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2014年3月31日までに住宅の引き渡しが完了すると、住宅に関する消費税率が５％となります。そのため「いつかは住宅購入を」という考えから「消費税率が上がる前に住宅購入を」へ、考えを変える方が増えています。住宅購入時には
住宅金融支援機構は、年1回「民間住宅ローン借換の実態調査」をおこなっています。今回は、公表されております最新（平成24年度）の調査結果から「感じること」とそこから「思うこと」をお話して、住宅ローン検討の一助にしていただ
皆さん、こんにちは！ ＦＰオフィスのＯＯＫＡＷＡです！今回は「住宅ローンの基礎」というテーマで述べたいと思います。 住宅ローンは、皆さんの馴染みのあるテーマだと思います。おそらくマネーの達人を見られてる人で半分ぐらい
住宅は「引き渡し」の時点で、消費税率が決まるのがルールです。つまり、一戸建ての注文住宅の場合、来年４月以降に「引き渡し」が行われると、その物件の消費税率は５％。しかし、税率変更のときには「経過措置」が設けられ、半年以上
消費税増税のニュースが流れ、住宅購入を検討する人もいるだろうが、住宅展示場の営業スタッフや巷の噂に流されて住宅購入を決めてしまうのはダメな行動です。税金が上がる前にと駆け込みもあるでしょうが、焦る必要はないと思います
消費税UPのカウントダウンが始まった今、「ならばそれまでに！」とばかりに、人生で一番大きなお買い物である『住宅購入』を考えはじめる方が増えているようです。 そんな方々が必ず口にする「固定金利と変動金利 どちらが得
来年4月より消費税率が5%から8%に引上げられることが決まりました。来年4月とは言え、住宅については契約の時期によっては4月以前の購入であっても8%が適用される場合もあります。人生最大の買物とも言える住宅購入において
長期金利が上昇する傾向を見せている折、現在返済中の住宅ローンの借換えをお考えの方も多いのではないでしょうか。 住宅を購入した時に借入審査が通っているのだから、借換え時も審査はパスするだろうという考え方はアマイ！借
このところ、立て続けに未登記建物のお仕事をいただいています。本来、建物を新築した場合は、その登記が義務付けられており、罰則規定も設けられています。 ≪不動産登記法≫ 第４７条 新築した建物の所有権を取得した者は、一月
こんにちは、渡辺のりおです。「景気は緩やかに回復している」皆さんは実感がありますか？これは、５日の日銀政策決定会合でのコメントですが、一般家庭が景気の回復を実感できるのは、もう少し先になりそうですね。 また、８月
このところ、メガバンクなどが相次いで来月の固定金利型住宅ローンの金利引き下げを発表しましたね。変動も今月始めに引き下げたメガバンクもありました。この背景には当然、長期金利などの金利情勢が大きく影響しているのですが、そ
今日は消費税増税前に動きのある、住宅関連の住宅ローンについてお届けします。 住宅ローンは通常、銀行に相談するのが一般的ですよね。また、相談する前に、なるべく条件の良いところで借りたいということで、複数の銀行の住宅
2013年9月30日が何の日かご存知でしょうか？ この日は、消費税率が8％に上がる予定である2014年4月以降に住宅の引き渡しが行われても、それを5％として計算できる最終日なのです（注1）。そのため、急いで住宅を
２０１４年４月１日から消費税が８％となることから、各方面で様々な動きが出ています。 例えば大きな買い物として代表的な住宅。引渡しが２０１３年３月３１日までに終われば、５％でよい。また、注文住宅に関しては、２０１３
「お家賃並みのお支払いでマイホームが持てますよ。」もう、お馴染みのセリフですよね。お家賃並みのお支払いで住宅購入を考えると、あとあとのお支払いが辛くなります。一般に言われていることです。 今のお家賃 ＝ 住宅ロー
人生で最大の買い物と言われるのがマイホーム。大半の人々にとって、「マイホーム」を取得する事は大きな夢や目標の一つです。では、その夢や目標をどの様に実現して行くのか考えてみましょう。 人生で避けて通れない住宅プラン
6月30日、総務省が発表した6月の完全失業率は、前月比0.2ポイント低下の3.9％となった。また、3％台となったのはリーマンショック直後の2008年10月以来、4年8か月ぶりとのこと。 この完全失業率、景気動向指
マイホームの購入をお考えの皆さん、購入計画の際に一番大切なことは何だかご存知ですか？ 物件選び、資金計画、ローン選び……。もちろん、これらはとても大切なことですね。しかし、実はもっと大切なことがあるのです。それば一体
