傾斜マンション問題 ～新制度でも解決できないやっかいな問題～
止まらない不信感 ずさんな基礎工事により建物が傾いてしまった、いわゆる「傾斜マンション問題」についてここで行われたようなくい打ちデーターの流用があちらこちらでも行われたことが発覚し、単に一つの工事現場の話でなくマンション
「一棟マンション」と「区分マンション」投資するならどっち？
不動産投資といっても近年になりそのバリエーションには目を見張るものがある。古くはアパート・貸家そして近くはテナントビルやファッションホテルまで。その数ある投資物件の中でも私がサラリーマンの方にお勧めするのはマンション一棟
住宅用マンション購入後に賃貸する時の3つの注意点
今、将来に不安のある人が、自宅（マンション）を購入して、将来（定年後）、賃貸物件にしたいと考えている人が増えているそうです。 そこで、そのように考えてこれからマンションを、購入したいと考えている人の注意点を考えてみましょ
地震による賃貸マンションの傷… 修理代は貸主・借主どちらの負担？
最近は地震が多いですね。 先日（5月30日）の小笠原沖を震源としたマグニチュード8.1の地震では、新幹線や山手線などが運転を見合わせ、六本木ヒルズや東京タワーなどでエレベーターが停止、数百人が高層階に取り残されました。こ
不動産投資をしている人が確定申告で注意するべきこと
不動産賃貸経営をしている個人事業主の方は、いよいよ「確定申告」期限が迫ってきています。以前サラリーマンの方から、「勤務先の副業規定で、賃貸経営をしていることを会社に知られたくない」とのコメントを受けました。 勤務先に知
マンション買うなら中古がオススメ 購入後、トラブルにならない選び方
はじめに 今は低金利時代。消費税増税前にマンションを購入したいとお考えの方も多いのではないでしょうか？ 実は、私がファイナンシャルプランナーになるきっかけはマンションを購入したことにあります。 35年の住宅ローンを組
一棟のマンションを共有で相続した場合の相続対策とは…
年が変わって、相続税の増税と叫ばれる中、やはり、今年は、節税対策をメインにした相続セミナーの開催のオファーを多々いただきますが、相続相談の大半は、やはり遺産分割に係る分割対策が大半です。 一番難しい「遺産分割」 遺言だ
「住宅ローン破綻」が急増 この対策には新発想が必要です！
2013年から2014年にかけて、低金利、消費税増税の影響など住宅ローンを組む好条件がそろっていました。そのため、多くの人が住宅ローンについて検討を重ねています。 住宅ローンを検討する人は自宅を所有するのか、賃貸する
30代女性の離婚相談の実例［マンション、再婚に伴う養育費の見直し編］
「30代女性」からの相談のうち、特に最近、増えている「生命保険」、「マンション」、「再婚に伴う養育費の見直し」について生の実例をご紹介したいと思います。前回の「生命保険編」に続き、今回は「マンション」、「再婚に伴う養育
空き家問題には「定期借地権」の活用が有効 損しない賢い活用方法は？
社会問題となっている空き家問題は深刻ですね。全国に820万戸の空き家があるといわれています。全国の総数に占める割合は13.5％と過去最高を更新しています。 820万という数字が多すぎてピントこないですが、比較をしてい
相続税対策での賃貸マンション建設の落とし穴 失敗しない相続税対策（３）
前回は、借入金を利用して、賃貸マンションを建てることで相続税対策になるといったことをお伝えしましたが、落とし穴はないのでしょうか？ 前回の例で言えば、5,600万円の相続税を節税するために、1億円の借金を背負うことに
賃貸マンションを建てると相続税対策になるのはなぜ？ 失敗しない相続税対策（２）
多額の相続税額が発生する、いわゆる資産家の多くの方は土地を持っている場合があります。そこで、借入金を利用して、賃貸マンションを建てることで相続税対策になるといったことが一般的に言われています。 賃貸マンションを建てると
私が経験した「アパート経営のリスク」 家賃保証契約～事故物件リスクまで
来年から相続税の基礎控除が減って、相続税の対象となる人がかなり増えるとみられていますが、そんな中いかにして相続財産の評価を減らすかを考えて、賃貸住宅を建てる人が増えています。 土地の相続税評価は路線価で行われるので金
小規模法人でも「アパート融資」を受けられる 返済実績を重ね信頼関係を作ろう
不動産大家として法人を立ち上げている事例のお話です。税制面では、個人事業主には税率が厳しくなっている傾向があります。その反対に、法人に対して税率を下げる施策を検討しているとのニュースが飛び交っています。 収益不動産の取
賃貸経営では、「空室対策」よりも「満室対策」が大事
