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すまいとくらし研究所 すまいとくらしカウンセラー 1975年 岐阜県生まれ。神奈川大学大学院経営学研究科修士課程終了。すまいの3要素。建物,土地,資金計画での実務経験(不動産,工務店勤務12年)と資格を持っています。すまいは一生に一度のお買い物ですが、ライフスタイルに沿って変わっていくものです。家族のイベントに毎に相談を承ります。お客様に寄り添いながら、すまいとくらしを支えます。 ≪保有資格≫ 二級建築士/宅地建物取引士 /公認不動産コンサルティングマスター/マンション管理士/賃貸不動産経営管理士/1級ファイナンシャル・プランニング技能士 / CFP 寄稿者にメッセージを送る
「家族の幸せ、夢のマイホーム」は、産みの苦しみを伴います。 「家族の夢」に向かっての過程なのですが、金額の大きさや選択・決断の多さから、精神的な不調をきたす人がいます。 マリッチブルー、マタニティーブルー等と並べられるよ
マイホームを購入する際、過半数の方は住宅ローンを利用します。 住宅ローンは、マイホーム購入の全費用を借りられるとは限りません。 多くの方は住宅購入費用から、事前に用意した「頭金」等を除いた額を、ローンとして借ります。 ≪
マイホーム購入は、何千万の買い物です。 また住宅を購入する人中で、少なくとも2人に1人は、住宅ローンを利用します。 マイホーム購入の費用ですが、大きく占めるのは建物と土地の費用です。 残りは手続代（報酬）、税金、謝礼、保
固定資産税とは、元旦（賦課期日）に土地・建物などの固定資産を所有している人に課税されます。 毎年4月を過ぎるころから、所有者に固定資産税の納税通知書が届きます。 マイホームをお持ちの皆様にとって、固定資産税の負担は大きい
2018年に念願のマイホームを購入しました。 マイホームを購入に「正解」はありません。購入の際には、悩み「決断」をすることが多くあります。 私は同じ最寄り駅の戸建住宅と分譲マンションを比較検討し、戸建住宅を購入しました。
住宅ローンを借りるとき、必ず固定金利か変動金利かを決断しなければなりません。 令和元年度民間住宅ローンの実態に関する調査によると、平成30年度の住宅ローンの貸し出し件数は、約75万件ありました。 参照：国土交通省 わが家
結婚して子供も視野にマイホーム購入となると、戸建て住宅か分譲マンションを想定すると思います。 住宅ローン等の資金計画が必要です。 住宅ローン等の資金計画を相談された際には、以前の自分自身の失敗経験から「ボトムアップ型資金
少子高齢化が叫ばれる中で、地方都市では手ごろな物件があります。 また中古マンションなど、比較的安価な物件を手堅く購入する方もいらっしゃいます。 今回のご相談は、地方都市で新築戸建2,000万（建物1,500万、土地500
私は20歳から22年間、毎年手帳を買っていました。 年末年始に新旧の手帳を持ちながら「去年も手帳にほとんど何も書いていない。役にたたないな」と感じていました。 そうしたことから、1冊1,000円する手帳を22年間毎年購入
自宅売却で損をしないため、リフォームをせずに売却したほうがいいですが、現状のままでの売却はお勧めしません。 汚いままで放置された物件は、内覧（購入希望者が室内を見学すること）してもらえません。 設備が壊れっぱなしでは、買
自宅や相続した家を売りたいという相談を多く受けますが、 「リフォームしないと売れないのではないか」 「リフォームして売って利益を得たい」 という声に私は基本的に「リフォームはするべきでない」とお答えしております。 家を売
新たにマイホームを手に入れると、いろいろなリスクから家を守るためには火災保険が有効です。 住宅会社（住宅を建てる建設会社・工務店と、分譲住宅を販売する不動産会社）は、マイホーム購入の際に必ず火災保険を勧めてくれます。 住
頭金をいくら出すかは、マイホーム計画において悩ましい問題で「正解」はありません。 現在の家計状況と将来のライフプランに合わせて答えを探していきましょう。 今回は、頭金を払うメリット・デメリットをお知らせします。 住宅系F
