確定申告の季節です。マイホームを買った時も、確定申告すれば、住宅ローン残高の1%（最大４０万円）が、税額控除されます。（拡充されました）
税額控除っていうのは、税金から直接、引いてくれる額です。例えば、医療費控除４０万円は、課税価格から４０万円引き、そこで税率をかけて、税金計算しなおすのです。だから、医療費控除だと、４０万×５％～３７％＝減税額が、住宅ローン控除は、計算された税金から４０万円全額引いてくれるのです。
で、初年度は、確定申告が必要。新築や中古（条件有）を購入して、住宅ローン１０００万円以上１０年以上の期間で借りた人。増改築や耐震工事などの住宅ローンも対象になり得ます。
ただし、５０㎡以上の住宅に限ります。登記簿上で、５０㎡以上です。
登記簿と不動産屋のチラシでは、㎡数が若干違うことがありますので要注意。
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国税庁：マイホームの取得等と所得税の税額控除
住宅ローン控除について確認してみましょう。住宅ローン控除は、新築の居所を買って、年末まで主たる居住地としてそこに住む、ざっくり年収3000万以下の人が受けられる控除です。配偶者控除などとちがう点。これは、税額控除なのです。税金額から、ローン残高に応じて、引いてくれるのです。
計算された税金－住宅ローン残高の最大１％＝再計算された税金
配偶者控除や扶養親族控除、生命保険料控除、地震保険料控除、勤労学生控除、寡婦寡夫控除は{税金がかかる金額－（配偶者控除＋生命保険料控除など）}×税率＝計算された税金
住宅を買った年のみ、年末調整ではできず、いろいろ書類を持って、確定申告です。
