芸能人やスポーツ選手は、住宅ローンなど利用しないイメージですが、億単位の住宅を建築するにあたって、住宅ローンの申し込みがあります。
しかし、住宅ローンで最重視されるのは、何と言っても「返済の継続性」です。
今回は、このような事例に遭遇した時に、銀行がどう対応するのか解説します。
目次
芸能人やスポーツ選手の評価は難しい
住宅ローンでは、自営業者や個人事業主の審査が通りにくいと言われています。
それは、サラリーマンのように返済の継続性が担保できず、銀行が融資に慎重にならざるを得ないからです。
そして、芸能人やスポーツ選手も、自営業者や個人事業主と同等かそれ以上に、銀行にとっては審査が難しいと言われています。
理由は簡単で、住宅ローンでは返済の継続性が重視される中、芸能人の人気やスポーツ選手の活躍がいつまで継続するかは、誰にもわからないからです。
そして、芸能人の人気やスポーツ選手の活躍が、その人達の年収を左右しますので、年収が高い時に容易に融資してしまうと、あとで銀行が回収不能に陥る恐れがあります。
銀行はどのように対応するのか
では銀行は、芸能人やスポーツ選手の住宅ローン審査において、どのように対応しているのでしょうか。
メガバンクなどの大手行は、通常の住宅ローン審査では対応できないので、個別案件を処理する部署を設けるなどして対応しています。
そして、その部署の担当者が現在の資産や、建築する住宅の担保価値を念入りに精査し、場合によっては一定額の預金を条件とするなどして、融資承認を出しています。
最終的には、個別判断による所が大きいのですが、芸能人やスポーツ選手の審査において共通しているのは、返済期間は短く、また金利は固定金利で貸し出すことです。
返済期間が短いのは、芸能人の人気やスポーツ選手の活躍期間が読めないためで、たいていの返済期間は10年程度です。
また、固定金利で貸し出すのは、返済額を安定させることで、少しでもリスクを減らすためです。
あとは長く活躍してくれることを祈るのみ
このように、銀行が慎重に対処したとしても、芸能人やスポーツ選手の活躍期間は予測できません。
仮に、芸能人の不祥事やスポーツ選手の怪我などで、一気に年収がダウンしたとしても、銀行は何とか回収できるだけの担保は取っています。
しかし、銀行の担当者としては、融資した芸能人やスポーツ選手が長く活躍してくれることが、何よりの喜びと言えるでしょう。
銀行員と、芸能人やスポーツ選手、対極に位置しているようですが、実は密接な関係があります。（執筆者：1級FP技能士、宅地建物取引士 沼田 順）
