自宅や実家の資産価値を「自分で」調べる方法
「保有する不動産の値段や相続税の目安を知りたい」 「事業資金などの借入の担保価値の目安を知りたい」 など、不動産の価値を知りたいときがあると思います。・ 不動産会社に聞いてみても良いけど、すぐに買ったり、売ったりする予定
節税目的で財産を贈与する場合のベストタイミングはいつ？ケース別の正解と注意点も紹介
贈与税は個人から財産を無償でもらったときに課される税金ですので、贈与時期を調整するだけでも納税額を抑える（免除）ことが可能です。 そこで今回は、節税目的で贈与するのに適したタイミングと、贈与時の注意点についてご紹介します
【贈与税対策】節税目的なら現金以外の財産の贈与するのも選択肢 株式と不動産の贈与税評価額の計算方法は
贈与税は財産をもらった人に対して課される税金ですが、贈与税の節税を第一に考える場合には、現金ではなく株式や不動産を贈与することも選択肢です。 今回は贈与財産の種類を変えるだけで贈与税を節税できる理由と、株式と不動産の贈与
【1坪1.4億円】令和5年分の路線価公開！路線価の調べ方と最高地点の価格を紹介
路線価は、相続税や贈与税の計算で土地を評価する際に用いる価格であり、令和5年分の路線価は7月3日に公開されました。 路線価の価格は毎年によって変動し、価格が上昇すれば相続税や贈与税の納税額が増えることにつながります。 本
最大2000万円非課税！贈与税の配偶者控除（おしどり贈与）を利用する際の注意点
贈与税には、2,000万円までの贈与財産が非課税になる「贈与税の配偶者控除（別名：おしどり贈与）」があります。 贈与税の配偶者控除は夫婦間でのみ利用できる特例制度ですので、適用する前に要件と注意点をご確認ください。 特例
令和4年分の路線価公開！ 価格変動の状況と路線価図の見方を解説
令和4年分の路線価が令和4年7月1日に公開されました。 路線価は相続税・贈与税で土地を評価する際に用いますので、路線価の変動は納税額に直接影響してきます。 本記事では令和4年分の路線価の傾向と、路線価図の見方について解説
【相続税】国税当局の「路線価否認」判決 今後不動産を活用した節税対策NGの可能性はあるのか
令和4年4月19日の最高裁で、国税当局が路線価を用いない方法で算出した相続税評価額を適法とする判決が下されました。※ 相続税で土地を評価するときは路線価を使って計算しますが、裁判が行われた事例においては、国税当局が路線価
路線価以外で土地を評価する「倍率方式」 相続税・贈与税評価額を計算するケースも解説
相続税で土地の評価額を計算する場合に用いる「路線価」は知られていますが、すべての土地を「路線価方式」で計算するわけではありません。 土地の所在地によっては、「倍率方式」により相続税・贈与税評価額を算出することになります。
【令和3年の路線価】前年よりも価額が下落した地域増 相続税・贈与税への影響と注意すべきポイント
令和3年分の路線価が7月1日に公表されました。 路線価は相続税・贈与税の土地の評価額を算出する際に用いるため、路線価の変動は相続税・贈与税の納税額に直接影響を及ぼします。 本記事では令和3年分の路線価の変動状況と、評価額
【贈与税の確定申告】不動産・株式の評価額は自分で計算 「特例」適用の注意点などを解説
確定申告期間には、所得税だけではなく贈与税も手続きします。 贈与税は110万円控除があるので、贈与財産が110万円以内であれば申告不要です。 しかし、110万円超える財産をもらった場合や贈与税の特例制度を適用する際には、
【贈与税対策】贈与財産の種類を変えるだけで効果あり 毎年コツコツが最高の節税に
贈与の対象となる財産は現金や預金だけでなく、不動産や株式を渡した場合も贈与税の対象です。 贈与財産の合計金額が110万円までなら、贈与税は非課税になりますが、贈与財産の種類を変えるとさらに節税することも可能になります。
相続税・贈与税を計算する際に使用する「路線価」 令和2年分の調整率の有無について
国税庁は、令和2年分の路線価等に対する補正対応についての見解を公表しました。 本記事では路線価の補正が適用されるケースと、国税庁が公表した補正対応の内容を解説します。 路線価に対して補正対応が行われるケース 路線価は1月
毎年7月発表の土地路線価 「事業承継」や「非上場株式の譲渡」にも影響します
地価の発表は1年の間に複数回行われますが、土地の値段は一物四価と言われ、目的に応じて別々の団体が地価を発表します。 国税庁が毎年7月に発表するのが路線価で、相続税計算上の評価額算定が目的です。 土地の相続だけに影響するの
【生前贈与】節税につながる「3つのタイミング」基礎控除額、特例制度の仕組み、市況の理解がカギ
贈与税には110万円の基礎控除額があるため、贈与金額を110万円以内に抑えると贈与税を支払わずに済みます。 また110万円控除や特例制度の特徴を把握していれば、より効果的に贈与することも可能です。 そこで今回は、生前贈与
