ＡＭＥＭＩＹＡ 「冷やし中華、はじめました♪」の節で・・・・
「平成24年度の・・・・税制改正、決まりました♪」
・・・・失礼しましたm(_ _)m。
決まったのは、３月30日。
法律の施行日は、４月１日です。
暮らしに関係があるモノと言えば、
１、住宅ローン減税の拡充
新しく「認定省エネ住宅の特例」が創設されました。
現在ある「認定長期優良住宅の特例」と同じ仕組みになります。
省エネ性能の高い住宅と認定された場合、住宅ローン控除額の枠が一般住宅よりも拡大されます。
省エネ住宅のイメージとしては、天井断熱、外壁断熱、床断熱、常時換気システム、複層ガラスなどに加え、太陽光発電パネル、高効率給湯器などを備えたもの。
平成24年入居の場合は、年末ローン残高の限度額4,000万円（一般住宅は3,000万円）、控除期間は10年、控除率は１％。
10年間の最大減税額は、40万円×10年＝400万円です。
平成25年入居の場合は、年末ローン残高の限度額3,000万円（一般住宅は2,000万円）、控除期間は10年、控除率は１％。
10年間の最大減税額は、30万円×10年＝300万円です。
けっこう大きいですよ、この減税メリットは。
さらに、認定省エネ住宅には、「登録免許税」も平成26年３月まで一般住宅よりも優遇されます。
２、自宅を買い換えて利益や損失が出た場合の税制優遇
これまでの優遇の仕組みが２年延長され、平成25年12月31日までになります。
マイホームを売却して、別にマイホームを取得する時に、これまでのマイホームの売却で「利益」や「損失」が生じた場合に使える優遇制度です。
３、実の親や祖父母が住宅取得資金を贈与するときの非課税制度
◆非課税限度額
○一般住宅の場合
2012年の贈与：1,000万円
2013年の贈与：700万円
2014年の贈与：500万円
○省エネ・耐震住宅
2012年の贈与：1,500万円
2013年の贈与：1,200万円
2014年の贈与：1,000万円
となります。
なお、
・省エネルギー性に優れた住宅のイメージは、
窓が複層ガラスまたは二重サッシ
外壁に結露防止の通気層
断熱材の施工 等
・耐震性に湯ぐれた住宅のイメージは、
（木造住宅）
壁量の確保・バランスのよい壁配置
筋交い・柱や床・屋根の接合部強化
基礎の強化
梁の必要断面寸法の確保 等
（ＲＣ造免震マンション）
免震材料等の維持管理計画 等
以上、ご紹介した３つのなかで、特に豊かな人たちに喜ばれそうなのが、「贈与の非課税制度」。
この仕組みを使うと、確実に親の財産を子どもに移転することができますから、相続税対策に使うことができるのです。
ややテクニカルな話になりますが、特にこの制度による贈与は、「相続開始前３年以内の生前贈与加算の対象」にならないため、使い勝手がよいのです。
先週閣議決定された「社会保障と税の一体改革」で、相続税の増税がうたわれています。そんななか、この仕組みはとっておきの、手っ取り早い相続税対策のテクニックになるのです。
