【失敗に学ぶ不動産投資】保証会社の「家賃保証」 サブリースや保証制度との付き合い方
今回は、家賃保証のお話です。 「家賃保証」というと保証会社が家賃を保証してくれて、その代わり手数料を払うというようなイメージですが、単純にそれだけなのでしょうか。 「家賃保証」とうまく付き合うことによって、家賃収入の推移
【不動産投資】「賃貸住宅管理業法成立」で何が変わる サブリース問題の対策などを解説
ここ数年、スルガスキームやシェアハウス「かぼちゃの馬車」、レオパレス問題などサブリースによるトラブルが散見されました。 サブリース業者が借地借家法を盾に、賃料の減額や解約などオーナーに不利な契約を行っていたことが原因です
不動産投資の自己責任 「シェアハウス」と「サブリース」から考える
銀行員が気になる2つのニュース 1つ目：シェアハウス、借金帳消し シェアハウスへの不動産投資で、不正融資の責任を問われたスルガ銀行と、シェアハウスオーナーとのあいだで画期的な解決方法を実施 2つ目：「サブリース」規制 シ
「住宅ローンで不動産投資」をすすめられたら？ 断るべき理由を解説
住宅ローンを使って不動産投資をすれば、金利も安いし、融資期間も長く取れるので成功しやすいと思う方は多いと思います。 しかし、2019年には長期固定金利のフラット35を使った不動産投資が問題となり、先日、住宅支援機構が当事
【サブリース】「一括借り上げなら安心」の落とし穴 「2つのリスク」と「悪用された事例」
不動産投資に興味をお持ちの方はご存じだと思いますが、サブリースという言葉が新聞やメディアで取り上げられる機会が増えています。 2019年に「かぼちゃの馬車のシェアハウス投資事件」において、サブリースが悪用され大きなニュー
【不動産投資】初心者は注意！ 「サブリース業者」が建物オーナーよりも保護されているという真実
区分所有建物（マンション等）やアパート（一棟）などの投資物件を所有し、毎月その賃料を手にすることができる「大家業」に憧れる人は少なくありません。 ただし、実際の大家業は空室のリスクや不定期に訪れる建物の修繕・補修費用の負
レオパレス21問題から「サブリース契約」を考える 強引なセールストークや借地借家法との関連
かつて「かぼちゃの馬車」問題を取り上げました。 【関連記事】：【不動産投資商品】「かぼちゃの馬車」全容と投資スキームの失敗 販売側と融資側、そして投資する側にも問題があった そのときにも問題となったのが「サブリース」とい
「かぼちゃの馬車事件」はなぜリテラシーの高い人も騙されたのか 「不動産投資の現実」と気を付けておくべきポイント
先日来、「かぼちゃの馬車」というシェアハウスによる不動産投資を紹介、サブリースを行っていた「スマートデイズ」という会社が、経営破たんしました。 主に融資を付けていたスルガ銀行も巻き込み、大きな問題になっています。 この件
「田んぼの真ん中に群をなして建つアパート」不思議な光景の真実。収益物件への投資は今ではない。
人口の減少局面に入った日本社会。そんななか、賃貸マンション・アパート市場ではなぜか活況が続いています。 人が減っているにもかかわらず、賃貸物件の供給が増え続けているという、矛盾した状態に陥っているわけですが なぜこのよう
不動産投資の落とし穴 立地や収支、サブリースや相続対策目的の購入に注意
「不動産投資」にご興味を持たれる方が増えています。でも、不動産投資の怖いところ、しっかり把握していますか？ ここでいう「不動産投資」というのは、「不動産を賃貸し、賃料収入を得る事業」です。 サラリーマンなどの個人でも不動
ついにマンションを売却しました 敬遠されるサブリース物件の「売買」経験談
以前のコラムで、サブリース契約についてお話しました。 実は、私もサブリース契約を結んだ区分所有マンションを所有していたのですが、先日、そのマンションを売却しました。 サブリース契約に関するコラムで説明いたしましたが、サブ
相続税対策で増えるアパートの「サブリース」の注意点 次世代に「負動産」を残さないように。
業者が一括借上げをする「サブリース」と呼ばれる手法とは 最近も新聞・テレビ・雑誌等で取り上げられていたのですが、相続税対策のために地方都市でアパートを建設する方がまだまだ増えているという事でした。 一部にマイナス金利導入
サブリースには落とし穴がいっぱい 契約時、気を付けたい「注意点3つ」
物件検索と選定・購入、購入した物件のリフォーム内容の検討、入居者の募集と物件の管理はどこにお願いするかなど、経営手腕を振るうことができることも不動産賃貸業の醍醐味ではないでしょうか。 その一方で、ビジネスパートナーとの煩
