「今、変動金利は上昇しているのか」「これから金利は上がるのか？」変動金利でローンを借りてる現役銀行員の見解
昨年末の日銀総裁発言から金利について報道やネット記事などで多く取り上げられています年が明けて現在（2032年3月現在）も引き続き 「金利は上がるのか？」 「上がったらどうなるのか？」 と言った
【住宅ローン金利】変動金利のお守り「5年・125％ルール」をシミュレーションしてみた
2022年12月19・20日の日銀の政策決定会合にて、長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25％から0.50％へと引き上げました。 それも相まって、住宅ローンの金利について、固定金利は上昇傾向です。 それを嫌ってか、住
日銀の年末の政策修正で市場金利が上昇！ 今後の長短金利について現時点での考察
日銀が2022年12月20日、10年債利回りの許容上限をそれまでの0.25％から0.5％に拡大しました。 それにより日本国債市場金利が上昇したため、長期物の住宅ローン金利も連れて上昇し、今後の金利動向に関心が集まっていま
金融引き締めになると「住宅ローン金利」はどうなる？ 銀行員が解説
「金利は上昇するの？」 「金融引き締めになると住宅ローンの金利はどうなるの？」 「その前に金融引き締めってなに？ 何を引き締めるの？ 今はユルいの？」 金利上昇が騒がれ始めてしばらく経ちましたが、不安が募るのとは反対に、
【住宅ローン】税制改革で減税縮小、金利より付加価値重視へ 今後想定される「5つの選び方」
住宅ローンを借りるあれば、検討するのが「住宅ローン控除」です。 国土交通省の発表によると、新築物件では9割近くの方が利用しています。 現在は年末借入残高の1％を所得税、住民税から控除する仕組みですが、近い将来に利子補給の
【住宅ローン】「その返済比率で返せるの？」 いろいろな声に銀行員がモノ申す（第2弾）
現在は、生活様式や働き方など、いろいろと見直しが必要になってきています。 住宅ローンに関する記事が途切れないのも、こうした見直しの空気からだと思われます。 今回は、住宅ローンへの「いろいろな声」にモノ申すの第2弾として、
【銀行住宅ローン金利】銀行内情から「下げる」ポイントを解説
住宅ローンの金利は、銀行員に言えば下げてもらえます。 銀行も競争なので、あなたが高いよ、と言えば恐らくローン金利を下げてくれるでしょう。 「どこまで下げてもらえるのか」 「銀行住宅ローンの金利は、どのような仕組みで決まる
【住宅ローン金利】新型コロナの影響 変動金利の金利基準日(4/1)を前に考察
新型コロナウイルスの感染拡大リスクにより、米長期金利が市場初の1％割れとなって、米連邦公開市場委員会（FOMC）は3日に0.5ポイントの緊急利下げを決定しました。 15日さらに1ポイント追加利下げされております。 我が国
「低金利・住宅ローン」で確固たる地位を築いた「住信SBIネット銀行」が上場検討で、気になる今後の金利動向
※本記事の金利は掲載当時の内容です。 1月29日付の日経新聞のイブニングスクープによりますと、ネット銀行最大手である住信SBIネット銀行が、上場を検討しているとのことです。 住信SBIネット銀行と言えば、低金利の住宅ロー
【住宅ローン】スウェーデンは「マイナス金利打ち切り」へ 日本で同じことが起きた場合のリスクと備え方
日経新聞などの報道によると、スウェーデン中央銀行のリクスバンクは、1月8日付けでマイナス金利0.25％を0％に引き上げると発表しました。 このリクスバンク（日本では日本銀行）の決定は、マイナス金利政策の効果が出て景気や物
返せない時でも神対応 住宅ローンが銀行ローンの「聖域」である2つの理由
銀行にはいろいろな種類のローンがあります。 住宅ローン、自動車ローン、カードローン、教育ローンなどあげるとキリがありません。 ところでこうしたローンの中で、住宅ローンは特別扱いされています。 住宅ローンは他のローンと違い
変動？ 固定？ 住宅ローン金利の賢明な選び方 日銀の金融緩和政策継続を受けて
