※本サイトは一部アフィリエイトプログラムを利用しています
注目記事
※本サイトは一部アフィリエイトプログラムを利用しています
注目記事
皆さんは不動産投資について、どのようなお考えをお持ちでしょうか。 投資という観点で言えば、 利益を得ることを目的に不動産を購入し、時間 （運用期間） 軸と出口（売却）戦略を考えて運用すること と言えます。 客観性や再現性
一定の収益を上げている不動産投資家のなかには、法人化を検討している人も多いのではないでしょうか。 大規模に展開していたり、1,000万円を超える年収があったりする投資家は法人化を検討すべきといったことが言われますが、果た
2016年4月に、一般向けの新電力のサービスが本格的に開始されてから1年近くが過ぎようとしています。 皆さんは、ご自宅や所有する収益物件の電力契約の見直しを行いましたか？ まちの人々の多くは、「当面は様子見」という意見を
新年あけましておめでとうございます。年が明けて新年の誓いを立てた人も多いのではないでしょうか？ なかには不動産投資に関する目標設定をした人もいることと思います。 今年は不動産投資にとって良い年になるのでしょうか？ それと
会計事務所に勤務していたときの話です。 道端で不動産業者から不動産投資を勧められました。 セールストークの内容を要約すると次の通りです。 (1) 不労所得であること (2) ローンは不動産投資の儲けから返済すれば大丈夫と
先日発表された、政府・与党によるタワーマンションの相続税・固定資産税の見直し案に、驚いた方も多いのではないでしょうか。 現行税制では、1階であっても最上階であっても同じ面積なら課税額が同一ですが、見直し後は、階数に応じて
以前のコラムで、不動産投資を始めるに当たっては、物件価格の1～2割程度の自己資金の準備をおすすめしました。 ある程度の自己資金を投入すれば、月々の返済額を抑えることができるため、多少の空室にも対応できるというのが、そのお
今年もわずかとなり、残すところ1ヶ月ほどとなりました。そして、不動産賃貸業では1年のうちで最大の繁忙期が、年明けとともにやって参ります。 空室を抱えている大家さんは、繁忙期の間に満室になるよう、頑張っていることでしょう。
上海の知人の話である 年齢は30代後半、独身女性だ。2年ぐらい交際している相手がいるので遠からず結婚するのだろうな、という風情。優秀な人でベンチャーキャピタル系で出来高制の仕事をしており収入も高い。 彼女は一昨年の201
不動産投資における節税対策は、収益不動産を取得する段階から始まっていることをご存知でしょうか？ このことを知らずに、土地と建物の割合を売主さんや仲介業者さん任せにしてしまうと、のちのち後悔することにもなりかねません。 今
部屋探しをするときにインターネットを使うことは、もはや当たり前になっています。 賃貸物件のポータルサイト（以下、ポータルサイト）のおかげで、24時間いつでもどこでも物件検索ができることの利便性を否定する人はいないでしょう
大きなキャッシュフローを見込める物件が欲しい 「これまでより利回りが多少低くても、大きなキャッシュフロー（CF・家賃収入から返済や必要経費を引いた額）が見込める物件が欲しい！」。あるとき私は、こう思ってしまったわけです。
全国的に深刻度を増す「空き家問題」 空き家問題は、全国的に深刻度を増している。空き家問題は都心に住む人間にとっては関係ないと思っていないだろうか？ 23区の空き家ランキング 東京都心であっても例外でない事を23区の空き家
私のように築古物件を買って賃貸に出すスタイルの不動産投資では、購入後・退去後にいかにリフォームし、魅力あるお部屋に変身・復活させるかが重要になります。 とはいえ、リフォームに掛けられる金額は限られています。その限られた資
前回のコラムで「民泊とは何か？」、「民泊と民宿の違い」、「民泊新法」について説明いたしました。 第2回目として、今回は、民泊がこれほどまでに注目を浴びる理由と、民泊における空き家の活用の可能性および課題について考えてみよ
「いつか都心に建つタワーマンションの最上階で・・・」と夢見たことがある人は少なくないのではないでしょうか。 不動産投資において何かと話題になることが多い、そんなタワーマンションへの投資について考えてみることにします。 オ
先日、リオデジャネイロオリンピック・パラリンピック幕を閉じました。4年後にはいよいよ東京オリンピックが開催されます。 そうした中、注目を集めているビジネスといえば「民泊」ではないでしょうか。本日は、この民泊について考えて
「不動産投資」にご興味を持たれる方が増えています。でも、不動産投資の怖いところ、しっかり把握していますか？ ここでいう「不動産投資」というのは、「不動産を賃貸し、賃料収入を得る事業」です。 サラリーマンなどの個人でも不動
