【不動産チラシの利回りは本当か】不動産の利回りは高ければ高いほど優良物件？「利回り」の正しい見方を解説
銀行預金の利息が「すずめ雀の涙」の状態が長く続いています。 でも不動産投資のチラシには、５％や10％の利回りが記載されています。 10％の利回りとは、1,000万円の不動産を購入すれば、年間100万円の賃料収入が得られる
安い賃貸に住み替えたい！不動産屋に聞いた繁忙期でも使える物件選びのコツ4つとNG行動
春の新生活に住み替えを検討している人もいると思いますが、1～5月ぐらいまでは同じことを考える人も多いため、不動産屋は繁忙期といえます。 安くて利便性のよい物件を探すならこの時期を外して契約するのがベストですが、仕事や進学
節約疲れが招く3つのリスクとその解消法 無理なくムダを省くコツ3つでストレス予防
節約を続ける課題の1つが、モチベーションの維持です。 楽しみながら節約できればストレスなく続けられますが、苦痛に感じたりネガティブな気持ちになったりすると挫折してしまうこともあります。 今回は、節約疲れが招くリスクと節約
「リースバック」について、銀行員が公平な立場で分析したメリットとデメリット
「リースバックならご自宅を現金化して、そのまま住み続けることが可能です。」 「リースバックを利用すれば、住宅ローンの返済から解放されます」 これらはリースバックを扱う会社の公式サイトにあるフレ
不動産屋に聞いた！内見が不可のとにきムダ出費を防ぐツールと最低限のチェック法 家賃のクレカ払いでPゲットや更新料無料物件など、得する賃貸情報や注意点
引っ越しが迫っていても 「候補の物件すべてを内見する時間はない」 「できれば物件内の明るさや雰囲気を実感しておきたいものの、外出したくない」 「希望している物件がまだ入居中」 ということがあり
相場が不安定な今こそ、支出削減→投資財源を増やそう 月投資額を倍にした節約の実践例5つ
新型コロナウイルス蔓延による相場の乱高下がひと段落したかと思いきや、今度は米国の金融引き締め策により今年から再度軟調な相場入りをしております。 そんな中、かねてから不安要素だったロシアとウクライナの関係が悪化、ついに軍事
不動産屋さんに聞いたNG物件の特徴と6つの見極め方 賃貸探しの失敗防ぐ
「安い」と飛びつきたくなる物件には、雨の日に浸水しやすかったり、防犯上の危険が高かったりといったケースも少なくないようです。 また、近隣住民の問題や物件などの利便性などの問題で、結局引っ越してしまう人も多いといいます。
大幅削減できる月々の費用を紹介 見直しを検討して節約しよう
今回の記事では節約初心者の人に向け、「大幅削減できる月々の費用」のほか、見直しを検討して節約につなげる方法なども紹介します。 いますぐ見直しできるものが多いので、ぜひ挑戦してみてください。 嗜好品を見直す お酒や煙草、お
【学生の部屋選び】家賃の安さだけを優先すると出費が増える！ 物件選びのポイントと日常生活の節約術
新生活が始まり、初めてのひとり暮らしをスタートさせた人も多いのではないでしょうか。ひとり暮らしは楽しい反面、限られたお金を上手に使うことが求められます。 今回は、限られたお金を上手に使うために知っておきたい節約術を紹介し
【学生マンション】1食500円～で食費・光熱費を節約できる「家具・家電つき」「食事つき」物件を探す
1月も半ばになり、学生マンションを探し始めている人も多いのではないでしょうか。 最近では「合格発表の前に物件を予約しておく」というのが主流のようで、「もしも」のときには手数料など不要で解約できる物件も増えているようです。
転勤族の妻の失敗談 安い賃貸物件こそ「コスパが悪い」6つの理由
進学や就職、結婚、転勤など引っ越しで賃貸住宅を探す際に「できれば家賃の安い物件がいい」と考えます。 しかし、安い賃貸は家賃の節約にならないことが多いです。それどころか、コスパが悪く「かえって高くつく」と後悔してしまうこと
【不動産投資】初心者でも十分に利益を出せる＆低リスク 「ヤドカリ投資」のメリット・デメリット
「不動産投資を始めるには、大きな資金が必要だし、空室や滞納のリスクもあるので怖いのでなかなか始められない」という人は多いと思います。 実際に知識がないままに不動産投資を始めて、不動産会社の営業マンのセールストークに乗せら
