新しい部屋を借りるとき、意外と後回しにしがちなのが「家賃をどう払うか」です。毎月数百円の振込手数料でも、1年続けば数千円になります。逆にカード払いならポイントが貯まることもあります。しかも滞納すれば、遅延損害金や退去といった重い結果にもつながります。ここでは家賃の支払い方法4つの違いと、万一の滞納で何が起こるかを家計目線で整理します。
家賃の支払い方法は主に4つ
賃貸のマンションやアパートに住むと、毎月の家賃を支払うことになります。その方法は、大きく次の4つに分かれます。
現金手渡し
指定口座への振り込み
口座からの自動引き落とし
クレジットカード払い
支払い方法は物件や管理会社によって指定が異なり、口座からの自動引き落としやクレジットカード払いなどが用いられます。それぞれ手間や手数料、ポイントの有無に違いがあるため、まずは特徴をつかんでおきましょう。
4つの支払い方法それぞれの特徴
現金手渡しは、大家に家賃を直接渡す昔ながらの方法です。振込手数料がかからない一方、毎月会って渡す手間があり、支払いの証拠として領収書を受け取っておく必要があります。
指定口座への振り込みは、大家や管理会社が指定する口座へ振り込む方法です。同じ金融機関の口座なら手数料がかからないこともありますが、そうでなければ振込手数料がかかるのが一般的です。振込期日までであれば、自分の都合でタイミングを選べる点は便利といえます。
口座からの自動引き落としは、自分の口座から毎月自動で家賃が引き落とされる方法です。残高さえ用意しておけば手間がかからないのが利点です。引き落としにかかる手数料の有無や金額は、金融機関や契約の内容によって異なるため、契約時に確認しておきましょう。また、金融機関を指定されて口座を新たに開く必要があったり、申し込み手続きが要ったりする場合があります。
クレジットカード払いは、毎月の家賃をカードで決済する方法です。カード会社の引き落とし日にまとめて口座から引かれるため、残高さえあれば手間はかかりません。決済額に応じてポイントが貯まる場合があるので、同じ家賃を払うなら得をしやすい点が魅力です。
支払い方法は基本的に選べないことが多い
4つの方法にはそれぞれ利点がありますが、入居者が自由に選べるとは限りません。原則として、支払い方法は大家や管理会社が指定します。
物件によっては複数の方法から選べることもありますが、希望どおりにならない場合もあります。どうしても指定の方法が難しいときは、契約前に一度相談してみるとよいでしょう。支払日についても、当月分を前月末までに納める前家賃とすることがありますが、具体的な期日や方法は契約によって定められます。
クレジットカード払いで貯まるポイント
4つのなかでお得になりやすいのが、クレジットカード払いです。家賃は毎月の固定費のなかでも金額が大きいため、そのままポイント還元の対象になれば、貯まるスピードも見込めます。
たとえば毎月の家賃をカードで払い続ければ、1年でまとまったポイントが貯まる計算になります。貯めたポイントは買い物や商品交換に使えるほか、電気やガス、通信費などの固定費も同じカードにまとめれば、より効率よく貯められます。
ただし、家賃のカード払いに対応しているかは物件やカードによって異なります。還元率も一律ではないため、対応の可否と条件を契約前に確認しておくと安心です。
連帯保証人の代わりになる家賃債務保証会社
最近は、賃貸借契約の際に「家賃債務保証会社」への加入を求められることが増えています。これは、借主の家賃債務を保証し、滞納した場合は保証会社が貸主側へ立て替え払い（代位弁済）する仕組みです。
最大の利点は、連帯保証人がいなくても契約を結びやすくなる点です。以前は保証人を頼める人がいないために入居を断られることもありましたが、保証会社を使えばそうした心配が減ります。ただし物件によっては、保証会社と連帯保証人の両方を求められることもあります。
一方で、入居者は保証会社に保証料を払う必要があります。保証料は会社やプランで異なります。また代位弁済を受けても、借主の家賃の支払いが免除されるわけではありません。代位弁済された分は、後日あらためて保証会社から請求されます。
家賃を滞納したときに起こること
家賃を払えずに滞納すると、まず連帯保証人や家賃債務保証会社に請求が及ぶことがあります。それでも支払われない状態が続くと、負担はさらに重くなっていきます。
見落としやすいのが、遅延損害金です。契約に遅延損害金の定めがあれば、滞納した家賃に対して日数に応じた金額が上乗せで請求されることがあります。借主が事業目的ではない個人、貸主が事業者という消費者契約にあたる場合、遅延損害金と違約金を合算した額のうち、支払期日の翌日から支払日までの日数に応じ、未払い額に年14.6％を乗じて計算した額を超える部分は、消費者契約法によって無効になります。
信用情報への影響もあります。クレジットカードで家賃を払っていて、カード利用代金を滞納した場合には、その支払状況がカード会社を通じてCICなどの信用情報機関に登録されることがあります。登録された信用情報は、その後のカード発行やローンの審査で参考資料として利用されます。CICにおけるクレジット情報の保有期間は、契約期間中および契約終了後5年以内です。これはすべての支払い方法で一律に起こるわけではありませんが、クレジットカードで家賃を払っている人は心当たりがあれば注意しておきたい点です。
さらに滞納が長く続くと、大家から契約を解除され、部屋の明け渡し（退去）を求められることもあります。家賃を踏み倒して引っ越すような対応は、かえって損害賠償などの問題に発展しかねません。日ごろから収支のバランスを保ち、収入に見合わない家賃の物件を避けることが、いちばんの備えになります。
自分に合う払い方で、無理なく暮らす
家賃の支払い方法は主に4つあり、多くは大家や管理会社が指定します。選べる場合は、支払いの手間がかからない自動引き落としや、ポイントの貯まるクレジットカード払いが候補になります。保証会社への加入を求められることも珍しくないので、保証料の負担もあわせて確認しておくと安心です。そして何より大切なのは、滞納を防ぐことです。遅延損害金や信用情報への影響、退去といったリスクを避けるためにも、無理のない家賃で毎月きちんと払える暮らしを整えていきましょう。
