小規模マンションを購入する際のメリット、デメリット、注意点 資産価値や居住コストに注目
マイホームをお探しの方の中には、こんな要望をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 ご近所は少ないほうが良い 静かに暮らしたい 戸建住宅が良いのだけども、都市部では高くて手が届かない そのような方には、戸数の少ない小規模マン
管理費・修繕積立金を滞納してはいけない本当の理由
マイホームに分譲マンションを選んだ場合、管理費、修繕積立金の支払い義務が発生します。毎月支払わねばなりません。 戸建住宅との大きな違いです。 住居費を見ると、住宅ローン、急上昇する光熱費の支払いがあり、年に1度、固定資産
【中古マンション購入】「お宝マンション」 を購入しよう 長期修繕計画と修繕積立金の確認方法
中古の分譲マンションを買いたい。 分譲マンションは、専有部分である居室部と、共用部分の持ち分を購入します。 共用部分は日常管理を「管理費」、大がかりな修理や設備の交換などは「修繕積立金」によって賄います。 今回は修繕積立
【分譲マンション】大規模修繕工事に2億円不足 「修繕積立金が減っていた理由」とマンション購入前に知っておくべき「3つのこと」
筆者が住んでいるマンションは築25年です。築9年のときに購入しました。当時は修繕積立金が月1万円以下でした。 第1回目の大規模修繕は潤沢な修繕積立金をジャンジャン使い、洗わなくてもいい外壁を洗い、変えなくてもいいドアノブ
【分譲マンションの住宅ローン】「段階増額積立方式」の修繕積立金を考慮しないと、10年後の家計破綻を招く！ シミュレーションで解説
結婚して子供も視野にマイホーム購入となると、戸建て住宅か分譲マンションを想定すると思います。 住宅ローン等の資金計画が必要です。 住宅ローン等の資金計画を相談された際には、以前の自分自身の失敗経験から「ボトムアップ型資金
【不動産】管理費・修繕積立金が安いマンションに隠されている落とし穴
マンションを購入するとき、物件の金額と同じように気になることがあります。 それは毎月支払うことになる「管理費と修繕積立金」です。 ただでさえマンションを買えば住宅ローンや固定資産税の支払いがあるのだから、毎月の支払いは少
【失敗に学ぶ不動産投資】保証会社の「家賃保証」 サブリースや保証制度との付き合い方
今回は、家賃保証のお話です。 「家賃保証」というと保証会社が家賃を保証してくれて、その代わり手数料を払うというようなイメージですが、単純にそれだけなのでしょうか。 「家賃保証」とうまく付き合うことによって、家賃収入の推移
ワンルームマンション経営における費用の考え方(1) 修繕積立金は必要なのか
ワンルームマンション経営における費用のなかには、管理費と修繕積立金が発生します。 分譲も含め、マンションを買うと必ずこのふたつの費用が発生します。 毎月発生するので、「ない方がいいな」とか「もっと安くならないのか」など考
「中古マンション購入」の落とし穴 ハイリスク物件の特徴、契約前に必ず確認すべきこと
中古マンションを購入する際には、管理費・修繕積立金などの滞納がないか、契約前に確認しましょう。 滞納がある物件の購入を検討しているのであれば、固定資産税やライフライン、室内の設備についても詳細に確認してください。 こちら
マンション購入時は「未来の修繕積立金」に注意 管理費との違いや目安となる金額について解説
マンションを購入して住んでいると、毎月支払わなければならないお金があります。 管理費と修繕積立金です。 管理費は、マンションの日常的な清掃や管理をしてくれる管理員さんや、管理組合の運営を支援してくれる管理会社に支払う費用
【中古物件】「新築より安い」けれど注意が必要 購入前に確認しておくべき5つのこと
近年不動産価格が高騰しているため、マイホーム購入に踏み出せない人もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産価格高騰の要因は、日本銀行による金融緩和と、オリンピック需要による人手不足・資材不足によるものです。 そのため新
