信用取引の仕組みとリスク 損失に支払う金額・追証を防ぐ対策・払えない場合はどうなるのかを解説します
直近の株価下落を受け、信用取引の含み損も悪化しています。 それに伴い、信用取引を辞める個人投資家が増えているようです。 「少ない自己資金で取引可能」 「売りから取引できる」 などが魅力の信用取引。 しかし、本当のリスクを
【令和4年3月末で申込受付終了】「年金担保貸付制度」の対象者と返済方法
「年金担保貸付制度」は、国民年金や厚生年金保険を受給している人がその年金受給権を担保として借り入れできる制度です。 この制度は年金受給権を担保として借り入れをすることが法律で認められた唯一の制度ですが、令和4年3月末で申
リバースモーゲージ型住宅ローン「リ・バース60」 概要や特徴、問題点を解説
リ・バース60 ≪画像元：住宅金融支援機構≫ 住宅金融支援機構は、全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」が有名ですが、リバースモーゲージ型住宅ローン「リ・バース60」も2009年から開始しています。 当時はリバースモ
【信用取引】追証回避のポイントは「維持率」の把握 キャッシュポジションの確保で万一に備える
今回は、信用取引をするうえでの注意点およびリスク管理手法について解説していきたいと思います。 信用取引における維持率の管理を厳密に行う 信用取引における維持率は、以下の計算式により求められます。 維持率（％）=（信用担保
リバースモーゲージの活用 住み続けられる担保の仕組みと、注意点やリスク
長寿高齢化で健康寿命を長く、という取り組みが加速している日本です。 健康的に、自分の望む暮らしを老後も送ることができるということは幸せなことです。 しかし、何らかの介護が必要になった時や、介護が必要ではなくても思った以上
銀行員が見た不動産の瑕疵 第4回：瑕疵物件に遭わない対策
瑕疵があったらどうしたらよい？ 瑕疵とは不動産のキズで、キズがある不動産はそのキズを直さなければ銀行は担保にできません。 担保にできなければ融資を受けられないのでキズを直すか、他のキズがない担保が必要になります。 では、
銀行員が見た不動産の瑕疵 第1回：物理的な瑕疵「役所（法務局）に内緒で増改築」
わたしは30年以上の銀行員生活で、融資の担保として実にさまざまな不動産を見てきました。 その中には法律用語でいう瑕疵（かし）、つまりキズ物の不動産もあり銀行員として対処に苦労します。 銀行員が対処に困るということは、担保
相場が急落すると「信用取引」はどうなるの？ 対処法と合わせて説明します。
信用取引の維持率について 信用取引は、現金や株を担保に株や購入資金を借りて取引をします。 担保の額に対して取引できる金額が法令で決まっており、約定代金の30％以上の担保が必要となっています。 つまり信用取引で100万円の
銀行融資の「取上げ基準」を知ろう【第4回】 押さえ（担保）と保証人について
押さえとは？ 押さえとは、つまり担保のこと 銀行は、万一融資金が回収できなくなった場合にそなえて、融資金を回収するための手段をあらかじめ講じておきます。 例えば住宅ローンやアパートローンでは土地・建物、事業資金なら店舗や
「賃料返済型リバースモーゲージ」とは？ 今までより使いやすくなった点と、注意点を説明します。
一般的なリバースモーゲージ ざっくり言うと 所有する自宅を担保にして金融機関から融資を受け返済はせず（金利のみ負担の場合あり）、受けた融資は亡くなった後にその自宅を売却して一括返済するもの です。 しかし、さまざまな障壁
銀行員一筋30年の筆者が教える「銀行の不動産現地調査」 銀行は担保のココを見る（4）～地下～
銀行視点の担保不動産の見方 第1回：銀行は担保の前後を見る 第2回：銀行は担保の左右を見る 第3回：銀行は担保の上を見る 第4回：銀行は担保の下を見る 第4回：銀行は担保の下を見る 下とは 担保となる不動産の地下、そ