日銀は4月25日の金融政策決定会合で、金融緩和政策の時期を明確化するとともに、日銀が適格とする担保を拡充するなどの措置を決定しました。 これは、日銀が目標としている物価上昇率2％がなかなか達成されないためですが、現在の金
住宅ローン利用者は「全期間固定金利」の積極活用を 世界経済減速懸念で、長期金利が急低下
米の景気拡大が踊り場に入ったとの思惑や、中国の景気減速、EUの景気停滞などから、世界の株式市場は乱高下を繰り返しています。 これを受けて、市場では景気後退論が台頭。 株式市場から安全な債券市場に資金が流れ、10年物国債の
2019年の住宅ローン金利動向 「変動金利」や「長期固定金利」が決まる仕組みについて
2018年は、7月に行われた日銀の政策変更により、長期金利が多少上昇し、結果的に長期金利に連動する長期固定金利も多少上昇しました。 しかし、ここまで低金利であるにもかかわらず、物件価格の高騰などもあり、新規需要はそこまで
住宅ローンの「固定金利」は実は「固定」ではない
日本の財政健全化の先送り 日銀のマイナス金利政策発表後住宅ローンの金利が下がりました。マイナス金利なんて考えられない事でしたが現実になっています。お金を借りた人が利息をもらえる時代になりました。 しかし最近になって、消費
【検証】3月の住宅ローン金利 マイナス金利の影響は？
先回の記事で、史上初のマイナス長期金利が及ぼす住宅ローン金利への影響について、これからが本番であることをお伝えしました。 先回記事はこちら→長期金利が史上初のマイナス金利「住宅ローン金利」はどうなる？ 今回は、そ
固定と変動どっちがいいの？ 住宅ローン金利上昇リスクの考え方
マイホーム購入時の金利タイプの選択肢 住宅ローン金利、これだけ低くなると、マイホームを購入しようとしている人は、金利タイプの選択も考えますよね。 住宅金融支援機構の調査によりますと、民間の住宅ローンを取り扱う金融機関の金
マイナス金利時代の損しない住宅ローンの組み方
日銀がマイナス金利政策を発表して以降、新生銀行が住宅ローンの引き下げを発表しました。 それに追随するように、3メガバンクが引き下げを発表。三菱東京UFJが3メガバンクで最低の0.8％（10年固定）を発表しました。 ネット
マイナス金利の家計防衛策 やって良い事、いけない事
マイナス金利が導入されて「タンス預金がいいのでしょうか？」とのお問い合わせや「資産が目減りしないように運用をしなければ」と焦っておられる方もいらっしゃいます。 今まで経験したことのないマイナス金利。動揺されるのも無理はあ
長期金利が史上初のマイナス金利 「住宅ローン金利」はどうなる？
日銀が先月29日に「マイナス金利の導入」を発表してから、株価、為替については、もうすでに発表前の水準以下に戻ってしまいました。 しかし、金利については順調に（？）低下しています。 ということは、住宅ローン金利への影響につ
住宅ローンの裏テク『プロパーローン』とは？ 通常より有利な条件で借りれることも
一般的に、『プロパーローン』と聞いてピンとくる方は少ないでしょう。 何故なら、現在このプロパーローンを住宅取得/建築資金目的でおこなっている金融機関は非常に少ないうえ、個別審査の色合いが非常に強いため大々的に宣伝されるこ
中古住宅購入時に「フラット35S」の適用を受けて、90万円得する方法
先日、大手不動産業者の営業マンからのご依頼で木造3階建住宅のフラット35適合証明（注）検査に行ってきました。その営業マンの要望は「フラット35S」の適用を受け、お客様に金利の優遇を受けさせてあげたいとの事でした。流石です
低金利に飛びつく前に確認すべき「住宅ローンの落とし穴」
春から夏にかけて、住宅ローン金利も上昇傾向にありましたが、9月は一旦落ち着きました。住宅ローンは長期に渡る借金ですから、金利も低いに越したことはありません。やはり金利の安い銀行が気になるのは当然の心理です。でもちょっと気
つなぎ融資（ローン）の必要有無は、住宅ローン選びにも大きく影響する
