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株式会社aoie代表取締役、合同会社パッサージュ代表、ランドリーム草加八幡町店およびシェローバイクパーク草加産業道路オーナー、ホームインスペクター（住宅診断士） 2014年まで外資系通信機器会社にて通信用集積回路の開発に従事。退職後、それまで兼業で行っていた不動産賃貸業を本業に。5棟41室、北関東を中心に高利回りの物件の賃貸経営に携わる。空店舗を活用したランドリーム草加八幡町店・シェローバイクパーク草加産業道路の経営にも携わる。2018年よりまちづくり会社、株式会社aoieの代表取締役を務める。2018年4月、第1号案件となる「キッチンスタジオ アオイエ」がオープン予定。 寄稿者にメッセージを送る
不動産投資との結びつきが強い銀行融資。 資金を金融機関からの融資で調達して不動産投資を行っている人も多いことでしょう。 融資可能額は抵当に入れる担保の価値によって決められるのですが、その方法はご存じでしょうか？ 今回は金
不動産投資の世界で、最近目にする機会が多くなったと感じるキーワードに「ホームステージング」があります。 皆さんは聞いたことがありますか？ 元々は不動産売買取引で用いられていた手法ですが、最近では賃貸物件の空室対策に用いる
不動産業界の繁忙期も過ぎました 不動産業界では繁忙期も終わりを迎えようとしています。（この記事を執筆したのは4月上旬） 投資家の皆さんはどのような繁忙期を過ごしましたか？ 幸いにも、私が所有する物件ではバイクガレージの解
中心市街地が空洞化 地方都市を中心に深刻な問題となっている中心市街地が空洞化していく問題。 地方都市にとどまらず、最近では東京近郊の比較的人口の多いエリアにも拡大しつつあります。 皆さんの住んでいる自治体はどうでしょう？
テレビや雑誌で紹介される機会が増えるとともに、「花粉対策」＝「コインランドリー」という考えは定着しつつあるようです。 とはいえ、コインランドリーを利用するには経済的負担も伴います。 幾ら投じればしっかりと花粉を落とすこと
3月、4月は引っ越しシーズン 春の引っ越しシーズンを迎え、その準備に追われている人も多いのではないでしょうか。 それもそのはず。1年の引っ越しの3分の1は、3月と4月の2か月に集中すると言われています。 賃貸住宅では、荷
最近、不動産投資の世界で話題に上ることが多い2022年問題。 大量の都市農地（生産緑地）が市場に放出されることで不動産が供給過多に陥り、不動産価格が暴落するのではないかと懸念されているのです。 2022年問題とは似て非な
皆さんは、確定申告の準備はお済みでしょうか？ 毎年この時期が来ると、気が重くなる人も多いはず。 不動産投資家に限らず個人事業主にとっては、毎年恒例のイベントですね。 とはいえ、すでに申告書の作成まで終わってしまった人や、
不動産業界が繁忙期を迎えるこの季節に、今住んでいる部屋に引っ越してきた人も多いのではないでしょうか。 となると、この時期に更新を迎える人も多いはず。 新しい環境で心機一転、引越しをするか、お気に入りの部屋に住み続けるか、
皆さんは新年の誓いを立てましたか？ 年が明けて数日後、私は2つの目標を立ててみました。 ひとつはファイナンシャルプランナー3級に合格すること。5月の試験で3級に合格したら、10月の試験で2級まで目指してみようと思っていま
ソーシャルレンディングという言葉を聞いたことがありますか？ ソーシャルレンディングとは、最近注目を集めている投資商品（金融商品）の一種。 これまで成功を手にしてきた投資家さえも、このソーシャルレンディングという商品にハマ
年があけ、もう少しすると転勤や異動、卒業など、門出の季節を迎えることになります。 それに合わせて増えるのが引っ越しの件数。不動産投資の世界では、繁忙期を迎えることになります。 引っ越す人が増えるこの時期、引っ越しの予定が
昨年3月に発表された公示地価によると、9年ぶりに全国の住宅地の地価が上昇に転じたことが話題となりました。 また、7月には路線価が発表され、東京・銀座5丁目の鳩居堂前の路線価は1坪当たり1億3,300万円。 バブル期直後に
年があけ、不動産賃貸市場は繁忙期に突入しようとしています。 私が所有する41室は、昨年の大みそかまでは満室でしたが、年があけると同時に1室が退去。1月の末で、もう1室が退去する運びとなりました。 繁忙期とは、言い換えれば
2016年5月、宅地建物取引業法の改正案が国会で成立したことで、2018年4月から、中古住宅の取引を行う際の説明が義務化されることになったホームインスペクション（住宅診断）。 改正法の施行は2018年4月。いよいよ3か月
皆さんは、「孤独死保険」というものをご存知でしょうか？ 賃貸住宅で自殺や孤独死が起こった場合、オーナーが被る損害を補償してくれる、損害保険の一種です。 今回は、この孤独死保険の必要性について考えてみようと思います。 今後