ＦＰとしては当然ですが、いつもは住宅ローン利用者側に立って住宅ローンをみることがほとんどです。しかし、反対の貸し手である金融機関側から住宅ローンをみてみることも住宅ローンを熟知するうえでは重要であると思いますので、今
はじめてマンションの購入を検討するときに、専有面積が多少狭くても「都心の利便性が高いマンション」を購入するのがよいのか、都心から離れた郊外など多少交通が不便な立地であっても「広さと価格を重視するマンション」を購入
Q: 他人の土地を借りてその上に家屋を建てる場合、土地の賃借料として毎月、地代を支払っているものの、地主に権利金等は支払っていない場合、課税されるのでしょうか？また、この場合、土地や借地権の相続税や贈与税の評価額はどのよ
（問い） 一つの不動産に４つの価格がついていますが、どういうことなのでしょうか？ （答え） 皆さん、新聞などで「土地価格は『一物四価』で、非常に分かりにくい。」という論調の記事を読んだ経験があることと思います。「
ローンを組むと契約書に「期限の利益」という記載がある。本来は一括で支払わなければならない取引を、借り手は分割で支払うことにより、時間という利益を得るという意味である。 つまりローンとは、必要額を貯めるまでの時
地主のお母様が亡くなり、一人っ子である相談者が全財産を相続しました。相続財産は土地ばかりで５億円、相続税は２億円でした。ご承知のように相続税は１０ヶ月以内の現金一括納付が原則です。バブル崩壊後の日本において、５億円の
FRBの出口戦略は？ 始まったばかりの、日本の異次元金融緩和において、将来の出口の話をするのは少し気が早いかも知れませんが、完済まで長期にわたる住宅ローンにおいては、非常に大きな影響を及ぼす要因となります。現在、市場
7月からメガバンクの10年固定住宅ローンの金利は0.1％上昇し1.7％となりましたが、それでも住宅ローン金利の歴史からみれば、まだまだ低金利。住宅ローン新規や借換えの需要は続きそうです。 ところで、新規の住宅ロー
先週水曜の家族ゲームの最終回を見ましたか？夫は不正に会社のお金を使いリストラ、妻はネット株に手をだし借金、離婚を切り出し優等生だった長男は高校中退、引きこもりだった次男だけ成績も伸び友人関係も回復し学校に残ることにな
“小規模宅地等の特例”にかかる要件緩和 平成25年度税制改正において相続税は基礎控除の4割カット、最高税率の引き上げ等増税感が高まります。増税感が高まる中でもいくつかの減税策が盛り込まれており、中でもチェックしておき
住宅購入に関する税金といえば、 消費税と所得税（住民税）の住宅ローン控除が代表的です。 来年（平成２６年）に住宅の購入を予定している場合、 消費税アップ前がいいのかどうかが話題になっていますが、 消費
普通預金と定期預金の金利を比べると、変動金利である普通預金よりも、満期まで金利が固定される定期預金のほうが高いのがふつうです。住宅ローンも同じです。変動金利が最も金利が低く、固定金利は、固定される期間が長くなるほどに
金利が低いうちに住宅ローンの借り換え検討を ここ最近、10年物国債の金利の上昇を受けて、住宅ローン金利も特に5年固定型や10年固定型といった一定期間固定金利型やフラット35のような長期固定金利型も5月・6月と上昇傾向
このところの金融機関の住宅ローン獲得に対する意気込みはスゴイですね。なかでも今月初めに新聞発表したメガバンクの３年固定型の金利を０．６％にするという記事には驚かされました。（同時期に同期間同金利は少し変ですが…）
皆さん、こんにちは。ＦＰオフィス ＯＯＫＡＷＡの大川です。今日は「不動産と税金」というテーマで述べたいと思います。不動産と税金は密接な関係があり、買う時に税金、持っている時に税金、売る時に税金、と全ての場合に税金がか
金利上昇に敏感に反応する住宅ローン金利 大手銀行は、5月に引き続き6月の住宅ローン金利の引き上げを決定しました。住宅ローンの金利には固定金利と変動金利があり、前者は長期金利の指標となる10年物国債利回りに、後者は政策
住宅ローンは夫婦どちらか一方が負担していませんか？ 「うちは共働きで、家計に必要なお金は夫婦それぞれで出し合ってる」という話をよく聞きます。住宅ローンは夫、光熱費や食費は妻が負担、などとされている方は多いのではないで
夢のマイホーム！「夢の」という形容詞がつくくらいマイホーム取得は憧れ。しかし本当にあなたの「夢」ですか？マイホームと言うのは… マイホームを取得しようとすると、住宅ローンを組まれる方が多いと思います。住宅ローンを