住宅を取得する際の契約には、おもに新築建売、新築マンション、中古マンション、中古一戸建てといった完成したものを購入する売買契約と、住宅の新築や建替えなどの工事をお願いする建築請負契約というものがあります。 資金繰りの面に
住宅ローンの利息を500万円安くする方法
意外に知られていないのですが、住宅ローンを組む際に、返済期間が短いと金利が低くなります。短い、とは20年以下の場合です。 ローンを組むなら金利が低い方がいいに決まっていますが、返済期間を短くすれば毎月返済額は増えるので、
住宅ローン超低金利だからこそ注意したい3つのポイント
昨今における超低金利時代、すまい給付金制度などの後押しもあり、住宅を手に入れようとする方も多いと思います。そこで超低金利だからこそ注意したい3つのポイントを見ていきましょう。 ポイント1. 不安材料は対価として考える
失敗しない家づくり5つのチェックポイント(4) 住宅ローン選びのポイント
失敗しない家づくりのポイントひとつめは「希望の住まいの条件を整理する」二つ目「家計の状況を把握する」三つ目「信頼できるパートナー選び」でした。今回は四つ目「住宅ローンを選ぶ」です。 住宅ローン選びのポイントは金利だけに
住宅ローン金利が過去最低に 金利だけに踊らさてはいけない
住宅の購入は、一番高い買い物だけに少しでも安い時に買いたくなるのが心情ですが、『買う理由が明確になっていること』が大切だと思います。 本心を言えば…購入のタイミングは、その人のライフスタイルによって違いはありますが、
住宅ローン金利動向を断言できた銀行員さんと成功する情報のとらえ方
これから、住宅ローンの金利が上がるのか、変わらないのか、それとも下がるのか？ よく話題になることです。 アパート大家が融資を得るときに固定金利にすべきか、変動金利にすべきか、悩みます。私も10年に固定金利を選択し、い
２０１４年５月のソニー銀行の住宅ローン金利と今後の見通し
銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、５月は固定金利が全て低下しました。 まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定してい
2014年2月の住宅ローン金利と今後の見通し
まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１月２１～２２日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 日銀は、2％の物価上昇率を達成するま
人生最大の買い物は住宅ではなく「住宅ローン」 時間かけて検討を
私の『住宅ローン借り換えセミナー』に来られたお客様に『人生最大の買い物は？』と尋ねると、殆どの方が『マイホーム』とお答えになります。しかし、実は正解は『住宅ローン』なのです。 マイホームが３，０００万円とすると、住宅
住宅資金の贈与があれば消費税増税にも負けない
住宅を買うための資金なら非課税になる制度 消費税8％への引き上げが決まり、高額な商品ほど増税の影響を感じることになりますね。特に、住宅については気になる方が多いでしょう。しかし、消費税のように負担の増える税制がある一方
住宅ローンは銀行で借りるべき？フラット３５は銀行以外が良い理由
今日は消費税増税前に動きのある、住宅関連の住宅ローンについてお届けします。 住宅ローンは通常、銀行に相談するのが一般的ですよね。また、相談する前に、なるべく条件の良いところで借りたいということで、複数の銀行の住宅
日銀の出口戦略を見据えた住宅ローンの組み方
FRBの出口戦略は？ 始まったばかりの、日本の異次元金融緩和において、将来の出口の話をするのは少し気が早いかも知れませんが、完済まで長期にわたる住宅ローンにおいては、非常に大きな影響を及ぼす要因となります。現在、市場
５月の住宅ローン金利推移 こういう時こそ「借り換え」がお勧め
今月に入り住宅ローンの金利の引き上げが一部の金融機関で行われました。大手銀行と言われる都市銀行では１０年固定で0.05％引き上げで1.4％となりました。また、固定金利のフラット３５でも返済期間が２１年以上３５年以下の