【土地評価額】路線価調整があれば、納め過ぎた「相続税」「贈与税」還付の可能性
令和2年7月1日に、令和2年分（2020年）の路線価が公表されました。 新型コロナウイルスが色濃く反映されそうな年ですが、路線価の金額は全国平均で前年比1.6％の上昇となっています。 昨今の状況下で路線価の金額が上がるの
【土地評価額】「路線価」に新型コロナは影響するか 補正率を乗じる緊急措置の可能性
路線価は、相続税（贈与税）で土地の評価額を算出する際に使用し、国税庁が毎年7月にその年の路線価を公表します。 路線価の金額は時価相場と同様で景気が悪くなれば価値は下がるため、自宅近くの路線価は毎年チェックすべきです。 2
土地の評価額を表す「公示地価、路線価、固定資産税評価額」の使い方と金額の違い
国や地方自治体が土地の値段を表すものとして、「公示地価」、「路線価」、「固定資産税評価額」があります。 同じ土地であっても、種類によって値段は異なり、用途も違います。 そのため、これら3種類の評価額の利用目的と、特徴につ
不動産に支払う税金は生涯でいくら？ 不動産に関連する税金と、算出方法を説明します。
土地の価格には 1. 実勢価格（取引価格） 2. 地価公示価格（国土交通省地価公示） 3. 基準値の標準価格（都道府県地価調査） 4. 路線価（相続税路線価） 5. 固定資産税評価額 などがあります。 これらは何が違い、
【不動産投資】資産規模拡大のカギは1棟目が握っている 失敗しないために気をつけること。
不動産投資は1棟だけでなく2棟3棟と、どんどん規模を拡大していきたいという方も多いと思います。 しかし1棟目にどんな物件を購入するかによって、今後の賃貸経営・資産規模拡大に大きな影響を与える可能性があります。 それでは1
路線価が2年連続で上昇。その影響を「相続税対策」と「収益物件の利回り」で考えてみる。
7月3日に国税庁から発表された平成29年分の路線価。全国平均で前年比0.4%の上昇と2年連続での上昇を記録し、路線価の上昇は地方にも広がっているようです。 今回は、路線価の上昇が不動産投資に与える影響について考えてみるこ
【不動産投資】物件全体に占める土地値の割合を参考にしよう 独自に設けた投資判断基準を紹介
収益物件への投資可能性を検討するのに、私は物件全体に占める土地値の割合を参考にするようにしています。 当てが外れた、つまり投資に失敗した場合でも、土地として売れば土地値程度は回収できるというのが、そのように考える主な理由
【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～1棟物への挑戦編～
群馬県大泉町のアパートの決済が終わってから約半年が過ぎたころ、大泉町のアパートを紹介していただいた業者さんから物件紹介の連絡をいただきました。 しかも、2棟一括での販売とのことです。大泉町のアパートの購入を気持ちよく決め
私が実践している収益物件を探す方法とその際のポイント（後編）
前回のコラムで最後のお話した、「売地を探す」手法についてお話したいと思います。 「売地って、私が探しているのはアパートですが…」 と思われるのではないでしょうか。 試しに「売地」を検索してみると、私がこれからお話したいこ
平成27年の相続税路線価はどうなる？ ~その傾向と対策~
7月になると相続税路線価が発表されます。特に今年は大きな税制改制もあったのでより注目度が高いと思われます。 どうなるかと固唾をのんでいる方もいるかもしれませんが実はこの相続税路線価が上がる、下がるというのは実は容易に予想
不動産の基礎と価格 「一物四価又は五価」とは
皆さん、こんにちは。今日は「不動産の基礎と価格」というテーマで述べたいと思います。不動産とは、民法上の定義では「土地及びその定着物」とされています。土地については、皆さんご存知ですよね？ つまり地面の事です（笑）。
相続税評価の「利用価値が著しく低下している宅地」とは？
ご存知のとおり相続税では、宅地であれば市街地的形態を形成する地域にある宅地は路線価方式、それ以外は倍率方式によりその評価額が定められます。 そしてこの路線価は、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面してい
相続：不動産（土地）の正しい価格とは 査定書の価格は適正なのか？
不動産（土地）の評価と言っても、様々な評価の仕方があり、どの価格がどのように利用されているのか、いまいち分かり辛い点があります。 不動産の正しい価格 【1物4価】+αとは 不動産の価格は、一般的に【1物4価】と言われ
争族（遺産分割、遺留分減殺請求）は不動産価値に対する認識の相違から始まる
相続の話に欠かせない「争族対策」。遺産分割のときに相続人間で財産の分割の話し合いがまとまらない…遺言書が遺されていたものの遺留分に満たない相続人が減殺請求をしてその代償金をめぐって話し合いがまとまらない…等々。相続財産