【不動産投資】「賃貸住宅管理業法成立」で何が変わる サブリース問題の対策などを解説
ここ数年、スルガスキームやシェアハウス「かぼちゃの馬車」、レオパレス問題などサブリースによるトラブルが散見されました。 サブリース業者が借地借家法を盾に、賃料の減額や解約などオーナーに不利な契約を行っていたことが原因です
【20代持ち家vs一生賃貸】60年間の総費用試算は意外な結果。どちらも「想定外」リスクに注意
「戸建てを買うか、それとも賃貸に住み続けるか」 1度は考えた事がありませんか。 「家は早めに建てた方がいい」とは言われるものの、何十年もの住宅ローンの重圧に躊躇してしまいますよね。 そこで今回は、 ・ 本当に若いうちに戸
新型コロナの影響で「家賃が払えない」 賃料を減額してもらう最終手段
新型コロナウイルス特別措置法に基づく緊急事態宣言は2020年5月25日に全面解除されました。 全国的に社会経済活動が徐々に戻りつつありますが、本格再開までにはある程度の時間がかかるでしょう。 そんななか、収入が減少して自
【不動産投資】「家賃収入＝キャッシュフロー」ではない 空室・経費・税金も考える
今回のコロナショックでは、特にテナント系の不動産では家賃の減額交渉や支払猶予といった話が話題に上がっています。 大家さんはお金持ちだから、こんな時くらい交渉に応じてくれても良いという風潮もあります。 しかし、大家さんもい
【賃貸経営】管理会社の対応が悪い場合の対処法 管理会社変更の際の注意点
不動産投資を行ううえで、管理会社の良し悪しは非常に重要です。 管理会社の業務としては、 ・ 賃貸募集 ・ 入退去の手続き ・ 家賃の集金 ・ クレーム対応 などがありますが、きちんと対応してくれる管理会社であれば、オーナ
固定費をおさえて家計負担を減らす 家賃・水道代・通信費の節約方法
家計において固定費とは、毎月必ず支払いをしなくてはいけない固定された費目の事です。 例えば家賃・光熱費・新聞代・通信費などがそこに含まれます。 これらの固定費は、節約の際に意外と注目されません。 毎月当たり前に払うものだ
新年度に「固定費」を見直す 節約効果が期待できる4項目
新年度は進学や就職など、なにかと節目となる時期です。 喜ばしい行事も多いですが、その分出費がかさむ時期でもあります。 しかし、でていくお金が多い時期だからこそ、気持ちを新たに今一度家計を見直す絶好のタイミングです。 新年
【春の節約術】出費が多い4項目 負担軽減のためには準備や見直しが必要
春は1年のなかでも、何かと出費が多い季節です。 就職を機に新生活を始める人や進学、春休みなどのイベントと比例して、出ていくお金も増えます。 しかし、春は新年度を迎える時期ということもあり、気分が高まることから、いつもより
大きな固定費の削減に挑む 「家賃を抑える」という観点から、賃貸の家探し3つのポイント
家計を大きく占める住居費 賃貸の方は「家賃」、持ち家の方は「住宅ローン」や「マンションの管理費・修繕積立金」など、毎月の家計の固定費として「住居費」は大きな割合を占めています。 毎日のこまめな節約術も大切ですが、大きい額
失敗しない不動産投資 「収益物件」を選ぶ4つのポイントを解説
不動産投資を成功させるために重要なのはやはり物件選びです。 最初の物件選びを間違えなければ、不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低い投資と言えます。 しかし、失敗している人の多くは、「不動産会社に勧められたから」、「利
あなたの家賃、高すぎませんか？ 値下げ交渉を成功させるための3つのコツとは
賃貸住宅に住んでいる方にとって大きな負担となるのが毎月の家賃です。 家賃が相場と比べて高すぎる場合は、値下げを請求する権利が借り主にあります。 そこまで高すぎる場合でなくても、値下げ交渉によって減額できる場合もあります。
【不動産投資】空室が長引いても家賃を下げてはいけない その理由と、その前にすべきこと
所有する収益物件の空室が長引くと、 「家賃を下げても空室を埋めたい」 と思ってしまう大家さんは多いのではないでしょうか。 不動産投資では、ローンを組んで物件を買っていることが多く、家賃が入ってこない期間が長くなると返済計
「オーナーチェンジ物件」は投資初心者でも始めやすい。ただし購入前の調査や確認を怠るとリスクが大きい。