マイホームづくり、何から考えればいいか 間違いなく、資金計画です。 私の失敗経験から断言できます。 住宅ローンを計算してマイホームの予算、上限を考える。 やったこともないしできない、と思われているかもしれません。 しかし
マイホームの資金計画 マイホームを買う際には、購入金額の「上限」から決めなければいけません。 しかし、家を現金で買うのであれば分かりやすくのですが、住宅ローンを借りたとたんに、自分の「上限」が分かりにくくなります。 マイ
コロナ禍の世界で感じるのは、「人生は、いつ何が起こるかわからない」です。 何十年も返済し続ける住宅ローンとなれば、より慎重にならざるを得ません。 今まで以上に、「万が一」時の対応を考えねばならなくなりました。 私は住宅ロ
新築戸建ての購入者から、固定資産税が「倍になった」との相談を受けました。 実際は3年（5年）間適応された優遇処置（減額処置）が終わったことによる、増額でした。 固定資産税の増額、不測の出費は痛手になるので、事前に知ってお
土地の価格は「素人」でも調べられる 誰にも知られず、「あの土地の値段を調べたい」と思ったことはありませんか。 昨今の空地問題に鑑み、空き地が増えました。 売地ではないけれども、気になっている土地はありませんでしょうか。
「変動金利」を選ばされているのか 住宅ローン利用者の内、 ・ 8.5割の方が広義の変動金利（固定期間選択型を含む） ・ 6割の人が狭義の変動金利（半年で金利見直し） を選んでいます。 変動金利を選択した8割の人が「金利が
賃貸物件を借りる際に、お得なフリーレントを活用しましょう。 フリーレント物件は玉石混交で、あなたの条件によっては損をする可能性があります。 フリーレントの物件を契約する際は、近隣相場と貸主の事情を確認しましょう。 こちら
中古マンションを購入する際には、管理費・修繕積立金などの滞納がないか、契約前に確認しましょう。 滞納がある物件の購入を検討しているのであれば、固定資産税やライフライン、室内の設備についても詳細に確認してください。 こちら
「限られた予算で、利便性の良い、オシャレな物件を手に入れたい」 と、古くて狭いものの、立地の良い分譲マンションが注目されています。 でも、50平方メートル未満の物件は、住宅税制の優遇が受けられない可能性があります。 物件
キッチンのリフォームには、 ・ 古いキッチンを全て解体して新しいキッチンに入れ替える「全部リフォーム」 ・ 部分的に入れ替える「部分リフォーム」 があります。 部分リフォームは、こわれた設備の修理だけでなく、使い勝手や見
フラット35適合証明 フラット35適合証明とは、フラット35を利用する際に、 住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示すものです。 新築時にフラット35適合証明を取得すると、新築住宅の購入時にフラット35を
「場所が気に入った土地に、建物が立っている。 リフォームすべきか解体して新築すべきか。 この場合は、住宅ローン減税が使えるかどうか。」 住宅ローン減税を使うためには、どのくらいの費用が必要かで比較しましょう。 新耐震基準
家族が増えると、そろそろわが家も賃貸マンションからマイホームへと考えます。 戸建、分譲マンション等、マイホームにはいろいろありますが、個人間売買でない限り、不動産会社、建設会社を問わず、買主、施主には営業担当者（住宅営業
「マイホーム購入は一生に1度の買い物」といいます。 安く買うためには、不動産会社だけでなく、住宅ローンも安く借りましょう。 実例を紹介しながら、その方法を教えます。 条件交渉の方法 条件交渉の方法は簡単です。 2社以上の
住宅ローン返済者の20人に1人が、毎月の支払ができず「事故」処理され、1.5％の人は、自己破産、個人再生の手続きをしています。 住宅ローンを安全に完済するためには、 毎月の返済額を減らすこと です。 毎月の返済額を減らす