市街化地域内の農地が市場に大量放出によって引き起こされるとされる2022年問題。 需要を大幅に上回る不動産が市場に流出することで不動産価格の相場は下落すると予想され、不動産投資家にとっては問題というよりむしろチャンスと捉
ワークショップに参加してきました 町に点在する遊休不動産を活用して始められるビジネスを考案し、オーナーさんに対して提案を行うというもの。 ・ 事業内容 ・ 事業の実現可能性 ・ 事業計画 ・ 収支計画 を3日間という短い
利回りの良い物件が減ってきている… 多くの投資家は、そう感じていることでしょう。 築浅物件の利回りは、せいぜい10%程度。新築の利回りとなると、10%には遠く及びません。 利回りが良い物件が見つかったとしても、その多くは
不動産投資をはじめませんか そう聞かれると 「不動産投資には、何千万円もの資金が必要でしょ…」 と、思う人も多いことでしょう。 しかし、この概念を変えるのが、今回ご紹介する「不動産小口化投資」です。 この仕組みを利用する
紅葉シーズンもあとわずか。 11月も下旬となり、師走の足音が聞こえてくる時期となりました。12月になると大掃除が待ち受けています。 そして、大掃除と同時に済ませてしまいたいのが、カーペットや布団、毛布などの大物の洗濯では
空前の低金利による後押しを受け、不動産の購買意欲が高まったことで、不動産価格は上昇を続けています。 そして、この低金利の恩恵にあずかっている不動産投資家も多いことでしょう。 しかし、不動産価格が上昇した結果、利回りは低下
10月1日から本格的に運用されるようになったIT重説。ご存じの人は、まだ少ないことと思います。 このIT重説が不動産投資にどのような影響を及ぼすのか、これから考えてみようと思います。 重説とは まずは、重要事項説明（重説
今回は、これまでまだ取り上げたことがない海外不動産投資について、ご紹介しようと思います。 不動産投資のなかでも、海外不動産への投資はハードルが高いもの。 そんな海外不動産にあえてチャレンジすると、どのようなメリット・デメ
今回ご紹介するのは、日本ではまだ馴染の薄いコレクティブハウス。スウェーデンやデンマークなどで提唱された住まいの様式です。 この耳慣れないコレクティブハウスというものはいったいどのようなものなのか、分かり易く解説いたしまし
皆さんは、間取りを気にして物件購入の検討をしますか？ 「利回りと立地重視！ 間取りなんか気にしません。」 そのような投資家さんも多いかと思います。 今回は、間取りが不動産投資においてどのような影響を与えるのか、考えてみる
ワークショップに参加 先日「リノベーションスクール」なるワークショップに参加してきました。 地域の遊休不動産を活用した事業計画を立て、それをオーナーにプレゼンするというもの。 1グループ8名程度で構成され、各グループが1
空室期間がやや長期化している部屋があり、そうこうしているうちに同じ物件のもう1部屋からも退去通知を受けました。 すでに繁忙期が終わった後の退去。 早く決まって欲しいと思いつつも、一方では仕方ないという思いも。しかし、もう
前回のコラムで「事業的規模」というキーワードが出てきました。 事業的規模という概念、皆さんはご存じでしょうか。 事業的規模という基準は、不動産賃貸業に携わる人にとってとても大切なものです。 事業的規模の概要から、事業的規
株式投資ではなくなぜ「不動産投資」なのか 今回は、私が不動産投資にのめり込むようになった経緯をご紹介しようと思います。 これを読んでいただければ、その理由もお分かりいただけることでしょう。 理由1 給与以外の収入を得る
細かい箇所のDIYを進めつつも引越し後の荷物の整理もほぼ終わり、コラムでも何度か紹介している新居での生活のリズムがようやくつかめるようになってきました。 さて、皆さんは2022年問題というものをご存知でしょうか？ 「不動
23区からもほど近い場所にたたずむ格安戸建てを購入。以前のコラムにて、工事が進むにつれて顕在化するあらゆる問題に頭を悩ませていることをご紹介しました。 住居として致命傷にもなりかねない構造上の問題が見つからなかったことだ
本日（8月31日）で、私が代表を務める資産管理会社の決算からちょうど1か月。 普段の年であれば税理士に提出する仕訳データの作成に追われているころですが、今年は余裕をもってこの時期を過ごすことができています。 事前に仕訳作
先日、読者の方から質問が寄せられました。 要約するとこういうことです。 「内田さまがサラリーマンを辞めたときに不動産から得ていたキャッシュフロー（CF）はどのくらいですか？」 一体どのくらいのCFがあれば不動産から得られ
東京ビッグサイトで7月25日・26日に開催された日本最大級の不動産オーナー向けフェア、「賃貸住宅フェア2017」に行ってきました。 ≪画像元：賃貸住宅フェア2017≫ コンサルタントや実際に成功している投資家などが講師を
前回のコラムでは、開業直後20万円以上あった赤字をいかに解消し売上げを伸ばしてきたか、私の経験を交えてお伝えしました。 今回は、安定して収益を上げられるコインランドリーになるには何が必要か、考えてみることにしましょう。
