不動産投資歴16年が分析 地方の物件で確実に儲けを出すためには？
今回は地方都市での不動産投資を行う際の注意点を考えてみましょう。 みなさんの中でも東京エリア（東京、神奈川、埼玉）以外の不動産で投資を行っている方もいると思います。 例えばワンルームマンションで言うと、以前は販売業者から
不動産業者に聞いた安い物件5つの条件 お得に住めるのこんな人
賃貸に住んでいる場合、家賃はかならず毎月かかってきます。 そのため、できるだけ安い物件を探したいという人も多いようですが、理想や希望になかなか合わずに断念してしまうというケースも少なくありません。 そこで今回は、不動産業
【1棟貸しゲストハウス投資】2030年には6000万人を見込むインバウンド需要を最大限活かす「成功への5つの秘訣」
インバウンド需要が高まるなか、全国各地で積極的なホテル開発が進んでいますが、同様に個人投資家のゲストハウス投資や他業種が新規事業として宿泊施設へ投資・参入する動きが目立ってきています。 しかし、宿泊施設運営を成功させるた
大きな固定費の削減に挑む 「家賃を抑える」という観点から、賃貸の家探し3つのポイント
家計を大きく占める住居費 賃貸の方は「家賃」、持ち家の方は「住宅ローン」や「マンションの管理費・修繕積立金」など、毎月の家計の固定費として「住居費」は大きな割合を占めています。 毎日のこまめな節約術も大切ですが、大きい額
「賃貸併用住宅」の部屋割りは、「住み心地」や「家賃収入」への影響大！ 快適に生活するためのポイントをお伝えします。
賃貸併用住宅は、一つの建物の中に自宅部分と賃貸部分を設けなくてはいけません。 どこを自宅にして、どこを賃貸に出すか。 その理由をしっかり決めておかないと、大家と入居者で、互いにプライバシーが侵害されて大変住みづらい家にな
【アパマン経営】ちょっとした工夫で入居率アップ！ 古い物件でも、綺麗でおしゃれに見せる「3つのコツ」を紹介します。
アパートへの入居を検討する時に、多くの人は一度は内覧します。 内覧時に綺麗な物件、おしゃれな物件であれば、入居したいという気持ちもぐっと高まります。 しかし内覧時に殺風景であったり、古くて汚い物件では、なかなか誰も住んで
安アパートは滞納率が高いのか？ 夜逃げされた経験ある、安い物件のオーナーが本音を話す。
不動産業界の繁忙期も過ぎました 不動産業界では繁忙期も終わりを迎えようとしています。（この記事を執筆したのは4月上旬） 投資家の皆さんはどのような繁忙期を過ごしましたか？ 幸いにも、私が所有する物件ではバイクガレージの解
注目度UP 1万円から始められる「不動産小口化投資」について、わかりやすく説明します。
不動産投資をはじめませんか そう聞かれると 「不動産投資には、何千万円もの資金が必要でしょ…」 と、思う人も多いことでしょう。 しかし、この概念を変えるのが、今回ご紹介する「不動産小口化投資」です。 この仕組みを利用する
【不動産投資】1K16室のアパート、2DK8室のアパート、投資するならどっち？ 筆者が後者を選ぶ理由
皆さんは、間取りを気にして物件購入の検討をしますか？ 「利回りと立地重視！ 間取りなんか気にしません。」 そのような投資家さんも多いかと思います。 今回は、間取りが不動産投資においてどのような影響を与えるのか、考えてみる
不動産を買うなら「衝動買い」しなさい 慎重さと勢いのバランスが明暗を分ける
大きな買い物を慎重に進めるのは良いことです 「大きな買い物は慎重に…」とはよく言われます。 もちろん間違っていません。マイホームは特に慎重になったほうが良いです。 現金で買うならまだしも住宅ローンを30年も35年も返済す
格差の波が不動産にも到来する 投資すべき物件、そして投資を見送るべき物件とは
東京ビッグサイトで7月25日・26日に開催された日本最大級の不動産オーナー向けフェア、「賃貸住宅フェア2017」に行ってきました。 ≪画像元：賃貸住宅フェア2017≫ コンサルタントや実際に成功している投資家などが講師を
不動産投資あるある「儲かって所得税・住民税を支払った結果、現金収支がマイナスに」 その理由と対策について。
「儲かって所得税・住民税を支払った結果、現金収支がマイナスになりました」 一見、冗談みたいな話が起こり得るのが不動産投資の特徴です。 物件を購入して耐用年数という税法で定めた使用可能期間を過ぎると、「実際の現金収支」より
「仲介手数料」は何のために支払うの？ その仕組みと注意点3つ
賃貸物件の仲介をする不動産会社の間では、 「仲介手数料ゼロ」 「仲介手数料半額」 といった割引サービスが一般的になってきています。 街中でも「仲介手数料ゼロ」と書かれたノボリや看板を目にすることも多く、仲介手数料というと
「ダメ物件」を「優良物件」と錯覚させる不動産屋の広告テクニックはコレだ。
