「不動産投資のリスク対策」は歴史に基づく相場観を持つこと。
皆さんは不動産投資について、どのようなお考えをお持ちでしょうか。 投資という観点で言えば、 利益を得ることを目的に不動産を購入し、時間 （運用期間） 軸と出口（売却）戦略を考えて運用すること と言えます。 客観性や再現性
【不動産投資】法人化するメリットとそのタイミング(1) ポイントは所得税の税率と譲渡所得税
一定の収益を上げている不動産投資家のなかには、法人化を検討している人も多いのではないでしょうか。 大規模に展開していたり、1,000万円を超える年収があったりする投資家は法人化を検討すべきといったことが言われますが、果た
不動産業者が絶対に教えてくれない、「不動産投資」で稼がなければならない金額
会計事務所に勤務していたときの話です。 道端で不動産業者から不動産投資を勧められました。 セールストークの内容を要約すると次の通りです。 (1) 不労所得であること (2) ローンは不動産投資の儲けから返済すれば大丈夫と
貯金ないんだけど… 自己資金が少ない人でも融資が受けられ不動産投資手法とは
以前のコラムで、不動産投資を始めるに当たっては、物件価格の1～2割程度の自己資金の準備をおすすめしました。 ある程度の自己資金を投入すれば、月々の返済額を抑えることができるため、多少の空室にも対応できるというのが、そのお
【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～初の1億超物件（前編）～
大きなキャッシュフローを見込める物件が欲しい 「これまでより利回りが多少低くても、大きなキャッシュフロー（CF・家賃収入から返済や必要経費を引いた額）が見込める物件が欲しい！」。あるとき私は、こう思ってしまったわけです。
企業や個人が資産を「防衛・運用」していく具体的な「場所の分散」と「通貨の分散」の実践（上級編）
自分の資産全体に占める外貨のパーセンテージは低い現実 世界の多くの人は自分の生まれ育った国で、そしてその祖国の通貨建てで資産を保有している。 しかし、そういう状態は祖国の浮沈と運命を共にするようなところがあり、実はかなり
大家ならココをリフォームせよ リフォーム費用回収と内覧時のポイント
私のように築古物件を買って賃貸に出すスタイルの不動産投資では、購入後・退去後にいかにリフォームし、魅力あるお部屋に変身・復活させるかが重要になります。 とはいえ、リフォームに掛けられる金額は限られています。その限られた資
不動産投資の落とし穴 立地や収支、サブリースや相続対策目的の購入に注意
「不動産投資」にご興味を持たれる方が増えています。でも、不動産投資の怖いところ、しっかり把握していますか？ ここでいう「不動産投資」というのは、「不動産を賃貸し、賃料収入を得る事業」です。 サラリーマンなどの個人でも不動
【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～空室率90%物件のリノベーション編～
もしかしたら、気になっていた人もいらっしゃるのではないでしょうか。那須塩原市に建つアパートのその後について…。 いくらお買い得と言え、一度にアパートを2棟も買うことになるとは、つい数日前までは予想もしていませんでした。こ
現役の不動産投資家（4年目）の筆者が語る 空室対策ポイント3つ
筆者は不動産投資を始めて4年になります。4年の間に得た不動産投資を成功させるポイントをご紹介します。 1. 外観は大事 不動産投資を行っていくうえで、重要になってくるのが空室対策です。部屋が空室だと、家賃も入ってこず、収
不動産投資はどんな人に向いてる？ 銀行から比較的お金を借りやすい職業とは
不動産投資は、その気になればだれでも挑戦することができます。しかし他の投資に比べて不動産投資は敷居が高く、始めるにはそれなりの決意が必要なことも確かです。 今回は、そうした決意を固める後押しになればと思い、このようなタイ
賃貸業は不労所得なんかじゃない 不動産投資の落とし穴3つ
最近、インターネット等でマンションを購入し、大家になって家賃収入で不労所得を得ましょう。というような文言が書いてあるサイトを見ますが、大家賃貸業は決して不労所得ではありません。 本当の不労所得を得ている人は大家賃貸業をや