投資用ワンルームマンション「管理費・修繕積立金が安いと危険！」 購入前に注意すべきポイント
「投資用ワンルームマンション」投資をする際に注意したいのが、毎月の管理費・修繕積立金です。 管理費は、掃除など日常の共用部分の管理に使われ、修繕積立金は12年程度の周期で行われる大規模修繕工事のために積み立てられるお金で
マンション購入は「修繕費の積立方法」に注意！ 次第に増加する積立額が老後に重くのしかかることも
近年は土地や建物などの不動産価格の上昇により、土地の持分が少なくスケールメリットが活かせるため建物の費用が安くできるため、マンションがマイホームとして選ばれることが多くなってきています。 マンションは優れた立地条件や最新
購入前に知るべき！ 区分マンションの「管理費」と「修繕積立金」の違いと、算出・徴収方法
区分所有マンション経営を行う場合に、毎月掛かるランニングコストの1つが管理費・修繕積立金です。 所有している限りはずっと気にしなければならない費用ですが、意外とそれぞれが具体的にどのように使われているか分からないといった
【修繕積立金問題】これから「中古タワマン」を購入する方へ押さえておくべきポイントを解説
現在メディアでは、タワマンの修繕積立金問題が盛んに取り上げられています。 そして、メディアの論調としては修繕積立金が不足し、数十年後にはタワマンがスラム化するというものです。 しかし、この論調は正確ではなく、管理組合が適
マンション選び成功のカギ「管理組合・管理会社の力量」 見極める３つのチェックポイント
マンションを選ぶ基準というのは人それぞれですが、マンションを購入する場合にどこを見て、または何を重視して決めるのでしょうか？ 専門家のアドバイスや新築マンションのパンフレットに書かれている一般的な基準やセールスポイントと
マンションの「修繕積立金」はずっと銀行に置きっぱなし？ 「大規模修繕」までの資金の管理、運用方法
平成13年に「マンションの管理の適正化に関する法律」が施行され、マンションについてさまざまな事項が規定されました。 そして、マンション管理業者が管理組合から委託を受け「管理事務」を定め、その中の「維持または修繕」では補修
中古マンション購入後の大失敗！「管理費」と「修繕積立金」高くて払えない。しくみとムリのない住宅ローンの返済基準を解説。
中古マンションの「管理費」と「修繕積立金」 マンションを所有すると、管理費と修繕積立金が毎月引き落とされます。 特に中古マンションでは、築年数が経過しているため、管理費と修繕積立金が高くなっており、毎月の住宅ローン返済額
【住宅購入】「中古住宅」は消費税がかからない？ 筆者が経験した「思わぬ落とし穴」と購入後の「意外な出費」についてお話しします。
2019年10月に予定されている、8％から10％への消費増税まで1年をきりました。 前回の増税と同様に、新築住宅などの「駆け込み需要」が予想されています。 同じ住宅購入でも「中古住宅」なら消費税がかからないと言われていま
「住宅購入ファースト」にならないために 購入後、驚くほど多額の費用が必要になります
【アメリカファースト】 ついにトランプ氏が大統領に就任 【都民ファースト】 東京大改革を掲げた小池都政 トランプ大統領と小池東京都知事。今このふたりがマスコミに取り上げられない日はありません。 ふたりにスポットライトが当
不動産投資の「区分」と「一棟」 初心者向きなのはどっち？
不動産賃貸・投資について 不動産投資を始める際、「まずは区分所有から」と考える人は多いのではないでしょうか。 そう言っている私も実家近くの小さな区分所有が不動産投資における初めての物件でした。 お話した通り、この物件での
固定資産税って何？ 家を購入する前にトータルコストも意識して
はじめに 「家（マンション）を購入したら、毎月の支払が苦しくなった」というご相談をよく頂きます。 「購入前に毎月の支払額は確認されました？」とお伺いすると、「毎月の家賃と同じくらいと聞いたので～」というお答え…。 確かに