「優良物件」に見える広告 マンションや一戸建てのチラシを見たことがないという人はまずいないと思います。 それくらい不動産の広告は多く、いたるところで目にします。そんな広告のなかに、ときどき 「お、これは！」 と身を乗り出
住宅展示場に行く前に決めるべき「予算」とセールストークへの注意点 予算決定のポイント3つ
先日の日曜日、原因不明の渋滞に巻き込まれ「どうしたんだろう？」と思っていたら、住宅展示場が新しくオープンし、その入場待ちが原因でした。 住宅購入を検討している人の多さと、ローンが借りやすくなっている現状とを、痛感しました
大家さんがこっそり教える「賃貸物件選び」のマル秘テクニック
賃貸物件を探すとき、皆さんはどんなポイントに注意しますか？ 何にこだわるか、何を重視するかは人によって異なります。 その一方で、最低限チェックする必要があるポイントというものもあります。これからお部屋探しをしようと思って
「中古マンションってどうですか？」の質問に答えます。
お客様に… 「中古マンションってどうですか？」 と聞かれました。 一概には言えませんが、「中古マンションにも魅力がある」と言えると思います。 中古マンションの魅力 2012年頃から都心部のマンション価格は30%近く値上が
「家売るオンナ」は何を売る？ 不動産の専門家も感心するドラマ
バリバリの不動産営業ウーマンの物語 ≪画像元：http://www.ntv.co.jp/ieuru/≫ 現在日本テレビのドラマで、北川景子さん主演によりバリバリの不動産営業ウーマンの物語が放送されています。 不動産ネタと
いま、都内のマンションは売り時なのかを検証 私は区分所有を売却しました
2つの区分所有を売却しようと思った理由 ここ2か月で、区分所有の決済が2件続きました。区分所有については徐々に売却を進めていて、残るは厚木にある物件のみです。 なぜこれら2つの区分所有を売却しようと思ったかというと、 1
私が実践している収益物件を探す方法とその際のポイント（後編）
前回のコラムで最後のお話した、「売地を探す」手法についてお話したいと思います。 「売地って、私が探しているのはアパートですが…」 と思われるのではないでしょうか。 試しに「売地」を検索してみると、私がこれからお話したいこ
「賃貸経営」成功の秘訣 私が実践する仲介会社さんを味方につける方法
満室で年越しもつかの間 不動産業界、とくに賃貸業では繁忙期を迎えております。 皆さんが所有されている物件はいかがでしょう？ 退去もなく満室を維持されているようでしたら何よりです。 残念ながら、私が所有する物件では1月末以
空き家問題とブロークンウィンドウ理論 「撤去ローン」や金利優遇の必要性
空き家問題は最近特にクローズアップされ、7月下旬に発表された総務省の2013年の住宅・土地統計調査の結果によると住宅の全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家（マンションなどの共同住宅の一室も含む）で、5年前の前回
ワンルームマンション投資のメリットと注意点（前編）
将来、公的年金制度が危惧されていることから、老後の生活資金の確保に関しては、自助努力が必要になってきています。その中で、ワンルームマンションを購入し、それを賃貸にすることで、いわゆる不労所得（実際は不労所得ではないが
知っておいて損はない不動産投資の知識 利回りと３つのリスク
先日、数年ぶりにあった知人が一億円借り入れてアパート一棟を投資用に購入しました。将来のライフプランを考える上で、未来に投資することが必須の時代です。私の知人の判断の良否は人それぞれの判断によると思いますが、まずは、「
不動産の基礎と価格 不動産投資初心者が押さえておくべき５点
不動産の基礎 不動産って何？ 皆さん、こんにちは。今日は「不動産の基礎と価格」というテーマで述べたいと思います。 不動産とは、民法上の定義では「土地及びその定着物」とされています。土地については、皆さんご存知です
競売で不動産を取得する方法～物件選定編～資金計画を考えよう～
競売不動産取得にあたっては、一般流通物件取引とは異なった費用がしばしば発生してきます。今回は競売不動産選定にあたっての資金計画をご説明いたします。 競売不動産取得の資金計画について 融資利用の有無、占有者との交渉
競売で不動産を取得する方法～物件選定編～事件番号を確認しよう
平成25年3月26日の朝鮮総連本部の競落（売却金額45億1900万円）や中小企業金融円滑化法(通称モラトリアム法)終了に伴う競売件数の増加予測等で最近注目を浴びている競売不動産。近年の不動産投資ブームもあり、競売不動
引越しのねらい目時期、ご存知ですか？
賃貸仲介を中心業務としている不動産会社の繁忙期は1月から3月です。この頃は10年、20年前と比べ学生数も減り、交通の技術革新及びITの発達で転勤により引越しをする件数も減っている関係で薄れつつありますが、まだこの時期
