前回は返済比率について触れましたが、今回は借入金利と期間について触れて行こうと思います。前回の返済比率は、実際に返済していく額と収入の割合でしたが、借入金利や借入期間によって返済額は変わります。
仮に３０００万円を金利１％・借入期間２０年・ボーナス払い無しで借り入れた場合、毎月の返済額は１３７，９６８円となります。借入期間を３５年とし他の条件は同じだと８４，６８５円になります。年収５００万円の方の場合では前者の借入期間２０年では、返済比率が約３３％となってしまいますが、借入期間が３５年の場合では約２０％となり、健全な借り入れが出来た事になります。
３３％でも借り入れが出来るからと考え、少しでも金利返済分を節約しようと２０年を選択してしまうと生活費や教育費などの支出の増加が見込まれるので家計の圧迫になる可能性があります。今まで奥様が専業主婦だったご家族では奥様がパートに出るなど収入を増やさないといけなくなるケースもあります。また最悪なケースですとマイホームを手放さなくてはいけないケースになる場合もあります。
先ほどの例では金利が１％と低い金利でしたが、現在の低金利の中では変動金利や短期固定金利を利用すれば１％という水準での借り入れは可能です。長期固定金利や全期固定金利でも２％～３％という低い金利で借り入れをする事が出来ます。
先ほどの借入期間が３５年の例を使って、金利２％で借りた場合では、返済額は９９，３７８円となります。この場合の返済比率は約２４％と、それ程悪くない借入比率になっています。金利が３％となると返済比率は約２８％となり、多少家計が苦しくなる返済になってしまいます。
では、やはり金利が低いものの方が良いのではないかと思われる方も多いと思いますが、金利の低い住宅ローンは変動金利や１年から５年程度の短期固定金利のものが多く、金利が上昇した時のリスクを含んだ選択とも言えます。
次回は金利の選択の考え方についてお伝えしたいと思います。
