「住宅ローン見直し」　10年で約2,000万円節約できました～主婦の金バナ(10)

一目惚れした一軒家を購入

春の気配を感じて、「家を買ったのも春先だったなぁ。あれから10年経ったんだ」と思った。当時、我が家は北海道に住んでいた。用事で上京した際に、たまたま見つけた吉祥寺にある築20年（当時）の中古の一軒家。

一目惚れをし、内覧させてもらった15分で購入を決定。私ひとりで決めたので、夫が物件を見たのは、売買契約と住宅ローンの実行が終わってからだ。「君がいいなら、いいよ」と、賛同してくれた夫の太っ腹ぶりに今でも感謝している。

「借り換え」で「住宅ローン見直し」デビュー

恋に落ちたように家を購入したので、当初組めた住宅ローンは35年固定で3.35％。当時の相場から考えても、少々割高だ。

でも「住宅ローンが借りられて、良かった」くらいにか思っていなかった。あの時の私には「有利な住宅ローンを組む」とか「賢くローンを返済する」とか、そういった発想はなかった。

だから住宅ローンの借り換えをしたのも、たまたま。

買い物帰りに住宅ローン借り換えの看板が目について、時間があったのでフラっと銀行に立ち寄った。試算してもらったら、「今よりも金利が安くなるみたい」。

そんな軽いノリで借り換えをしたのが、私の「住宅ローンの見直し」のコト始めである。

「繰り上げ返済」と「金利交渉」も経験

住宅ローンの見直し方法は、大きくわけて以下の3つがある。

この10年間で、住宅ローンの見直し方法3つ全て経験した。

今、最初に組んだローン返済予定表と、現在のローン返済予定表の「2016年3月末現在の残高」を比較してみたら、2,246万8,979円の差額があった。

つまり、10年間で住宅ローンを約2,000万円圧縮した計算になる。さらに。今の住宅ローンの金利は完済まで固定1％で、当初の1/3以下だ。

その間、私が起こしたアクションは6回。（借り換え1回、繰り上げ返済4回、金利交渉1回）。

「住宅ローンの見直し」をする人は意外と少ない

住宅ローンの取材で、あるファイナンシャルプランナーさんがこんなふうに言っていた。

住宅ローンが月額3,000円安くなる。う～ん、大変ビミョーな数字だ。

住宅ローンの借り換えという「面倒くさそうな山」を前にして、月額3,000円という金額で心動く人の方が少ないのでは？　

でも、月額3,000円も、仮に30年間積もったとしたら108万円になる。そういう計算ができるようになると、「ちょっと（かなり？）面倒だけれど、住宅ローンの見直しをしよう」という方向に気持ちが傾く。

長くなったので、一旦切ります。次回は、「家計簿より優先される、「心臓部の書類」って？～主婦の金バナ(11)」（執筆者：楢戸 ひかる）

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