【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～1棟物への挑戦編～
群馬県大泉町のアパートの決済が終わってから約半年が過ぎたころ、大泉町のアパートを紹介していただいた業者さんから物件紹介の連絡をいただきました。 しかも、2棟一括での販売とのことです。大泉町のアパートの購入を気持ちよく決め
いま、都内のマンションは売り時なのかを検証 私は区分所有を売却しました
2つの区分所有を売却しようと思った理由 ここ2か月で、区分所有の決済が2件続きました。区分所有については徐々に売却を進めていて、残るは厚木にある物件のみです。 なぜこれら2つの区分所有を売却しようと思ったかというと、 1
【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～続2棟目編～
今回がシリーズ3回目になります。前回お話しした買付けを入れた群馬県大泉町の物件は、一体いくらで手に入れられるのか？ その後ペルー人はちゃんと家賃を払ってくれるのか？ これからが本当の勝負になります。 買付けは一番手。その
「日本公庫」での借入れ限度額を超えてる…でも「どうしても手に入れたい」不動産物件に出会ったら打診する金融機関
金融機関とのお付き合いに関するコラムの続編です。 今回は、日本政策金融公庫以外の金融機関をご紹介しようと思います。 日本政策金融公庫での借入れ限度額を超えてしまった場合など、ほかの金融機関を検討する必要があるときに、参考
【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～2棟目編～
5棟所有までの軌跡をたどるシリーズの2回目です。2棟目は大家としてステップアップするための大事な物件です。（1棟目編はこちら） 何としても成功したい2棟目ですので、物件選びには慎重にならなければなりません。ところが、得て
不動産投資の融資には「日本政策金融公庫」がオススメ
先日お話しした500万円台のアパートは別として、収益物件を現金で購入することはそれほど多くはありません。 大抵の場合は、金融機関からの融資を利用することになります。 さて、お金を借りるといっても、どこからどうやって借りた
「一棟大家」は自由に使えるお金・時間が多い「独身サラリーマン」におすすめ
「独身サラリーマン」の4つの優位性を利用する 1. 融資によるレバレッジがよい レバレッジとは… てこの原理のことで小さな力で大きなものを動かすこと。つまりは小資金で大きな資金を（借りて）運用すること。 ファミリー層と違
【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～1棟目編～
今回は、1棟物のアパマンへの初めての挑戦から、その後いかに所有物件を増やしていったかについて、お話したいと思います。 目標はアパート経営 思いがけず最初に区分マンションを購入してから3年、初めて店子（たなこ：入居者）さん
まさか自分の物件で… 入居者の突然の夜逃げ
1年近く前のことです。群馬県大泉町の物件の管理会社の担当者からの電話です。 電話に出てみると担当者は息を切らしているので、ただ事でないことは想像できたのですが、まさか夜逃げされるとは…今回は、私が不動産投資を始めてから最
「空中族」になりたい人へ 一枚だけでない「ばば」に注意
タワーマンションを売り買いする空中族 少し前になりますがNHKの報道番組で「空中族」なるものの特集を放映していました。 あまり耳馴染みがない言葉ですが、「空中族」とは需要が過熱している都心のタワーマンマンションの次から次
ローン終了まで黒字にならない 「ワンルームマンション」の投資
投資にワンルームマンションはどうか 昔から、不動産投資は、財産三分法の一翼を担う投資でした。不動産（現物）投資の特徴は、投資する不動産が見てわかる、家賃収入は定額で安定していることが挙げられます。 株式のように元本割れが
私が実践している収益物件を探す方法とその際のポイント（前編）
