住宅について、どうお考えでしょうか？
戸建？ マンション？ それとも賃貸でしょうか？
お金の面から住宅を考えてみます。
地域（関東、中京、近畿）によって、物価水準や住宅事情はかなり違いますので、自分の条件にあった住まいを考えることが必要です。
目次
現状を知る…全国の実態 持家（戸建vs共同住宅）と賃貸
注：共同住宅とマンションとは違いますが 以後 「マンション」と記します。
住宅の現状調査は、総務省、国交省、公益法人生命保険文化センター等が実施していますが、どの様な実態になっているかまとめてみました。
(1) 住宅数
・居住世帯 約5,100万戸（87％）
・空き家 約900万戸（13％）
居住世帯 約5,100万戸
・所有区分…持家 3,200万戸（63％）：借家 1,900万戸（37％）
・建て方区分…戸建 2,800万戸（55％）：マンション 2,300万戸（45％）
持家 約3,200万戸
・建て方区分…戸建 2,600万戸（81％）：マンション 600万戸（19％）
戸建、マンション数はほぼ同数ですが、持家では約8割が戸建です。
(2) 広さ
・持家 122平米（戸建 130平米／マンション 94平米）
・借家 45平米
大都市圏では
・関東 78平米
・中京 98平米
・近畿 85平米
(3) 価格
各調査機関の調査結果をまとめてみます。
購入価格
新築
・戸建注文 約4,000万円
・戸建分譲 約3,300～3,600万円
・マンション 約3,600～4,200万円
自己資金比率30％～40％程度、2013年位からのマンションは値上り率が大きい傾向。
中古
・戸建 約2,300万円
・マンション 約2,300万円
自己資金比率40～48%
購入時にかかる諸経費
一般的にかかる費用
・仲介手数料（仲介業者がいない場合は不要）……物件価格×3％+6万円
・税金・登記費用（印紙税、登録免許税、登記手数料、不動産取得税、固定資産税）……30～50万円
・ローン・保険代（保証料、火災保険、地震保険等）……60万円
・その他費用（引越し、家具、カーテン等）……50万円
合計……物件価格の4～10％
住居関係で毎月かかる費用
一般的にかかる費用
・固定資産税：固定資産税評価額×1.4％
（地価公示価格×0.7）土地×1/6、建物（当初5年間は×1/2）
・都市計画税：固定資産税評価額×0.3％
（土地は200平米以下で1/3、建物は固定資産税と同じ）
そして、マンションの場合は、毎月以下の費用もかかります。
・管理費……約2万円
・修繕費……約7,000円
・駐車料金……約1万円
合計……約2～4万円/月
修繕費
戸建は10年～15年毎に200万円程度。
マンションは毎月積み立て。
資産価値の経年変化
戸建とマンションでは、資産価値の経年変化は異なります。
戸建で約30年、マンションは構造で変わりますが、約50年でほぼ価値がなくなると考えられます。
(4) 賃貸料
全国平均の家賃は、月7万5,000円（1畳あたりの家賃と平均45平米から計算）
1畳あたりの全国平均家賃 3,017円（100）
大都市圏は
・関東4,167円（140）
・中京2,774円（90）
・近畿2,995円（100）
(5) 年齢別持家比率
家計を支える者の年齢階級別持家率のグラフから、35歳の約4割が、50歳の約7割が、60歳の約8割が自宅を所有していることが分かります。
必要経費の計算
「持家戸建 vs 持家マンション vs 賃貸」で合計必要費用を比較してみました。
シュミレーション条件：35歳からの住居関係にかかる生涯必要経費で比較
※生存は100歳までとする（参考までに90、80、70歳も記載）
・建物：2,500万円
・土地：1,500万円
・自己資金：30％
・ローン返済：35歳は30年 1.5％、50歳は20年 1.5％
賃貸は
・全国平均：45平米
・途中転居
の3水準で比較。
50歳からの持家区分は、「35～50歳の間は94平米の賃貸に住む」と仮定。
持家は経年変化に基づき、売れると仮定。
必要経費の少ない順にならべてみました
90～100歳まで生存した場合
戸建35歳 ＜（賃貸45平米）＜ マンション35歳 ＜ 戸建50歳 ＜ マンション50歳 ＜賃貸途中転居 ＜ 賃貸94平米
70～80歳まで生存した場合
（賃貸45平米）＜戸建35歳 ＜ マンション35歳 ＜ 賃貸途中転居 ＜ 戸建50歳 ＜ マンション50歳 ＜ 賃貸94平米
※賃貸45平米について：家族が増えた場合、より広い場所への転居が必要となり、生涯45平米の賃貸は考えにくいので、比較するなら途中転居が妥当でしょう。
持家の特徴
・好みの設備にできますし、部屋のレイアウトが自由にでき安心感がもてます。
・地域住民とのお付き合いなどの煩わしさや、簡単には転居できないなど、慎重に物件を選ぶ必要があります。
・経年（30～50年）で建物自体の資産価値はほとんどなくなり、売れる見込みがない相続になった場合、空家・空地として子孫に迷惑をかける可能性があります。
購入時に売却の事を考えるのは難しいかもしれませんが、売れる物件を探すのもポイントとなります。
賃貸の特徴
・ライフスタイル、通勤、近隣とのトラブル等状況に合わせて自由に転居できます。
・設備の自由度はあまりなく、持家よりもグレードが劣る場合が多いですが、修理は大家さんがやってくれます。
・老後の賃貸料確保が必要で、高年齢での賃貸契約は制約が出る場合があります。
まとめ
自宅を所有するなら、出来るだけ若い時に購入するのが有利です。
また同じ年齢で比較すると、戸建の方がマンションより有利と考えられます。
長生きすれば持家が有利ですが、不幸にして80歳以下で死亡した場合は、賃貸の順位が上がってきます。（執筆者：淺井 敏次）