空室対策をするよりも必要なのが、満室時の入居者ケアです。満室時の入居者ケアのことを、満室対策といいます。8割の力を満室対策に使い、2割の力を空室対策に使うべきだと言っても過言ではありません。 多くの大家さんは9割以上
最近、流行りの「タワマン節税」とは？ メリットと注意点
Ｑ：来年から相続税が増税となりますが、その節税対策としてタワーマンション（以下「タワマン」といいます）を活用することで大きな力を発揮すると聞きましたが、これはどのような手法なのでしょうか？ 解説 一般的に財産を現預金で
超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットになる
1％を下回る借入金利時代に突入しました。これが、いま戸建住宅やマンションを取得する人が増加している理由「の１つ」です。「そして」、超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットがあります。 0.9％で借り入れが
退去時の原状回復トラブルが増加中 民法改正で大きく変わる可能性も
先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え、物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの（壁にくぎをさすなど）は借主
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる？
15年前に郊外に3500万円で購入した一戸建は、今いくらで売れるのか？ 最近、郊外に所有している一戸建を売却して、都心など利便性のよい場所にマンションを購入したいという方が増えています。先日も数年前に配偶者がお亡くなり
不動産経営の確定申告での注意点と税理士さんの活用法
いよいよと言えば、ソチオリンピックが開幕しましたが、オリンピックに集中しすぎても確定申告を忘れないようにしてください。個人事業主であるアパート大家さんの確定申告の受付期間は、例年3/15ですが、今年は3/15が土曜日で
土地の有効活用を考える3つの視点 ワクワクするプランを
土地を持っていれば、『マンションを建てる』、『2世帯住宅を建てる』、『駐車場にする』、『値が上がってから売却する』など、人によって迷いがあることでしょう。人によって捉え方が異なるのは、「白黒の判断が付きにくい」からです
買ってはいけない!? 売る時に価格が下がりやすいマンションの条件
購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンション
購入後、価格（資産価値）が落ちないマンションの条件とは？
10年前に5,000万円で購入したマンションを売却したところ、5,150万円で売却でき、一方、10年前に4,500万円で購入したマンションが、売却価格3,500万円になってしまいました。 この差は、いったい何でしょう
マンションの管理組合も、法人税の納税が必要か？
Ｑ：私が住んでいるマンションの管理組合では、今まで、法人税の課税対象外という理解で、実際に申告をして納税をしたことはありません。しかし、昨今こうした管理組合も場合によっては、課税されるケースが増えているそうですが、これは
ワンルームマンション投資のメリットと注意点（前編）
将来、公的年金制度が危惧されていることから、老後の生活資金の確保に関しては、自助努力が必要になってきています。その中で、ワンルームマンションを購入し、それを賃貸にすることで、いわゆる不労所得（実際は不労所得ではないが
「狭い都心マンション」 と 「広い郊外マンション」 どっちが得？
はじめてマンションの購入を検討するときに、専有面積が多少狭くても「都心の利便性が高いマンション」を購入するのがよいのか、都心から離れた郊外など多少交通が不便な立地であっても「広さと価格を重視するマンション」を購入
遊休土地に何を建てれば一番儲かるか？不動産の有効活用と利回りについて
皆さん、こんにちは。今回は「不動産の有効活用と利回り」というテーマで 述べたいと思います。 以前、「不動産投資の最大の目的は、土地の上に建物を建てて、そこから得られる賃料収入等である」と述べましたが、覚えてますか
持ち家と賃貸、どっちが得？メリットとディメリットをシュミレーション
衣・食・住は私達が生活するための基本的且つ重要な要素ですが、そのうち住居は最も家計に占める割合が大きく、住宅の選択については「購入か賃貸か、また一戸建かマンションか、どのような地域に住むか」など、これらは重要なライフ
マンションの家庭向け電気代が変化するようです。
ＮＴＴグループがマンション向けの電力サービスを始めるそうです。 時間帯に応じて２倍以上もの差をつけて節電を促し、電力が不足している時には電力消費を減らしてもらう代わりに、翌月の支払いが安くなるというものです。