皆さんはどのようにして収益物件を探していますか？ 私が実践している方法も、実はそれほど珍しいものではありません。多くの投資家が実践している王道、つまりインターネットを用いた物件検索がほとんどです。 そうは言っても、 「何
シェアハウス経営（投資）の魅力とデメリット
新しい不動産投資の形態としてシェアハウスが注目されていますね。 シェアハウスへの投資がどうしてそんなに脚光を浴びるようになったのでしょうか？ その理由とシェアハウスへの投資のリスク・デメリットについて考えてみたいと思いま
不動産投資の「区分」と「一棟」 初心者向きなのはどっち？
不動産賃貸・投資について 不動産投資を始める際、「まずは区分所有から」と考える人は多いのではないでしょうか。 そう言っている私も実家近くの小さな区分所有が不動産投資における初めての物件でした。 お話した通り、この物件での
一棟か区分か…投資収益マンションの購入について
土地持ち分が少ないと将来不安 投資収益マンションを購入し収益を上げる場合、その購入の簡単なことや手元資金が少なくて済むことから、一般に区分所有マンション（以下、区分マンション）に走るケースが多い。 しかし、私は区分マンシ
思うように伸びない「不動産投資」の利回りを上げたい
利回りが思うように伸びない 「もう少し利回りが欲しいなぁ…」。 東京の区分マンションに投資している人の中には、このように考えている人も多いのではないでしょうか。 首都圏における新築マンションの平均売り出し価格は5,000
投資物件購入への一歩が踏み出せないアナタへ
「毎日かかさず物件をチェックしています！」。 不動産投資に興味を持つ人の多くはこのようにおっしゃいますが、実際に問合せをして、内覧をする人はそのうちどの程度いるのでしょう？ 毎日かかさず物件をチェックしている人からは相当
人工知能が「割安物件」を見つけだす
人口知能と韓国人囲碁棋士との世紀の対極は、記憶に新しいところ。 残念ながら4勝1敗で人工知能に軍配が上がったものの、人工知能が負けた対局では人工知能の弱点も露呈した形になりました。 グーグルが開発した「アルファ碁」では人
不動産投資で見落としがちな税金の話 長期譲渡所得と短期譲渡所得
本日は不動産投資においてとかく見落としがちな税金の話をしようと思います。 固都税や不動産取得税には注意を払っている人もおられると思いますが、あまり知られていないのが譲渡所得に掛かる税金です。 私自身も譲渡所得に関しては2
不動産投資するなら都心が正解？ 不動産投資の立地に関するウソ・ホント
人口の都心回帰が進む昨今、それを見越して明治や東京理科大、大妻女子大学などの学校法人にも都心回帰の兆候が見られます。 「出口から考える自宅マンション購入術」では都心における物件購入が、資産価値の維持を考えると得策であるこ
不動産投資の中古と新築に関するウソ・ホント
不動産投資に興味を持っている人なら誰もが気になる「不動産投資に関するウソ・ホント」に付いてお伝えしようと思います。 私のこれまでの経験では「これって嘘だよなぁ…」と感じたことも多くありましたので、体験者の生の声として参考
私が実践する不動産の有効活用術 コインランドリーとバイクガレージ
不動産の活用方法にはどんなものがあるでしょう？ ポピュラーなのはアパートや駐車場経営などですね。最近話題の「民泊」、「Airbnb」も、不動産活用の一つの形態です。 ここでは、私が実際に行っている不動産の活用実例をいくつ
私が外資系企業の技術者から不動産賃貸で生計を立てるようになるまで
不動産というと皆さんは何を思い浮かべますか？ 賃貸マンション、マイホーム、別荘など、主に自分で住む為の不動産を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。 私の不動産への関わり方は少々変わっていて、自分では住まない不動産を
意外と簡単な不動産所得の確定申告 3つのポイント
確定申告の時期が近づいてきました。慣れている方でも年に一度のイベント、忘れていることあって億劫さを感じる方も多いことでしょう。といって、税理士にお願いすると報酬がかかります。 実は、不動産所得の確定申告って意外と簡単なの
