昨日と同じ「平成23年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告」より。
住宅ローンの貸し出しを行う際に、金融機関が考慮する審査項目は次の通りです。
完済時年齢：99.3％
※最長80歳到達前としている金融機関が多いですね。
ただ、収入が年金だけになっても返済が可能か？
借入時年齢：97.5％
※「完済時年齢」と密接な関係があります。
借入時年齢が遅いと、完済時年齢も遅くなります。
返済負担率：97.3％
※「年間のローン返済額／年収×100」で算出される値です。
勤続年数：96.0％
年収：95.8％
※ローンを借りるには、安定した収入が継続してあることが必要です。
担保評価：95.0％
購入可能額（購入の場合）：92.4％
購入可能額（借換えの場合）：92.0％
カードローン等の債務の状況や返済履歴：91.6％
健康状態：90.5％
連帯保証：88.1％
金融機関の営業エリア：88.1％
雇用形態：71.3％
申し込み人との取引状況：65.1％
・・・・と続きます。
「雇用先の規模」は、29.7％ですから、さほど考慮されていないようです。
なお、返済負担率について、審査用の金利は「４％」としている金融機関が多いと言われています。
つまり、変動金利型の実際の適用金利が１％を下回る金利だとしても、審査をする際には、「金利が４％になっても返済できるか？」が問われるということです。