不動産投資を始めようと物件情報を眺めていると「オーナーチェンジ物件」と書かれている物件を目にしたことがある方も多いはずです。 住宅の購入や売却などでは聞かない独特の言葉ですが、どういった特徴があるのでしょうか？ 今回はオ
「共働きなのに貯金ができない体質」を改善 6つの項目からムダを省く方法
「共働きでけっこう稼いでいるはずなのに、なぜかいつまでたっても貯蓄ができない。」 そんな時は、もしかしたら普段は特に意識していない「あの項目」が足を引っ張っているのかもしれません。 あなたの家庭にも「あの項目」がないかを
夏に向けて、家計もレッツらダイエット！ 光熱費・家賃・通信費の見直し方
新年度が始まって少し落ち着き、夏を迎える前までに取り組みたいのが固定費の見直しです。 貯蓄額を増やすにはまず固定費の削減を、とはよく聞くものの実際の手続きってどれくらい大変なのか気になっている人もいるかもしれません。 今
【転勤族の妻が教えます】予算内で賃貸を探すときは、まず自分のこだわりポイントを「3つ」決めましょう。
賃貸物件を借りるとき、理想と予算が合わず、家探しで苦戦する人も少なくないのではないでしょうか？ いろいろと希望や条件はあるかと思いますが、何より重要なのは「家賃」です。 どんなに良い物件でも、家賃がオーバーしていては借り
「持ち家」と「賃貸」どっちがお得？ 今の住宅事情とそれぞれの特徴、必要軽費を比較してみました。
住宅について、どうお考えでしょうか？ 戸建？ マンション？ それとも賃貸でしょうか？ お金の面から住宅を考えてみます。 地域（関東、中京、近畿）によって、物価水準や住宅事情はかなり違いますので、自分の条件にあった住まいを
同じマンションで「退去」が出た時が「家賃見直し」の絶好のチャンス！ 大家さんがこっそり教える家賃交渉術
年があけ、もう少しすると転勤や異動、卒業など、門出の季節を迎えることになります。 それに合わせて増えるのが引っ越しの件数。不動産投資の世界では、繁忙期を迎えることになります。 引っ越す人が増えるこの時期、引っ越しの予定が
入居中の家賃を合計1万下げてもらった筆者直伝「引っ越さなくても家賃を下げる方法」 お試しあれ！
毎月絶対出て行く固定費 その中でも住居費は、多くのご家庭で大きな金額を占めているのではないでしょうか。 持ち家ならば、住宅ローンを見直すことで削減も可能でしょうが、賃貸で節約となると引越し…しかないとあきらめてはいけませ
あなたは「賃貸派？」 それとも「持家派？」 人生100年時代に大きな割合を占める住居費問題
平均寿命は過去最高を更新した日本 2016年の平均寿命は、女性87.14歳、男性80.99歳でいずれも過去最高を更新したことが、厚生労働省の調査でわかりました。 約半数の人が、女性は90歳、男性は84歳まで生存します。
「賃貸の入居時の初期費用が7万円安くなった！」 私が試した交渉方法とは
引越ししたいけど、初期費用が高くてできない。 家賃は払えるのに、敷金・礼金が払えないからあきらめる…。 せっかくいい部屋を見つけても、初期費用が高くてあきらめてしまうのは、つらいですよね。 そこで、6月に引越したばかりの
引越しの時期っていつがベストなの？ 業者に教えてもらった「間取り別」引越しの「ベストシーズン」
「今すぐってわけじゃないけど、いい部屋があったら引っ越したいなあ…」 と思っていませんか？ 実は私もそう思っていて、できるだけ安く引っ越せるタイミングを調べた結果、6月に引越しをしました。 そのとき、不動産屋さんに「ぶっ
【賃貸業】生活保護受給者や高齢者、外国人の「入居」あなたならどう対応しますか？ 知られざるメリットも
「高齢者や外国人、生活保護受給者の入居は受け入れますか？」 そう仲介業者さんから聞かれて、断ってしまっている大家さんも多いのではないでしょうか。 このような人たちは所得が低い人も少なくないため、ちゃんと家賃を払ってくれる
2度目の夜逃げに遭いました… 賃貸業には退去の試練はつきものですが、次の入居者様にできることとは
東京では盛りを過ぎた桜も、東北や北海道ではこれからが見頃。 桜前線の通過とともに、不動産賃貸の繁忙期も過ぎ去っていきました。 皆さんの繁忙期はいかがでしたか？ 私の繁忙期はというと…予定していた退去がひとつあったものの、
