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3月、4月は引っ越しシーズン
春の引っ越しシーズンを迎え、その準備に追われている人も多いのではないでしょうか。
それもそのはず。1年の引っ越しの3分の1は、3月と4月の2か月に集中すると言われています。
賃貸住宅では、荷物を運び出して立ち会いを済ませたら退去は完了です。
そして、
ということです。
少しでも多くの敷金を返してもらうにはどうしたらよいのでしょう？
実は入居時の対策が重要なポイントです。
通常損耗・経年劣化と特別損耗
入居者が退去した部屋は、次の入居に先立って原状回復します。
つまり、傷んだ箇所は修繕しなければなりません。
そして、入居者の過失による損傷は入居者負担、つまり敷金で精算されます。
入居者の責任による損傷（ダメージ）が少なければ、より多くの返却敷金を受け取ることができるのはそのためです。
部屋のダメージには2つ種類があります。
1. 年月の経過に伴って発生する「経年劣化」
2. 日常生活を送る上で生じる「通常損耗」
これらは貸主負担で原状回復します。
一方、入居者の故意や過失によって生じた傷や汚れなどは「特別損耗」といって、借主、つまり入居者負担での原状回復が求められます。
特別損耗に該当するもの
・タバコの焼け焦げ
・家具や冷蔵庫の設置による床のへこみ
・結露を放置したことで拡大したシミやカビなど
こうした特別損耗を発生させないことが、退去費用を抑える上でのポイントです。
そのためには、入居時から対策を取っておくことが大切です。
ダメージを未然に防ぐ！
退去時に受ける請求の多くは、床や壁に作ってしまった傷の補修費用です。
汚れとは違って傷は落とすことができないので、いちどできてしまうとなかなか元には戻せません。
そこで活用したいのが、ホームセンターや100円ショップで購入できる傷防止用グッズ。
・ 椅子の脚裏にクッションシールを貼れば、床を傷つける心配がなくなるだけでなく防音効果も期待できます。
・ 家具の扉や引出しなどが壁にぶつかるような箇所には、戸当たりクッションを貼ると効果的です。クロスの破損も防ぐことができるでしょう。
・ 冷蔵庫や食器棚など、重量のある家具や家電はマットを敷いてから設置するとよいでしょう。
ひと手間で違う
引っ越し直後のひと手間で、退去時に引かれる敷金の額をグンと抑えられます。
この春に引っ越しを控えている人にぜひ試していただきたい節約術です。（執筆者：内田 陽一）
