんにもチームに参加して貰いましょうというお話です。 リフォームの費用を抑える方法 「高利
「賃貸経営」成功の秘訣 私が実践する仲介会社さんを味方につける方法
満室で年越しもつかの間 不動産業界、とくに賃貸業では繁忙期を迎えております。 皆さんが所有されている物件はいかがでしょう？ 退去もなく満室を維持されているようでしたら何よりです。 残念ながら、私が所有する物件では1月末以
大家さんや地主さんへ 「資産管理法人」設立のススメ
毎年同じことを言っていますが年末から年始にかけて我々不動産鑑定士は地価公示の作業に追われています。その間をぬって年末にまとめられた税制大綱などを斜め読みしていますといろいろな減税措置もありますが、大まかに言って個人に厳
小規模法人でも「アパート融資」を受けられる 返済実績を重ね信頼関係を作ろう
不動産大家として法人を立ち上げている事例のお話です。税制面では、個人事業主には税率が厳しくなっている傾向があります。その反対に、法人に対して税率を下げる施策を検討しているとのニュースが飛び交っています。 収益不動産の取
