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すまいとくらし研究所 すまいとくらしカウンセラー 1975年 岐阜県生まれ。神奈川大学大学院経営学研究科修士課程終了。すまいの3要素。建物,土地,資金計画での実務経験(不動産,工務店勤務12年)と資格を持っています。すまいは一生に一度のお買い物ですが、ライフスタイルに沿って変わっていくものです。家族のイベントに毎に相談を承ります。お客様に寄り添いながら、すまいとくらしを支えます。 ≪保有資格≫ 二級建築士/宅地建物取引士 /公認不動産コンサルティングマスター/マンション管理士/賃貸不動産経営管理士/1級ファイナンシャル・プランニング技能士 / CFP 寄稿者にメッセージを送る
分譲マンションの価値向上には、管理会社との適切な関係が重要。管理組合の主体性が必要で、サービスの質がマンションの価値に直結する。
分譲マンション購入のリスクは、管理費や修繕積立金の負担が続くこと、値上がりの可能性があることです。住民の同意なくして料金類の変更を受け入れなければならない点もデメリットとして挙げられます。
長期修繕計画のないマンションは購入すべきでない。修繕意識の低さや資金不足で価値が下がり、将来的な負担増加が懸念されるため、専門家の意見を求めることが重要。
先日、クライアントから、固定資産税の誤課税に関する報告がありました。
エアコンの大切さと注意点。外国人や初心者が原因での壊れ方など。雷による落雷での保険金支払いの対象に。
分譲中古マンションを購入するとき、資金計画（返済計画・住宅ローン）に余裕はありますか。
住宅ローンの金利について、変動金利と固定金利どちらが良いかを悩む状況。現状を分析した結果、固定金利の利用を勧める。変動金利では返済増加や対応策のないリスクがある。家族を守るため、固定金利を選択することを強調。
分譲中古マンションを購入される方は、資金計画（返済計画）に余裕はありますでしょうか。
最近は新築住宅が高価になり、中古住宅の購入も有力な選択肢となってきます。
マイホーム購入者の9割が利用する住宅ローン。
マイホームをお探しの方の中には、こんな要望をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 ご近所は少ないほうが良い 静かに暮らしたい 戸建住宅が良いのだけども、都市部では高くて手が届かない そのような方には、戸数の少ない小規模マン
大学入学、新社会人を始めるにあたり、一人暮らしを始めたあなたへ。 現在のお部屋に満足していますか？ 新しい生活がスタートする直前に部屋を借りた場合、立地条件や間取り、家賃に妥協せざるを得なかったかもしれません。 じつは、
40代頃になると老後資金も気になり、子どもがいると教育資金の手当ても必要です。 マイホームをお持ちの方も多いと思います。マイホーム所有者の8割が、住宅ローンを利用しています。 家計を考えていくうえで、マイホームの価格を知
不動産を所有する限り、支払わなければならない固定資産税。 不動産を取得する際も、固定資産税は関わってきます。 税金としての固定資産税は、1月1日時点での所有者が、一年分を支払います。 売買実務では売主が一年分を先払いして
戸建住宅を購入したいあなた、希望の物件は見つかりましたでしょうか。 住宅は、電気・ガス・水道のインフラが整わなければ、生活できません。 電気を家まで運んでくれるのは、電柱です。 電話線や光ケーブルも、電柱を通して、配線さ
マイホームに分譲マンションを選んだ場合、管理費、修繕積立金の支払い義務が発生します。毎月支払わねばなりません。 戸建住宅との大きな違いです。 住居費を見ると、住宅ローン、急上昇する光熱費の支払いがあり、年に1度、固定資産
アニメ「鬼滅の刃 刀鍛冶の里編」が2023年４月から放送中。 前回の「鬼滅の刃 遊郭編」も大人気で、こちらの舞台モデルは吉原遊郭と言われています。 竈門炭治郎など鬼殺隊と、妓夫太郎・堕姫兄妹の戦闘シーンは、圧巻でした。
「ミックスローン」とは、マイホームの住宅ローンを借りるとき、複数のローンを組み合わせることです。 一生に１回か２回か住宅ローン利用の中で、その言葉を聞くのも少ないかも知れません。 「ミックスローンを使うなんて先進的で計画
2022年12月19・20日の日銀の政策決定会合にて、長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25％から0.50％へと引き上げました。 それも相まって、住宅ローンの金利について、固定金利は上昇傾向です。 それを嫌ってか、住
