急速に接近する「不動産とIT」 「IoT物件」かどうかも人気物件の条件に

世間では空き家が問題になりつつありますが、今年は引っ越し難民が懸念されるほど春は多くの人が新しい生活のために新居を探す時期であります。

そこで人気がある物件として、駅に近いとか、コンビニに近いとかなどの立地条件による利便性以外に、近年はその建物がIoT物件かも選択対象になるようです。

不動産、IoT



IoT物件とは

IOT物件とは、ご存じのようにインターネットでありとあらゆるものがつながっている不動産物件でありまして、代表的なものとして次のような設備を備えているものを示すようです。

【スマートロック】スマホやICカードで施錠や開錠でき、遠隔操作も可能

【家具や家電の遠隔操作機能】「グーグルホーム」などにより照明や冷暖房を遠隔操作できる

さらに専用アプリを通して管理会社からのお知らせを受け取ったり、室内の気温や不在時における不審者等の侵入を検知してメール等でお知らせしてくれる機能を持つものもあるようです。

入居者に対し無料Wifiサービスを提供


またこのようにインターネットに接続するためにはWifi環境がなくてはなりません。

それについてもホテルのように、入居者に対し無料Wifiサービスを提供し、付加価値を高めて選ばれる物件になろうとする動きもみられるようです。

家具・家電もIoTでつながるように


近年は家具・家電付きのサービスアパートメントの供給も増えてきています。

初めから備わっている家具・家電もIoTでつながるほど進化すれば、冷蔵庫で牛乳が足りなくなれば自動的にネットスーパーに注文してくれたり、カロリー計算や健康管理もしてくれたり。

また、クローゼットから気温やローテーションやデーター測定できる「気分」に応じて、服を選んで出してくれる機能もできそうであります。

緊急速報を受信し、対応まで


また地震等の災害時には緊急速報を受信し、自動的に火を消したり、閉じ込められないようにドアや窓を開放してくれたり。

さらに地震の震度から判断して家にとどまるべきか、倒壊の可能性があるのですぐに逃げるべきかも教えてくれるようになってほしいものです。


最後に

IOT


そこまで行くともう自動車と同じように、不動産もデバイスの一つという扱いになります。

それを供給するメーカーは不動産業よりも、家電メーカーや電子機器メーカーのほうが適切になるのかもしれません

やや遠いと思われえている不動産とITについても、実は急速にその流れに導かれているのかもしれません。(執筆者:田井 能久)

この記事を書いた人

田井 能久 田井 能久»筆者の記事一覧 (50) http://www.valuation.co.jp/

株式会社 タイ・バリュエーション・サービシーズ 代表取締役/専任不動産鑑定士
1981年、日本不動産研究所入所。1985年、不動産鑑定士に登録。2004年、ハドソンジャパン株式会社入社。2006年、株式会社タイ・バリュエーション・サービシーズを設立。不動産の鑑定評価業務を中心に、相続に関する相談、不動産に関する事案について訴訟や調停に関しての相談、セミナー講師や海外不動産に関する業務など多岐にわたる内容に対応しています。
公益社団法人日本不動産士協会連合会会員、在日米国商工会議所(ACCJ)会員
名古屋地方裁判所民事調停委員、愛知大学非常勤講師
<保有資格>:不動産鑑定士
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