住宅は「引き渡し」の時点で、消費税率が決まるのがルールです。つまり、一戸建ての注文住宅の場合、来年４月以降に「引き渡し」が行われると、その物件の消費税率は５％。しかし、税率変更のときには「経過措置」が設けられ、半年以上前に建築請負契約を結んだ場合は、来年４月以降の「引き渡し」でも５％税率の適用を受けられます。
ただ、来年４月の半年前というと「先月末まで」。もう過ぎてしまいましたね。しかし、まだ大丈夫。来年の３月末までに引き渡しを受ければよいのです。
今月に入り「半年前契約で税率５％」という販売促進策が取れなくなった住宅メーカーやマンションデベロッパーは、今度は「３月末まで引き渡し」をキャッチフレーズにして、販売促進を展開しはじめています。
半年以内に設計～着工～竣工～引き渡しを行うことになるので、相当ハードなスケジュールになると思いますよ。しかし、消費税率のアップ分３％というと、場合によっては数百万円。・・・・バカにならない金額です。
どうしますか？ インフレが近づいているかもしれません。
住宅は、人生最大の買い物。決めるのは思い切って行う必要があると思いますが、経済環境や税率などの外部環境に迫られて、焦って行うと、ロクなことにはならないと思いますね。