もしかしたら、気になっていた人もいらっしゃるのではないでしょうか。那須塩原市に建つアパートのその後について…。 いくらお買い得と言え、一度にアパートを2棟も買うことになるとは、つい数日前までは予想もしていませんでした。こ
筆者は不動産投資を始めて4年になります。4年の間に得た不動産投資を成功させるポイントをご紹介します。 1. 外観は大事 不動産投資を行っていくうえで、重要になってくるのが空室対策です。部屋が空室だと、家賃も入ってこず、収
不動産投資は、その気になればだれでも挑戦することができます。しかし他の投資に比べて不動産投資は敷居が高く、始めるにはそれなりの決意が必要なことも確かです。 今回は、そうした決意を固める後押しになればと思い、このようなタイ
いつ自分や親が亡くなるかわからない中、現在の日本は現金を持っていると、相続税においては非常に不利に働きます。 しかも生きているうちに現金を持っていても利息は付かないし、1銀行当たり1,000万円以上持っていた場合、銀行が
最近、インターネット等でマンションを購入し、大家になって家賃収入で不労所得を得ましょう。というような文言が書いてあるサイトを見ますが、大家賃貸業は決して不労所得ではありません。 本当の不労所得を得ている人は大家賃貸業をや
以前のコラムで、サブリース契約についてお話しました。 実は、私もサブリース契約を結んだ区分所有マンションを所有していたのですが、先日、そのマンションを売却しました。 サブリース契約に関するコラムで説明いたしましたが、サブ
以前のコラムにて、広告料の相場には地域ごとに大きな開きがあるということをお伝えしました。 皆さんは、関西方式という言葉を聞いたことがありますか？ 関西地方における、不動産所有者の敷金に対する独特な考え方のことを言います。
業者が一括借上げをする「サブリース」と呼ばれる手法とは 最近も新聞・テレビ・雑誌等で取り上げられていたのですが、相続税対策のために地方都市でアパートを建設する方がまだまだ増えているという事でした。 一部にマイナス金利導入
物件検索と選定・購入、購入した物件のリフォーム内容の検討、入居者の募集と物件の管理はどこにお願いするかなど、経営手腕を振るうことができることも不動産賃貸業の醍醐味ではないでしょうか。 その一方で、ビジネスパートナーとの煩
群馬県大泉町のアパートの決済が終わってから約半年が過ぎたころ、大泉町のアパートを紹介していただいた業者さんから物件紹介の連絡をいただきました。 しかも、2棟一括での販売とのことです。大泉町のアパートの購入を気持ちよく決め
7月22の配信開始から2週間が経ったポケモンGO。皆さんは、もうダウンロードしましたか？ 私は日本版が配信された翌日に、早速プレーしてみました。ところが… ポケモンを捕まえてどうしたらいいの？ このゲームの目的は何？ と
2つの区分所有を売却しようと思った理由 ここ2か月で、区分所有の決済が2件続きました。区分所有については徐々に売却を進めていて、残るは厚木にある物件のみです。 なぜこれら2つの区分所有を売却しようと思ったかというと、 1
「収益不動産を住宅ローンで購入できないものか…」 このように考える人も少なくないのではないでしょうか。マイナス金利の追い風を受けて、史上最低水準に設定された住宅ローン金利。 変動で0.4%台なんていう商品もあり、借りる側
今回がシリーズ3回目になります。前回お話しした買付けを入れた群馬県大泉町の物件は、一体いくらで手に入れられるのか？ その後ペルー人はちゃんと家賃を払ってくれるのか？ これからが本当の勝負になります。 買付けは一番手。その
金融機関とのお付き合いに関するコラムの続編です。 今回は、日本政策金融公庫以外の金融機関をご紹介しようと思います。 日本政策金融公庫での借入れ限度額を超えてしまった場合など、ほかの金融機関を検討する必要があるときに、参考
5棟所有までの軌跡をたどるシリーズの2回目です。2棟目は大家としてステップアップするための大事な物件です。（1棟目編はこちら） 何としても成功したい2棟目ですので、物件選びには慎重にならなければなりません。ところが、得て
先日お話しした500万円台のアパートは別として、収益物件を現金で購入することはそれほど多くはありません。 大抵の場合は、金融機関からの融資を利用することになります。 さて、お金を借りるといっても、どこからどうやって借りた
「独身サラリーマン」の4つの優位性を利用する 1. 融資によるレバレッジがよい レバレッジとは… てこの原理のことで小さな力で大きなものを動かすこと。つまりは小資金で大きな資金を（借りて）運用すること。 ファミリー層と違
