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中古住宅に消費税増税は関係ない？
４月からの消費税増税を前に、３月中の引き渡しを目指して住宅購入を考えている方も多いのではないでしょうか？でも、消費税増税に惑わされない住宅の購入方法があることをご存知ですか？
それは、中古住宅です。
消費税はもともと事業者が消費者に物やサービスを提供する時にかかる税金です。ですから、個人が売り主になっている中古住宅に消費税はかかりません。では、中古住宅購入にはどのような方法があるのか見てみましょう。
中古住宅購入の方法は３パターン
１．個人間売買
売主も買主も個人の売買です。親子や兄弟など親族間売買などが想定されますが、住宅ローンは借りられない可能性が高いので、一般的にはキャッシュでの購入が必須になります。この場合は、消費税はかかりません。
２．仲介業者が入る個人間売買
売主も買主も個人ですが、不動産業者など仲介業者が入る場合です。中古住宅購入はこのパターンが多いでしょう。この場合、住宅に消費税はかかりませんが、仲介手数料には消費税がかかります。
たとえば３０００万円の中古住宅を購入した場合、仲介手数料の上限は３％＋６万円の９６万円となります。仲介手数料は消費税５％なら１００．８万円、８％なら１０３．６８万円、１０％なら１０５．５万円となります。また、一般的には来年３月３１日までに売買契約が成立すれば、消費税５％で購入できます。
３．売主が不動産業者などの法人である場合
同じ中古住宅でも、一度不動産業者が買い取って法人名義になっている場合、新築住宅と同じように建物価格に消費税がかかります。消費税５％で購入できるのは来年３月３１日までに引き渡しが条件となります。
また、業者が売り主の場合、「売主直売」となり仲介手数料がかからないのが一般的です。たとえば、３０００万円の価格のうち建物価格が２０００万円の中古住宅を購入した場合、消費税は５％なら１００万円、８％なら１６０万円、１０％なら２００万円となります。
中古住宅は耐震検査やリフォーム費用も予算に入れて
好立地の物件をお得な価格で購入できるかもしれない中古物件は、消費税を抜きにしても魅力的です。しかし、建物によっては劣化が激しく、耐震性に問題があったり、大規模なリフォームが必要なこともあります。リフォームをした場合の消費税５％の期限は、来年３月いっぱいまでに引き渡しを受けることです。
一生で一番大きな買い物である住宅購入、お得以外の大事なことを見逃さず、後悔のない購入をしていただきたいものです。（執筆者：有田 美津子）