マイホームを売却するとして、購入時より高く売れたら、うれしいですよね。 マイホームを高く売るには、以下のことが大切です。 人気の立地 保存状態の良さ 立地は替えられませんが、マイホームにメンテナンスをすれば、状態を保つこ
銀行預金の利息が「すずめ雀の涙」の状態が長く続いています。 でも不動産投資のチラシには、５％や10％の利回りが記載されています。 10％の利回りとは、1,000万円の不動産を購入すれば、年間100万円の賃料収入が得られる
住宅ローンを借りる際の「返済比率」を取り上げます。 「返済比率」とは、住宅ローンを借りる際の指標の一つです。 住宅ローンを検討されている方なら、かならず聞く言葉でしょう。 返済比率とは 「年収に占める年間返済額の割合」で
自分の不動産を調べたい。 地番を調べたい等の単純なものから、売却や賃貸のための調査、係争事など理由はさまざまです。 でも、不動産と聞くだけで、難しいと思い込む先入観や拒絶感を持つ人が多くいます。 私が承った相談希望者のほ
中古住宅を、安く買う方法は、売買契約の仲介として、不動産会社に１社だけ(両手仲介)入ってもらうことです。 中古住宅の買主は、目当ての物件を管理している売主側の不動産会社(物元業者)に仲介を依頼します。 両手仲介の不動産会
リフォーム工事は、かならずしも計画的に行えるとは限りません。 緊急のリフォーム工事は、待てないときもある。 特に給湯器やトイレなど生活に直結する設備の故障や、 玄関鍵の不良。 窓ガラス割れなど防犯に直結するものは 、すぐ
2022年10月より、保険会社各社において火災保険が値上げされます。 マイホームをお持ちのあなたは、火災保険に入っていますか。 通産省の統計によると、マイホームを持つ方の約8割が火災保険に加入しています。 マイホームを守
不動産業、金融業関係、建設業関係に勤めている20代の方は、国家資格で独占業務がある「宅地建物取引士」(略して宅建)の資格を取得し、宅建士として勤務することで年収が1割上がります。 資格手当で給料を増やす 宅建の手当は、月
中古の分譲マンションを買いたい。 分譲マンションは、専有部分である居室部と、共用部分の持ち分を購入します。 共用部分は日常管理を「管理費」、大がかりな修理や設備の交換などは「修繕積立金」によって賄います。 今回は修繕積立
マイホームを持てば、毎年固定資産税を払わなければなりません。 納付書は毎年4月から5月頃に郵送されてきます。 最近は口座振替による納付ができるので、納付書自体を見る必要もありません。 たとえば、お持ちの不動産に1,000
2022年4月より始まる「フラット35維持保全型」は、フラット35の新たな優遇制度です。 住宅ローンの長期間固定金利は上昇傾向ですが、5年間における0.25％引き下げは、とても魅力的です。 購入予定のマンションが管理計画
2022年2月、新聞各紙に住宅ローンについて、以下の記事が掲載されました。 「固定金利上昇、変動金利据え置き」 私は初めて、変動金利が固定金利より早く上がることを、実体験しました。 米国の中央銀行である連邦準備制度理事会
住宅ローン審査は与信（個人の返済能力）を審査します。 同時に貸し手である金融機関の運営形態によって、貸し出せる対象が変わります。 金融機関は、建物の場所（立地）によって融資できない場合があります。 反対に現在の居住地や、
令和3年12月24日に税制改正大綱が閣議決定されました。 ≪画像元：財務省「令和4年度国土交通省税制改正概要（pdf）」≫ 今回は税制改正の概略をお伝えするとともに、2021、2022、2024年の住宅ローン減税シミュレ
去年からのコロナ禍において、収入の減少などが報告されています。 住宅ローンの返済についても、お困り方が多くいらっしゃると思います。 住宅ローンを利用されている方、利用される予定がある方へ。 ぜひ、知っていていいただきたい
住宅ローンを借りる際に、さまざまな費用が必要です。 お金を借りるためにお金を払うのはやるせないものです。 同じ借りるなら、少しでも費用は押さえたいですね。 今回は住宅ローンを借りる際に必要な費用と、その抑え方を伝えます。
住宅ローンを借りるあれば、検討するのが「住宅ローン控除」です。 国土交通省の発表によると、新築物件では9割近くの方が利用しています。 現在は年末借入残高の1％を所得税、住民税から控除する仕組みですが、近い将来に利子補給の