銀行員一筋30年の筆者が教える「銀行の不動産現地調査」 銀行は担保のココを見る（3）～上空～
銀行視点の担保不動産の見方 第1回：銀行は担保の前後を見る 第2回：銀行は担保の左右を見る 第3回：銀行は担保の上を見る 第4回：銀行は担保の下を見る 第3回：銀行は担保の上を見る 上とは 担保となる不動産の上、上空 ・
銀行員一筋30年の筆者が教える「銀行の不動産現地調査」 銀行は担保のココを見る（2）～隣地～
銀行視点の担保不動産の見方 第1回：銀行は担保の前後を見る 第2回：銀行は担保の左右を見る 第3回：銀行は担保の上を見る 第4回：銀行は担保の下を見る 第2回：銀行は担保の左右を見る 左右とは 担保となる土地の隣地と、そ
銀行員一筋30年の筆者が教える「銀行の不動産現地調査」 銀行は担保のココを見る（1）～間口～
銀行が担保とする不動産を現地調査する際、どこに注目している？ アパート購入ローンで、 担保物件：入居者がいるアパートの現地調査をする という設定です。 銀行の担保は、返済できなければ売却して融資金を回収するという前提で評
【相続ドラマ】1つの不動産を兄弟で相続するのは、絶対にやめた方がいい理由
相続が発生した時の分配 いざ、相続が発生した際には、相続人間でどの資産をどう配分、承継していくかという議論は回避する事が出来ません。 資産というお金に関する取り分を、関係の近い親族間で取り決めるという、あまり居心地のよい
【不動産投資】築年数が古いから「利回り20%」でも融資を受けられない？ 融資が受けられる築古物件とは
利回りの良い物件が減ってきている… 多くの投資家は、そう感じていることでしょう。 築浅物件の利回りは、せいぜい10%程度。新築の利回りとなると、10%には遠く及びません。 利回りが良い物件が見つかったとしても、その多くは
銀行の皮を被った消費者金融 「銀行カードローン破綻増加」の裏事情
銀行のカードローン破綻が増加 最高裁によれば、これまで個人の自己破産は減っていましたが、2016年は6万4,637件（前年比1.2％）に増えました。 これは、自己破産ピークの2003年以来13年ぶりの増加です。 原因 銀
住宅ローン 諸費用の「保証料」は、どんな「保証」をしてくれるか考えたことがありますか？
住宅ローンの「保証料」ってなんだろう… 最初に自宅を購入した時は不動産業者のいわれるままに住宅ローンの手続きが完了しているのが実態です。実際に私もそうでした。 最初に借り換えをした時もまだ深く理解していませんでした。 2
「日本公庫」での借入れ限度額を超えてる…でも「どうしても手に入れたい」不動産物件に出会ったら打診する金融機関
金融機関とのお付き合いに関するコラムの続編です。 今回は、日本政策金融公庫以外の金融機関をご紹介しようと思います。 日本政策金融公庫での借入れ限度額を超えてしまった場合など、ほかの金融機関を検討する必要があるときに、参考
うまく活用したい「リバースモーゲージ」という制度
みなさんはご存じだろうか。このリバースモーゲージという制度のことを。聞きなれない言葉で「リバースモーゲージって何？ 聞いたことないよ」と思った方が大半ではないでしょうか？ 今回はこのリバースモーゲージという制度が高齢者の
老後の資金繰りには「年金や不動産を担保にした貸付制度」を活用しよう
最近新聞やテレビなどを見ると消費税の軽減税率が、久しぶりに話題になっているようです。その発端は消費税率を10%へ引き上げる際、食料品などについては2％を還付するという「日本型軽減税率制度」を、財務省が提示したことになりま
老後資金として活用される「リバースモーゲージ」の是非と注意点
「リバースモーゲージ」とは？ 老後の生活資金が不足した時の資金調達方法の1つとしてリバースモーゲージを利用される方が増えているようです。リバースモーゲージとは、所有している自宅（土地建物）を担保にすることにより、金融機
